Решение № 2-251/2017 2-251/2017(2-3583/2016;)~М-3478/2016 2-3583/2016 М-3478/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-251/2017

Дело № 2-251/2017

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 16 февраля 2017 года

Мотивированное
решение суда

составлено 20 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 16 февраля 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овсепян Я.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации договора купли–продажи недвижимости.

В обоснование заявленных требований истица ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственности ... доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Договор фактически сторонами исполнен в полном объеме. Денежные средства и имущество по договору переданы покупателю и продавцу.

Однако в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка, вместо указания правильной доли приобретаемой доли в праве - ..., ошибочно указано как ...

Постановлением администрации МО Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № ... в связи с упорядочиванием адресного хозяйства ... доле приобретенного ФИО1 жилого дома присвоен адрес: <адрес>

При обращении в регистрирующий орган по вопросу регистрации перехода права собственности истице было отказано, по причине наличия в договоре неоговоренных исправлений, в части указания доли продаваемого домовладения.

Кроме того, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения в силу своего преклонного возраста и физического состояния не может явиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного истица ФИО1 просит суд зарегистрировать переход права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО3 на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме и показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и истицей ФИО1 действительно заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Договор фактически сторонами исполнен в полном объеме. Денежные средства и имущество по договору переданы покупателю и продавцу. Вместе с тем, в договоре купли-продажи допущена техническая ошибка, а именно продаваемая им доля в праве ошибочно указана как ... вместо правильной ...

Представитель третьего лица – Шпаковского отдела Управления государственной службы кадастра и картографии по СК, третье лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного слушания, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанных сторон по имеющимся материалам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 приобрела в собственности ... доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года исполкомом Пелагиадского сельского совета народных депутатов Шпаковского района.

Так, согласно данных похозяйственной книги № ... администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета собственником ... доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года является ФИО1

Постановлением администрации МО Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № ... в связи с упорядочиванием адресного хозяйства ... доле приобретенного ФИО1 жилого дома присвоен адрес: <адрес>

Согласно кадастровой выписке на земельный участок № <адрес> выданного ... правообладателем земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Таким образом, исследованными материалами дела, а также из пояснений в судебном заседании истца и ответчика установлено, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка, вместо указания правильной доли в праве общей долевой собственности - ... продаваемая доля в праве ошибочно указана как ...

При обращении ФИО5 в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю в праве на приобретенное домовладение, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приостановлена по причине наличия в договоре неоговоренных исправлений, в части указания доли продаваемого домовладения.

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. 61 постановления № 10/22, если одна из сторон договора купли – продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона в праве обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Представленными в материалы дела надлежащими доказательствами подтверждается, что отчуждаемый объект недвижимого имущества принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности.

При этом суд учитывает, факт возникновения у ФИО1 права собственности на проданное ей имущество до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 – ФЗ.

Как следует из п. 59 постановления № 10/22 лицо может быть признано имеющим право на имущество, права и сделки в отношении которого никогда не были зарегистрированы, только в том случае, когда права на спорное имущество возникли до вступления Закона о государственной регистрации, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Поскольку у продавца ФИО3 имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный сторонами договор купли – продажи соответствует требованию закона и сторонами исполнен в полном объеме, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, переход права собственности на заявленный объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации с учетом характеристик объекта недвижимости, указанных в кадастровом паспорте.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи возникновение этих прав подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации в регистрирующем органе права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности а объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца через Шпаковский районный суд.

Судья Е.В. Гладских