Решение № 2-615/2021 2-615/2021~М-49/2021 М-49/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-615/2021

ДЕЛО № 2-615/21

УИД 61RS0002-01-2021-000209-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, мотивировав требования следующим.

ФИО1 является собственником 5/12 доли жилого дома и земельного участка, площадью 509 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником 3/12 доли жилого дома и земельного участка, площадью 509 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником 4/12 доли жилого дома и земельного участка, площадью 509 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В фактическом пользовании истцов находится жилой дом литер А, А1, а, а1, а3, п/а, площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, туалет лит. Г, душ лит. М, расположенные на земельном участке площадью 509 кв.м., по сложившемуся порядку пользования, отгороженные забором, имеется отдельный вход от ответчика.

В фактическом пользовании ответчика находятся жилой дом литер Б,б3,б5 площадью 66,9 кв.м., кадастровый №, сарай лит. В, сарай лит. К, гараж лит. И, площадью 13,5 кв.м. кадастровый №, навес лит. Н, туалет лит. О, расположенные на земельном участке площадью 509 кв.м., по сложившемуся порядку пользования, отгороженные забором, имеется отдельный вход от истцов.

С учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд выделить в натуре ФИО1 и ФИО2, жилой дом лит. А, А1, а, а1,а3, п/а, площадью 73,9 кв.м, кадастровый №; туалет лит. Г; душ лит. М; сарай лит. В; сарай лит. К; расположенные по адресу: <адрес>, установив на данные объекты недвижимого имущества следующие доли: ФИО1 – 7/12 долей; ФИО2 – 5/12 доли.

Выделить в натуре ФИО3 жилой дом лит. Б, б3, б5, площадью 66,9 кв.м, кадастровый №; гараж лит. И, площадью 13,5 кв.м, кадастровый №; навес лит. Н; туалет лит. О; расположенные по адресу: <адрес>, определив ее долю на данное имущество, как целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом лит. А, А1, а, а1,а3, п/а, площадью 73,9 кв.м, кадастровый №; туалет лит. Г; душ лит. М; жилой дом лит. Б, б3, б5, площадью 66,9 кв.м, кадастровый №; сарай лит. В; сарай лит. К; гараж лит. И, площадью 13,5 кв.м, кадастровый №; навес лит. Н; туалет лит. О; расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО2, земельный участок, площадью 345 кв.м, кадастровый № в следующих границах: от фасадной межи в сторону тыльной межи по левой меже (точки 7-8- 9) -10,53м, 18,02 м.; далее по тыльной меже (точки (9-10) -17,86м; далее по правой меже (точки 10-11-12-13) - 2,97м, 3,38м,4,93м; далее от 13 через точки 16,№4 - 2,24м, 1,38м, 3,93м,2,98м, 5,04м,0,07м, 3,10м, 0,94м, 10,15м; далее по фасадной меже с <адрес> (точки 4-5-6-7) - 2,15м, 0,12м, 6,80м., установив на данный земельный участок следующие доли: ФИО1 – 7/12 долей; ФИО2 – 5/12 доли.

Выделить в натуре ФИО3 земельный участок, площадью 164 кв.м, кадастровый №, в следующих границах: по фасадной меже от границы с участком № в сторону правой межи (точки 4-3-2-1) - 2,05м, 0,10м, 6,68м; далее по правой меже (точки 1 -15-14-13) - 12,16м, 2,44м, 2,77м; далее от точки 13 через точки 16, 17-18-19-20-21 -22-4 - 2,24м, 1,38м, 3,93м, 2,98м, 5,04м, 0,07м, 3,10м, 0,94м 10,15м, определив ее долю на данный земельный участок как целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью 509 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Условием возможности выдела из земельного участка нескольких других участков, является сохранение указанного вида разрешенного использования как для оставшегося в измененных границах участка, так и для всех вновь образованных (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 310-ЭС15-6672).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 5/12 доли жилого дома и земельного участка, площадью 509 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/12 доли жилого дома и земельного участка, площадью 509 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3 является собственником 4/12 доли жилого дома и земельного участка, площадью 509 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обращаясь в суд с иском о разделе имущества, находящегося в долевой собственности истцы указали, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, а именно в пользовании истцов находится жилой дом литер А, А1, а, а1, а3, п/а, площадью 73,9 кв.м., кадастровый №, туалет лит. Г, душ лит. М. В пользовании ответчика находятся жилой дом литер Б,б3,б5 площадью 66,9 кв.м., кадастровый №, сарай лит. В, сарай лит. К, гараж лит. И, площадью 13,5 кв.м. кадастровый №, навес лит. Н, туалет лит. Земельные участки, находящегося в пользовании истцов и ответчика ограждены забором, у каждого имеется отдельный вход на свой земельный участок.

В подтверждение возможности осуществления раздела жилого дома и земельного участка истцами представлено заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО8

Согласно выводам специалиста, разработан вариант раздела домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования жилыми домами.

Предлагается выделить в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 жилой дом лит. А, А1, а, а1,а3, п/а, площадью 73,9 кв.м, кадастровый №; туалет лит. Г; душ лит. М; сарай лит. В; сарай лит. К; расположенные по адресу: <адрес>, установив на данные объекты недвижимого имущества следующие доли: ФИО1 – 7/12 долей; ФИО2 – 5/12 доли. А также выделить земельный участок № общей площадью 345 кв.м.установив на данный земельный участок следующие доли: ФИО1 – 7/12 долей; ФИО2 – 5/12 доли. со следующими границами:

- от фасадной межи в сторону тыльной межи по левой меже (точки 7-8- 9) -10,53м, 18,02 м.;

- далее по тыльной меже (точки (9-10) -17,86м;

- далее по правой меже (точки 10-11-12-13) - 2,97м, 3,38м,4,93м;

- далее от 13 через точки 16,№4 - 2,24м, 1,38м, 3,93м,2,98м, 5,04м,0,07м, 3,10м, 0,94м, 10,15м;

- далее по фасадной меже с <адрес> (точки 4-5-6-7) - 2,15м, 0,12м, 6,80м.

В собственность ФИО3 предлагается выделить жилой дом лит. Б, б3, б5, площадью 66,9 кв.м, кадастровый №; гараж лит. И, площадью 13,5 кв.м, кадастровый №; навес лит. Н; туалет лит. О; расположенные на земельном участке, площадью 163,5 кв.м, определив ее долю на данное имущество как целое. А также выделить земельный участок площадью 164 кв.м, кадастровый №, определив ее долю на данный земельный участок как целое, в следующих границах:

- по фасадной меже от границы с участком № в сторону правой межи (точки 4-3-2-1) - 2,05м, 0,10м, 6,68м;

- далее по правой меже (точки 1 -15-14-13) - 12,16м, 2,44м, 2,77м;

- далее от точки 13 через точки 16, 17-18-19-20-21 -22-4 - 2,24м, 1,38м, 3,93м, 2,98м, 5,04м, 0,07м, 3,10м, 0,94м 10,15м, определив ее долю на данный земельный участок как целое.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 исковые требования истцов признал, о чем в материалах дела имеется подписка о признании иска. Право ответчика признать иск предусмотрено статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования жилыми домами и земельным участком, заключение специалиста, которым разработан вариант раздела жилого дома и земельного участка, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе жилого дома и земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО2, жилой дом лит. А, А1, а, а1,а3, п/а, площадью 73,9 кв.м, кадастровый №; туалет лит. Г; душ лит. М; сарай лит. В; сарай лит. К; расположенные по адресу: <адрес>, установив на данные объекты недвижимого имущества следующие доли: ФИО1 – 7/12 долей; ФИО2 – 5/12 доли.

Выделить в натуре ФИО3 жилой дом лит. Б, б3, б5, площадью 66,9 кв.м, кадастровый №; гараж лит. И, площадью 13,5 кв.м, кадастровый №; навес лит. Н; туалет лит. О; расположенные по адресу: <адрес>, определив ее долю на данное имущество, как целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом лит. А, А1, а, а1,а3, п/а, площадью 73,9 кв.м, кадастровый №; туалет лит. Г; душ лит. М; жилой дом лит. Б, б3, б5, площадью 66,9 кв.м, кадастровый №; сарай лит. В; сарай лит. К; гараж лит. И, площадью 13,5 кв.м, кадастровый №; навес лит. Н; туалет лит. О; расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО2, земельный участок, площадью 345 кв.м, кадастровый № в следующих границах: от фасадной межи в сторону тыльной межи по левой меже (точки 7-8- 9) -10,53м, 18,02 м.; далее по тыльной меже (точки (9-10) -17,86м; далее по правой меже (точки 10-11-12-13) - 2,97м, 3,38м,4,93м; далее от 13 через точки 16,№4 - 2,24м, 1,38м, 3,93м,2,98м, 5,04м,0,07м, 3,10м, 0,94м, 10,15м; далее по фасадной меже с <адрес> (точки 4-5-6-7) - 2,15м, 0,12м, 6,80м., установив на данный земельный участок следующие доли: ФИО1 – 7/12 долей; ФИО2 – 5/12 доли.

Выделить в натуре ФИО3 земельный участок, площадью 164 кв.м, кадастровый №, в следующих границах: по фасадной меже от границы с участком № в сторону правой межи (точки 4-3-2-1) - 2,05м, 0,10м, 6,68м; далее по правой меже (точки 1 -15-14-13) - 12,16м, 2,44м, 2,77м; далее от точки 13 через точки 16, 17-18-19-20-21 -22-4 - 2,24м, 1,38м, 3,93м, 2,98м, 5,04м, 0,07м, 3,10м, 0,94м 10,15м, определив ее долю на данный земельный участок как целое.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок, площадью 509 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.