Решение № 2-1293/2025 2-1293/2025(2-7864/2024;)~М-7131/2024 2-7864/2024 М-7131/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-1293/2025

Дело № 2-1293/2025

УИД 41RS0001-01-2024-№-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО7 Э.С.,

с участием представителя истца ФИО8 А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 А.С. обратилась в суд с иском к ФИО12 С.П. о возмещении материального ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

20 мая 2024 года произошло залитие её квартиры из вышерасположенной квартиры № № принадлежащей на праве собственности ФИО13 С.П. Причиной залития послужил прорыв ГВС на кухне (не общедомовое имущество). Согласно отчету об оценке сумма причиненного ущерба составляет 130 953 руб. 77 коп.

На основании изложенного истец ФИО14 А.С. просила взыскать с ФИО15 С.П. сумму материального ущерба в размере 130 953 руб. 77 коп.; расходы по оплате услуг оценщика в размере 16 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО16 А.С. на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно просила суд взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО17 С.П. о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, возражений, ходатайств не представил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца ФИО18 А.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет только обязанность по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины.

При этом ответственность, предусмотренная вышеназванной нормой права, наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также, причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

На основании ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Также собственник жилого помещения обязан обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого помещения, обеспечивать проведение ремонта имущества, находящегося в жилых помещениях многоквартирного дома, переданных в собственность граждан, возложена на собственника жилого помещения (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Таким образом, ответственность за ущерб, причиненный заливом квартиры, возлагается на собственников жилого помещения, из которого произошел залив, в случае, если будет установлено, что залив произошел именно из данного жилого помещения и что причиной залива явилось ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, расположенного в данном жилом помещении и предназначенного для обслуживания только данного жилого помещения (то есть имеет место незаконное бездействие собственника помещения, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО19 А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности ФИО20 С.П.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что 20 мая 2024 года из вышерасположенной квартиры № № принадлежащей ФИО21 С.П., произошло залитие квартиры истца.

Как следует из акта осмотра жилого помещения - квартиры № № в доме № по <адрес> от 20 мая 2024 года, составленному представителем управляющей компании ООО «УК Эверест», в ночь с 19 на 20 мая 2024 года произошло залитие с квартиры № №

ввиду прорыва ГВС на кухне (не общедомовое). В результате осмотра квартиры № № выявлено, что по всей площади кухни имеются следы потеков на стенах, полах; залитие всего коридора и ванной комнаты также по всей площади, о чем свидетельствуют потеки на стенах и полах.

Таким образом, руководствуясь вышеизложенными нормами права, учитывая обстоятельства и причины затопления квартиры истца, суд приходит к выводу о том, что на ФИО22 С.П. лежит ответственность за вред, причиненный имуществу истца, в результате прорыва системы горячего водоснабжения в кухне (не входящей в состав общего имущества многоквартирного дома), принадлежащего ответчику жилого помещения.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Доказательств, свидетельствующих об иной причине залива квартиры истца, в материалы дела не представлено.

В целях определения размера причиненного материального ущерба (стоимости восстановительного ремонта поврежденного объекта недвижимости) истец обратилась в ООО «Камчатская лаборатория экспертизы и оценки».

Согласно отчету № № по определению стоимости восстановительного ремонта от 19 июня 2024 года, стоимость права требования по восстановлению от повреждения объекта недвижимости – квартиры № № дома № по <адрес>, составляет 130 953 руб. 77 коп., из которой: 59 823 руб. 05 коп. - на помещение санузла (S=3,8 кв.м), 27 559 руб. 44 коп. - на помещение коридора (S=3,0 кв.м), 43 571 руб. 28 коп. - на помещение кухни (S=5,7 кв.м).

Согласно акту осмотра квартиры от 5 июня 2024 года, составленному помощником оценщика, в ходе осмотра квартиры установлено, что помещения предъявлены к осмотру с неустранимыми повреждениями, поверхность стен, потолка сухие, поверхность пола в санузле влажная. Повреждения присутствуют в помещениях кухни (S=5,7 кв.м), коридора (S=3,0 кв.м), санузла (S=3,8 кв.м).

В помещении санузла (S=3,8 кв.м) выявлено отслоение плиток ПВХ от поверхности потолка в районе противоположной стены входного проема в помещение коридор на площади до 1 кв.м; отслоение всех типов обоев от стен по всему периметру стен на всей площади помещения; деформация (набухание) дверной коробки в санузел в нижней части, в результате чего, со слов заказчика, пришлось срезать часть плоскости в дверной коробке в нижней части для плотного закрывания двери.

В помещении коридора (S=3,0 кв.м) установлено отслоение плиток ПВХ от потолка в районе входного проема в квартиру и входного проема в помещения кухни на площади до 1 кв.м и отслоение галтелей ПВХ в районе входного проема в помещение кухня; отслоение виниловых обоев от стен в районе входного проема в помещение кухня на площади до 1 кв.м; со слов заказчика, на полу был устроен бытовой линолеум насухо из готовых ковров по цементной стяжке (до осмотра линолеум был демонтирован собственником и уложен в помещении санузел) – на линолеуме выявлены загрязнения, образование черных пятен со внутренней стороны линолеума; деформация (набухание) дверной коробки в санузел в нижней части в результате чего, со слов заказчика, пришлось срезать часть плоскости в дверной коробке в нижней части для плотного закрывания двери.

В помещении кухни (S=5,7 кв.м) выявлены следующие повреждения: отслоение плиток ПВХ в районе холодного проема в помещения коридор на площади до 1 кв.м и отслоение галтелей ПВХ в районе входного проема в помещение коридор; отслоение обоев от стен в районе входного проема в помещение коридор на площади до 1 кв.м (со слов заказчика в момент залития стены были оклеены самоклеющимися обоями «под кирпич», устроен кухонный фартук).

Доказательств того, что размер причиненного истцу ущерба фактически меньше, чем отражено в отчете № № по определению стоимости восстановительного ремонта от 19 июня 2024 года ответчиком суду не представлено, в связи с чем, отчет, представленный истцом, принимается судом за основу для взыскания причиненного ущерба.

Оценив в совокупности все исследованные доказательства, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, принимая во внимание, что доказательства отсутствия вины ФИО25 С.П. суду не представлены, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем взыскивает с ФИО23 С.П. в пользу ФИО24 А.С. сумму материального ущерба в размере 130 953 руб. 77 коп., а также убытки в виде несения расходов по оплате услуг оценщика в размере 16 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 408 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО26 удовлетворить.

Взыскать с ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № №, в пользу ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения, денежную сумму в размере 130 953 руб. 77 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 16 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 408 руб. 61 коп., всего взыскать 152 362 руб. 38 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 12 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда № 2-1293/2025