Решение № 2-1294/2021 2-1294/2021~М-1039/2021 М-1039/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-1294/2021

Дело №2-1294/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 19 июля 2021 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Никольской А.В.,

при секретаре Резванцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома; встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома, указав, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости представляет собой двухэтажный жилой дом, площадью 157,8 кв.м., состоящий из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, части имеют общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. Истец пользуется жилыми помещениями по первому этажу: №,3 кв.м., № – 2,9 кв.м., № – 7, 2 кв.м, № – 19,3 кв.м.; по второму этажу: № – 36 кв.м. Общая площадь помещений, которыми пользуется истец составляет 73,7 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Проектная компания Союзпроект» выдел в натуре части дома № 2 возможен. Выделяемая часть № является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделенной № жилого <адрес> в <адрес> для эксплуатации по назначению возможно.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с ответчиком в отношении жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу и выделить в натуре в собственность ФИО1, согласно техническому плану помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ помещение №, часть жилого дома, площадью 73,7 кв.м., состоящее из помещений по первому этажу: № – 8,3 кв.м., № – 2,9 кв.м, № – 7,2 кв.м, № – 19,3 кв.м.; по второму этажу: № – 36 кв.м.

Ответчик ФИО2 обратился в суд с встречными исковыми требованиями, в которых указал, что он является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>Б.

Указанный объект недвижимости представляет собой двухэтажный жилой дом, площадью 157,8 кв.м., состоящий из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, части имеют общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования. Истец пользуется жилыми помещениями по первому этажу: №,3 кв.м., № – 2,9 кв.м., № – 7, 1 кв.м, № – 19,2 кв.м.; по второму этажу: № – 35,2 кв.м. <адрес> помещений, которыми пользуется истец составляет 72,7 кв.м. Согласно акту строительно-технического исследования №/СЭ технический раздел жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в натуре на две изолированные части. С учетом идеальных долей совладельцев, возможен. Предложенный вариант раздела полностью соответствует фактическому пользованию помещением, отраженным в техническом плане помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2 с ответчиком в отношении жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу и выделить в натуре в собственность ФИО2, согласно техническому плану помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ помещение №, часть жилого дома, площадью 72,7 кв.м., состоящее из помещений по первому этажу: №,3 кв.м., № – 2,9 кв.м., № – 7, 1 кв.м, № – 19,2 кв.м.; по второму этажу: № – 35,2 кв.м.

В судебное заседание истец (ответчик по встречным исковым требованиям) ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представила заявление, в котором свои исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело без его участия, встречные исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик (истец по встречным исковым требованиям) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, представила заявление, в котором встречные исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 157,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б.

ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 157,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 750 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.0-4.2021 года.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>Б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>Б, представляет собой одноэтажное строение из двух частей с отдельными входами, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, части имеют общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на территорию общего пользования.

ФИО1 пользуется частью жилого <адрес>, площадью 73,7 кв.м., состоящее из помещений по первому этажу: № – 8,3 кв.м., № – 2,9 кв.м, № – 7,2 кв.м, № – 19,3 кв.м.; по второму этажу: № – 36 кв.м., а ФИО2 пользуется частью жилого <адрес>, площадью 72,7 кв.м., состоящее из помещений по первому этажу: №,3 кв.м., № – 2,9 кв.м., № – 7, 1 кв.м, № – 19,2 кв.м.; по второму этажу: № – 35,2 кв.м.

Из технического заключения ООО «Проектная компания Союзпроект» следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции жилого <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. выдел в натуре части <адрес> возможен. Выделяемая часть № является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделенной № жилого <адрес> в <адрес> для эксплуатации по назначению возможно.

Актом строительно-технического исследования №/СЭ АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» установлено, что технически раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>Б, в натуре на две изолированные части. С учетом идеальных долей совладельцев, возможен.

Предложенный вариант раздела полностью соответствует фактическому пользованию помещением, отраженным в техническом плане помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что доли дома изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде помещений, выделив в натуре часть жилого дома (помещения) в соответствии с требованиями истцов.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома; встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>Б, общей площадью 157,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

Выделить в натуре ФИО1 и закрепить за ним на праве собственности жилое помещение №, общей площадью 73,7 кв.м., состоящее из помещений по первому этажу: № – 8,3 кв.м., № – 2,9 кв.м, № – 7,2 кв.м, № – 19,3 кв.м.; по второму этажу: № – 36 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б. (согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Выделить в натуре ФИО2 и закрепить за ним на праве собственности жилое помещение №, общей площадью 72,7 кв.м., состоящее из помещений по первому этажу: №,3 кв.м., № – 2,9 кв.м., № – 7, 1 кв.м, № – 19,2 кв.м.; по второму этажу: № – 35,2 кв.м.., расположенное по адресу: <адрес>Б. (согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Никольская

Решение принято в окончательной форме: 26.07. 2021 года