Решение № 2-1458/2017 2-1458/2017~М-1461/2017 М-1461/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-1458/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2017 г. г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Судьи Кольцовой В.В.

При секретаре Багмашевой Р.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МО «город Астахань» о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения равнозначного ранее занимаемому по договору социального найма.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МО «<адрес>» о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому по договору социального найма, указав, что они являются сособственниками квартиры, состоящей из двух комнат, в общежитии маневренного фонда по <адрес>Б <адрес>. Указанный дом признан аварийным заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и подлежащим капитальному ремонту. Они состоят на очереди на улучшение жилищных условий. Со времени принятия решения данной комиссией никаких работ по данному дому не производится, они в доме проживать не имеют возможности, в связи с чем, ссылаясь на положение ст. 57 Жилищного Кодекса Российской Федерации просит обязать администрацию МО «<адрес>» предоставить им во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель администрации МО «город Астрахань» ФИО4 полагала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истцы- ФИО1, ФИО2 являются сособственниками в равных долях жилого помещения общей площадью 22, 7 кв.м., расположенного по адресу <адрес> «Б» <адрес>, указанный дом, постановлением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим капительному ремонту.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ признанный аварийным многоквартирный дом литера «А» по <адрес>Б, находящийся в смешанной собственности подлежит сносу. Установлено срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим на спорные правоотношения распространяются положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми жилое помещение может быть изъято у истца, являющегося собственником, либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 этой же статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 данной статьи, допускается только с согласия собственника.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В связи с возникающими в судебной практике вопросами о возможности возложения обязанности на орган государственной власти или местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, предоставить собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, но не включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, другое пригодное для проживания жилое помещение на праве собственности следует исходить из разъяснений, которые даны в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Принимая во внимание, что между истцами и администрацией МО «<адрес>» не достигнуто соглашение о предоставлен взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, суд не усматривает оснований для возложения на администрацию МО <адрес>» обязанности по предоставлению истцам жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1, ФИО2 к МО «город Астахань» о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения равнозначного ранее занимаемому по договору социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2017 года.

Судья В.В.Кольцова