Решение № 2-774/2025 2-774/2025~М-699/2025 М-699/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-774/2025

Дело № 2 - 774/2025 74RS0019-01-2025-001182-48

Резолютивная часть


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Касли 20 октября 2025 г.

Каслинский городской суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре Глазыриной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о снятии здания с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> как прекратившим свое существование.

В обоснование заявленных требований указала на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок площадью 2000+/-16 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> После приобретения земельного участка, на его территории был найден строительный мусор. В последствии стало известно, что на данном земельном участке на кадастровом учете стоит прекративший существование объект недвижимости, а именно жилой дом площадью 53. 9 кв. метров, кадастровый №, который принадлежит на праве собственности ФИО2 Для подтверждения факта, что это строительный мусор, а не объект недвижимости истец обратился к ООО «Стройпроект» для проведения обследования объекта, в целях определения того, является ли объект недвижимости- жилой дом пригодным для эксплуатации. Согласно акту обследования объект с кадастровым номером № не обнаружен, на месте предполагаемого расположения объекта находится строительный мусор (остатки строительного мусора, объектом не является и подлежит аннулированию в ЕГРН.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее при участии в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., по смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пределено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Кодекса).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 2000 +/- 16 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 9-10, л.д. 32-33, 41-44).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем здания, общей площадью 53.9 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 11-12, л.д. 30-31, 45-48).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Как следует из материалов дела, истцом представлен акт обследования спорного объекта, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, поскольку именно такой документ будет подтверждать отсутствие спорного объекта.

Так, согласно акту обследования объекта, усматривается, что на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № не обнаружен. На месте предполагаемого расположения объекта находится строительный мусор (остатки строительных материалов). Поскольку строительная система и строительные конструкции полностью разрушены, объект осмотра не является зданием, строением, сооружением и следовательно в настоящий момент не является объектом недвижимости. Таким образом, объект недвижимости с характеристиками, указанными в отношении объекта ЕГРН с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не является объектом недвижимости и подлежит аннулированию в ЕГРН (л.д.13- 16, л.д. 60-63), фотооотчет (л.д. 17, 64).

Учитывая положение, суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся на земельном участке истца, полностью разрушен, восстановлению не подлежит, перестал существовать в натуре, так как был частично демонтирован, что является препятствием к его нормальному функционированию и пользованию, то есть вышеуказанный дом как объект права перестал существовать.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности, в связи с чем, жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о снятии здания с кадастрового учета удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, прекратившим своё существование.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №

Снять с кадастрового учёта жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.

Судья подпись Т.В. Чепчугова