Решение № 2-155/2024 2-155/2024(2-970/2023;)~М-893/2023 2-970/2023 М-893/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-155/2024

Дело № 2-155/2024 (2-970/2023;)

УИД: 42RS0024-01-2023-001469-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 16 января 2024 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Скринник Е.В.,

при секретаре судебного заседания Дуплинской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцом у <данные изъяты> в лице директора А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретено каменное строение №. Истцом оплачены денежные средства согласно акта оценки в размере <данные изъяты>, истцу передан договор и приобретено строение. С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется, владеет и проживает в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ликвидировано, не зарегистрировав переход права собственности. Истцом указанный жилой дом добросовестно приобретен и используется для постоянного проживания и владения, но оформить в соответствии с действующим законодательством не получалось, так как <данные изъяты> прекратило свою деятельность в ДД.ММ.ГГГГ. Передача имущества и принятия его покупателем осуществляется при подписании сторонами данного договора.

По неграмотности истец не оформил сделку в соответствии с требованиями закона, договор не зарегистрирован в ЕГРН.

Просит суд признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом в виде здания по адресу: <адрес> с общей площадью <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Прокопьевского муниципального округа – в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

С учетом изложенного, истец должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <данные изъяты> каменное строение № (<адрес>), стоимость строения <данные изъяты>

Из выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления территориального управления администрации Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ зданию, расположенному по адресу: <адрес> присвоен номер здания №

Из справки Филиала №15 БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>., состоит из <данные изъяты> жилых комнат, износ дома 39%, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, год реконструкции ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная оценка жилого дома <данные изъяты>, инвентаризационная оценка жилого дома с постройками <данные изъяты>. Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на спорный дом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения ЕГРН по спорному жилому дому не содержат сведений о государственной регистрации на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение более ДД.ММ.ГГГГ жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, считает себя собственником, осуществляет меры по обеспечению сохранности имущества, никто другой на указанный объект недвижимости не претендует. Факт несения бремени содержания жилого дома также подтверждается представленными документами подтверждающими несение расходов на содержание жилого строения.

На основании вышеизложенного, суд находит законными и обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, следовательно, данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года.

Судья /подпись/ Е.В. Скринник

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-155/2024