Решение № 2-443/2017 2-443/2017~М-498/2017 М-498/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-443/2017

Дело № 2-443/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Прыткина А. Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Гарбузовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 ноября 2017 года в г. Комсомольске Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Она является собственником <данные изъяты> доли дома по указанному адресу на основании договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в администрации Никольского сельского <адрес>, на <данные изъяты> долю дома оформила наследственные права после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери Я.Н., и <данные изъяты> долю приобрела у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Бывший собственник <данные изъяты> доли дома ФИО2 на момент продажи была зарегистрирована по указанному адресу. В пункте 5 договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрирована и проживает ФИО1 (истец в деле). Учитывая, что ответчик при переходе права собственности на жилое помещение до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, членом семьи собственника не является, не несет бремя содержания жилого помещения и фактически не проживает в нем, ее вещи в доме отсутствуют, право пользования жилым помещением она утратила.

Регистрация ФИО2 препятствует истцу, как собственнику жилого помещения в реализации своих прав на жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что регистрация ответчика в ее доме препятствует ей полноценно владеть и распоряжаться своим имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, против чего истец не возражает. Оснований для отложения судебного разбирательства не имеется, поскольку ответчик ФИО2 извещалась надлежащим образом как по месту регистрации, так и по месту фактического проживания, в суд не явилась, возражений на исковые требования не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства от нее не поступило.

Выслушав истца, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, показания свидетелей К. и Я., исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированным в администрации <данные изъяты> сельского <адрес>, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в общую долевую собственность Я.Н., Я., ФИО1, ФИО3, каждому по <данные изъяты> доли; Свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>1, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ за №, выданным на имя ФИО1 на наследство, состоящее из <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>; договором купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ за №, между ФИО4 и ФИО1; свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно справке №, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения Комсомольского муниципального района Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время.

Свидетели К. и Я. пояснили, что знают истца и ответчика, им известно, что ФИО2 продала свою долю в жилом помещении сестре ФИО1, которая полностью владеет домом № в <адрес>, летом она проживает в нем с семьей, а в течение года они живут в <адрес>, они поддерживают дом в исправном состоянии, платят налоги и платежи за водопровод и вывоз мусора. ФИО2 в доме не проживает несколько лет, ее вещи и имущество в доме отсутствуют.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, ее вещей и имущества в доме нет, ее регистрация является всего лишь административным актом, препятствующим истцу полноценно владеть и пользоваться своим имуществом после перехода прав собственности на квартиру (дом) в целом, в том числе после продажи <данные изъяты> доли квартиры ответчиком. Какой-либо договоренности с ответчиком о сохранении ее регистрации в доме после сделки купли-продажи, между ними не имелось, что не оспаривается ответчиком, поскольку каких-либо возражений от ответчика не поступило, подтверждается истцом, показаниями свидетелей К. и Я., представленными по делу письменными доказательствами, оцененными судом в совокупности, которые свидетельствуют о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). В данном случае, регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истцу в полной мере распоряжаться своими правами на то имущество, которое она имеют в собственности.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Эти же положения содержатся в п. 128 Приказа Федеральной миграционной службы России от 11 сентября 2012 г. N 288 «Об утверждении административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», согласно которого «Снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

Следовательно, поскольку ответчик признается судом как утратившая право пользования жилым помещением, то она подлежит снятию с регистрационного учета по этому адресу.

В связи с изложенным, суд считает удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что в случае, если она будет обжаловать заочное решение суда, то в соответствии со ст. 237 ГПК РФ она вправе подать в Комсомольский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копии заочного решения направить сторонам с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.

Председательствующий - А.Г. Прыткин

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2017 года.