Решение № 2-4724/2018 2-4724/2018 ~ М-2873/2018 М-2873/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-4724/2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований истец указала, что 09.10.2013г. ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2013г. сделана запись регистрации №.

Указанная квартира была приобретена ФИО1 за счет собственных денежных средств, а также за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006г.

Поскольку договором купли-продажи не было предусмотрено иное, то одновременно с регистрацией права собственности истца на квартиру, ответчиком зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2. Номер регистрации ипотеки в силу закона: 23-23-01/538/2013-303 от 09.10.2013г.

Расчет с продавцом ФИО2 был произведен за счет собственных средств при подписании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается условиями самого договора и за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления денежных средств Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Западном внутригородском округе г. Краснодара на расчетный (банковский) счет продавца №, открытый в Краснодарском отделении № ОАО Сбербанка России. Средства материнского (семейного) капитала были перечислены продавцу в установленный законом срок, таким образом, стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме.

15.03.2014г. ФИО2 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №, выданным 30.03.2017г. специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара Управления ЗАГС Краснодарского края.

31.01.2018г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, предоставив необходимый пакет документов, а также свидетельство о смерти продавца.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 06.02.2018г., государственная регистрация снятия ограничения (обременения) была приостановлена по основанию, предусмотренному п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. В связи с чем истец ФИО1 просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить (снять) обременение в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости - квартиры, с кадастровым номером: 23:43:0143053:162, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в Западном внутригородском округе г. Краснодара в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения обязательств выступает залог.

Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 09.10.2013г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2013г. сделана запись регистрации №.

Согласно условиям договора от 09.10.2013г., общая стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб., из них покупатель уплачивает наличными денежными средствами до подписания настоящего договора 606 760,58 руб. Оставшаяся сумма – 393 239,42 руб. выплачивается продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-I №, выданного ГУ УПРФ ЗАО по г. Краснодару от 06.09.2007г. №.45.

Таким образом, указанная квартира была приобретена ФИО1 за счет собственных денежных средств, что подтверждается условиями самого договора, а также за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской ПАО «Сбербанк России» № от 24.04.2018г. о движении денежных средств по счету №, открытому на имя ФИО2

На момент заключения договора продавец ФИО2 согласно условиям договора гарантировала, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не стоит.

Договор купли-продажи от 09.10.2013г. исполнен обеими сторонами в полном объеме, квартира передана покупателю, расчет произведен в полном объеме.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АЛ № (л.д.6), за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 103,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

15.03.2014г. ФИО2 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-АГ №, выданным 30.03.2017г. специализированным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти города Краснодара Управления ЗАГС Краснодарского края.

31.01.2018г. истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, предоставив необходимый пакет документов, а также свидетельство о смерти продавца.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 06.02.2018г., государственная регистрация снятия ограничения (обременения) была приостановлена по основанию, предусмотренному п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно положениям, предусмотренным п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Постановления ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как не недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств суд считает установленным и доказанным, что при покупке истцом ФИО1 квартиры у продавца ФИО2 в целях обеспечения исполнения истцом обязательства по передаче продавцу полной стоимости квартиры при регистрации его права собственности на квартиру, на это право было наложено обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона. Однако свое обязательство по передаче полной стоимости квартиры продавцу ФИО2 истец ФИО1 полностью исполнила, а потому в настоящее время основания для наложения обременения в виде ипотеки в силу закона на право истца на спорную квартиру полностью отпали, в связи с чем исковые требования ФИО1 следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии ограничения (обременения) права собственности на квартиру – удовлетворить в полном объеме.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый (или условный) №, отсутствующим.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись № от 09.10.2013г. об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Копию решения направить для сведения ответчику, разъяснив ему право в течение 7 дней со дня получения решения обратиться в Ленинский районный суд г. Краснодара с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский