Решение № 2-4071/2017 2-4071/2017~М-1710/2017 М-1710/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-4071/2017

Дело № 2-4071/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление по иску

ФИО2 к ЗАО «Фирма Культбытстрой», ООО «СЛМ Монтаж», ООО «Реконструкция» о взыскании суммы необходимой для устранения недостатков строительства, штрафа, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белые росы» (Застройщик) и ЗАО «Фирма» Кульбытстрой» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данного договора, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением в микрорайоне «Белые росы" по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Пашенный», район Абаканской протоки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии завершения всех расчетов с Застройщиком Участник долевого строительства приобретает в собственность следующую квартиру: в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Пашенный», район Абаканской протоки, строительный номер <адрес>, Участник долевого строительства приобретает квартиру с чистовой отделкой. ДД.ММ.ГГГГ между ней (Новый Участник долевого строительства) и ЗАО «Фирма» Кульбытстрой» (Участник долевого строительства) был заключен договор права требования № БР7-1154/148. Согласно данного договора, «Участник» уступает, а «Новый участник» приобретает по цене и на условиях предусмотренных договором право требования к ООО «Белые росы» (Застройщик) на однокомнатную <адрес>, находящейся на первом этаже общей площадью 43,8 кв.м., расположенной в жилом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Белые росы» был подписан акт приема-передачи, согласно которого, Застройщик подтверждает, что Участник долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг. в полном объеме оплатил стоимость однокомнатной квартиры. В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, подписанием настоящего акта Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает в собственность однокомнатную <адрес>. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>148. Впоследствии в данной квартире были выявлены следующие недостатки: на стене ярко выражена трещина, поверхность стен имеет отклонения, пигментные пятна, не работает теплый пол и т. д. При обращении к Застройщику через Управляющую Компанию “Орбита” по поводу не работающего теплого пола и трещине в стене, Застройщик на обращение не отреагировал. В целях выявления данных недостатков и определения стоимости ремонта, она обратился в экспертное учреждение ООО «Красноярский Региональный Отдел Независимых экспертиз». Согласно заключению, стоимость ремонта - устранения нарушений составляет 405 772,22 рублей. Стоимость проведения экспертизы составила 10 000 рублей. На осмотр квартиры были приглашены ООО «Белые Росы» и ЗАО «Фирма «Кульбытстрой», однако представители данных организаций на осмотр не явились.

Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу в счет возмещения уменьшенной цены Договора долевого строительства сумму необходимую для устранения недостатков строительства в размере 443000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО7 исковые требования поддержал и дал суду пояснения по существу иска.

Представитель ответчика ЗАО «Фирма «Культбытстрой» - ФИО8 (полномочия проверены) в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ответчики не являются застройщиками объекта долевого строительства переданного истцу в собственность, застройщиком являлся – ООО Белые Росы», решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «Белые Росы», в пользу истца взыскана сумма недостатков объекта долевого строительства, штраф и моральный вред, решение суда вступило в законную силу.

Представители ответчиков – ООО «СЛМ-Монтаж», ООО «Реконструкция», третьего лица – ООО «Белые росы» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 9 ст.4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Решением Свердловского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Белые росы» в пользу ФИО1 сумму необходимую для устранения недостатков строительства в размере 234 507 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 20 000 рублей.

Ответчики по данному делу – ЗАО «Фирма «Культбытстрой», ООО «СЛМ-Монтаж». ООО Реконструкция» участвовали при рассмотрении спора в качестве третьих лиц.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белые росы» (Застройщик) и ЗАО «Фирма Культбытстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого Застройщик (ООО «Белые росы») обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением в микрорайоне «Белые росы» по строительному адресу: г Красноярск, <адрес>, район Абаканской протоки, жилой район «Пашенный», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства квартиру – строительный №, количество комнат -1, этаж-1, а участник долевого строительства (ЗАО «Фирма Культбытстрой») обязалось уплатить обусловленную договором цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д. 8).

Согласно п.3 договора участия в долевом строительстве, застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, согласно требованиям технических регламентов, СНиП и проектной документации. Цена квартиры составила 1971000 рублей, что следует из п.5.2 договора.

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма Культбытстрой» и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) №БР7-1154/148, по условиям которого ЗАО «Фирма Культбытстрой» уступило ФИО1, а ФИО1 приняла в полном объеме право требования на передачу в собственность объекта долевого строительства – однокомнатную <адрес> (строительный номер), расположенную на 1 этаже, общей проектной площадью 43,8 кв.м., расположенную в жилом <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, инженерным обеспечением в микрорайоне «Белые росы» по строительному адресу: <адрес>, район Абаканской протоки, жилой район «Пашенный» (строительный адрес) (л.д. 9).

За передаваемое по настоящему договору право требования ФИО1 уплатила денежную сумму в размере 2102400 рублей, что следует из п.2 договора уступки.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было принято ФИО1 по акту приема-передачи (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>148 (л.д.11).

Также из материалов дела усматривается, что переданный истице объект долевого строительства – однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет строительные недостатки.

Для проведения строительно-технической экспертизы недостатков помещений жилого дома истица обратилась в ООО «Красноярский региональный отдел Независимых Экспертиз».

Согласно заключению ООО «Красноярский региональный отдел Независимых Экспертиз» №СТ.2015-10/001, в предъявленной ФИО3 однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>140, были выполнены некачественно строительно-монтажные работы от застройщика ЗАО «Фирма «Культбытстрой». Дефекты являются производственными, в связи с чем требуются ремонтно-восстановительные работы. Стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 405772,22 рублей (л.д.18-53).

Также из материалов дела усматривается, что в ходе судебного заседания представитель ООО «Белые росы» заявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой было поручено ФИО3 ООО «ПрмСтройЭксперт».

Согласно заключению ООО «ПромСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам натурного обследования в помещениях <адрес> были выявлены явные и скрытые строительные недоделки, снижающие потребительские качества квартиры. Перечень имеющихся дефектов приведен в исследовательском разделе заключения. Строительные недоделки, допущенные в процессе строительства и не устраненные до настоящего времени, в исследуемой квартире имеются. Нарушений обязательных требований национальных стандартов и сводов правил, которые внесены в Перечень.. ., утвержденный постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № не выявлено. Имеются нарушения требований сводов правил, норм и правил строительства, рекомендаций, которые носят статус добровольного применения. Перечень ремонтных работ приведен в разделе 8.14 Заключения, ориентировочная стоимость полного устранения выявленных недостатков и приведения квартиры в нормативное техническое состояние составляет 168 527 рублей. Критических дефектов при обследовании квартиры не выявлено. Значительным дефектом является некачественное заполнение стыков стеновых панелей, через которые может происходить утечка тепла в зимний период. Дефект оказывает влияние на микроклимат помещений. К значительным дефектам относится и не работающий (или не смонтированный) теплый пол в помещениях жилой комнаты (3) и кухни (5). Остальные дефекты относятся к категории малозначительных и существенного влияния на использование квартиры по назначению и на ее долговечность не оказывают. Большая часть дефектов относится к категории явных, которые должны быть выявлены и перечислены при передаче квартиры от подрядчика заказчику или от продавца покупателю. К скрытым дефектам, которые невозможно было увидеть при предъявлении квартиры покупателю, относятся: некачественное выполнение омоноличивания стыков панелей наружных стен (см. рисунки 15, 16, Приложения Е);гидроизоляция пола в санузлах не выведена на стены (см. рисунок 10, Приложения Е); отсутствие защитного покрытия на фиксаторах арматуры, что привело к образованию ржавых пятен на поверхности бумажных обоев. Строительные недостатки в отделочных работах, да имеются. Большая часть из них - строительные недоделки, допущенные из-за низкого уровня контроля качества строительства. При производстве отделочных работ нарушены требования, предъявляемые к качеству подготовки оснований под отделочные слои (скрытые работы): не достаточно выровнены поверхности стен под наклеиваемые обои; не зашпаклеваны и (или) не окрашены концы арматурных фиксаторов, выходящие на поверхность панелей; не отдельных участках некачественно выполнено выравнивание поверхностей плит перекрытия перед укладкой линолеума; стыки стеновых панелей с внутренней стороны не герметизированы, не зачищены и не проклеены серпянкой. Основной причиной появления дефектов в квартире являются строительные недоделки, допущенные в процессе строительства. Из-за неправильной эксплуатации могли появиться провисания створок окон и дверей, затруднения в работе запорных устройств, механические повреждения отделочных слоев. Дефектов, оказывающих влияние на безопасность эксплуатации квартиры, не выявлено. К дефектам, влияющим на потребительские качества, следует отнести: неровности стен, непроклейка обоев, неплотное примыкание линолеума к стенам и перегородкам, сверхнормативные зазоры в притворах дверей и окон, затруднения при открывании-закрывании дверей и окон. К значительным дефектам, оказывающим влияние на функциональность квартиры, следует отнести: неработающий теплый пол (не подключен, либо не установлен) - вскрытие пола не производилось из-за отсутствия при обследовании производителя работ, отсутствия исполнительной схемы пола; трещины вдоль вертикальных стыков панелей наружных стен. Дефект значительный, скрытый на момент передачи квартиры, проявился в ходе эксплуатации. Указанные дефекты оказывают влияние на обеспечение нормативного микроклимата в помещениях квартиры. Строительно-монтажные работы при строительстве квартиры по адресу: j <адрес>148, выполнены в объемах, соответствующих проектной документации (см. [5.12] «Микрорайон «Белые росы» в жилом районе «Пашенный», район «Абаканской протоки», в <адрес>. Многоэтажный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, ТП, инженерное обеспечение, КРП. Рабочая документация») (Шифр 388-00-11-XX), но при выполнении работ допущены недоделки, снижающие качество и требующие устранения. Большая часть недоделок должна была быть устранена еще на стадии строительства при обеспечении соответствующего уровня строительного контроля. Выявленные в процессе обследования строительные недоделки не оказывают влияния на вышеперечисленные показатели качества жилых помещений, за исключением, может быть, микроклимата. Неплотные примыкания окон и дверей, некачественное исполнение вертикальных межпанельных стыков в жилой комнате, продувание швов могут послужить причиной образования «мостиков холода». В соответствии с ГОСТ 30491-2011 [6.] жилая комната относится к 1 категории помещений, для которых в холодный период года необходимо обеспечить оптимальную температуру внутреннего воздуха, равную (21...23)°С (допускается (20...24) °С). Наличие мостиков холода приведет к увеличению затрат на отопление помещений. Участки ограждений с недостаточной теплоизоляцией можно выявить при низких отрицательных температурах наружного воздуха, на момент проведения экспертизы не представляется возможным. Затраты на ремонт квартиры с устранением выявленных строительных недоделок составят согласно прилагаемого сметного расчета 168526,59 рублей. Затраты на замену конструкций теплого пола составят – 65980,57 рублей. Фактическая стоимость ремонта квартиры может быть уточнена после завершения ремонта на основании представленных отчетных данных и исполнительной документации, оформленной в соответствии с РД 11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» (утв. Приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.100-233).

Суд пришел к выводу о взыскании в пользу ФИО1 с ответчика ООО «Белые Росы» денежной сумма в счет уменьшения цены договора (стоимости квартиры) сумму необходимую для устранения недостатков строительства в размере 234507,16 рублей (168526,59+65980,57).

Также в пользу ФИО1 с ООО «Белые росы» была взыскана компенсация морального вреда в сумме 5000 рублей за нарушение ее прав как потребителя.

В силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителя с ООО «Белые Росы» в пользу ФИО1 взыскан штраф в сумме 119753,58 рублей (234507,16+5000/2).

Настоящие требования истцом ФИО9 предъявлены к ответчикам, не являющихся застройщиком в отношении недостатков объекта долевого строительства – квартира по <адрес>148, в <адрес>, ссылаясь на заключение – ООО Красноярский Региональный отдел Независимая Экспертиза» № Ст.2015-10/0010, которое было предметом рассмотрения и исследования при разрешении спора в суде по решению Свердловского суда от ДД.ММ.ГГГГ. вступившего в законную силу.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, при наличии вступившего в законную силу решения суда, которым требования участника долевого строительства ФИО1 к Застройщику – ООО «Белые Росы», за передачу квартиры ненадлежащего качества, судом были удовлетворены, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 к ответчикам о взыскании в солидарном порядке денежных средств необходиымх для устранения недостатков. переданного истцу застройщиком ООО «Белые Росы» объекта долевого строительства – квартиры по <адрес>148, штрафа, морального вреда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Фирма Культбытстрой», ООО «СЛМ Монтаж», ООО «Реконструкция» о взыскании суммы необходимой для устранения недостатков строительства, штрафа, морального вреда, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, с 08 августа 2017 года.

Председательствующий Богдевич Н.В.