Решение № 2-427/2017 2-427/2017(2А-8433/2016;)~М-9144/2016 2А-8433/2016 М-9144/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-427/2017

Дело №2-427/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 21 февраля 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Чепурновой Е.В.,

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к филиалу Федерального государственного бюджета учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> об оспаривании решения,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчику о понуждении снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами № погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, признать право собственности на объект недвижимости здание — жилой дом общей площадью 126,3 кв.м., жилой площадью 75,1 кв.м., одноэтажный, состоящий из: Литер А, год ввода в эксплуатацию – 1918 г., материал стен: турлучные; Литер А1 - год ввода в эксплуатацию – 1973 г., материал стен: кирпичные 63%, саманные; Литер А2 - год ввода в эксплуатацию – 2005 г., материал стен: шлакоблочные; Литер аЗ — год ввода в эксплуатацию — 1972 г., материал стен: саманные; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, <адрес> за ФИО5 — доля в праве общей долевой собственности 1/25; за ФИО4 — доля в праве общей долевой собственности 31/200; за ФИО3 — доля в праве общей долевой собственности ?; за ФИО7 — доля в праве общей долевой собственности 31/200, признать право собственности на объект недвижимости здание — жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., одноэтажный, состоящий из: Литер Г, год ввода в эксплуатацию – 1918 г., материал стен: саманные; Литер г1 - год ввода в эксплуатацию – 1995 г., материал стен: кирпичные; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, за ФИО5 — доля в праве общей долевой собственности 1/25; за ФИО4 — доля в праве общей долевой собственности 31/200; за ФИО3— доля в праве общей долевой собственности ?; за ФИО7— доля в праве общей долевой собственности 31/200, понуждении Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости здание — жилой дом общей площадью 126,3 кв.м., жилой площадью 75,1 кв.м., одноэтажный, состоящий из: Литер А, год ввода в эксплуатацию – 1918 г., материал стен: турлучные; Литер А1 - год ввода в эксплуатацию -1973 год, материал стен: кирпичные 63%, саманные; Литер А2 - год ввода в эксплуатацию -2005 г., материал стен: шлакоблочные; Литер аЗ — год ввода в эксплуатацию — 1972 г., материал стен: саманные; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, <адрес> поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости здание — жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., одноэтажный, состоящий из: Литер Г, год ввода в эксплуатацию – 1918 г., материал стен: саманные; Литер г1 - год ввода в эксплуатацию – 1995 г., материал стен: кирпичные; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, ссылаясь на следующее.

17.08.2016 г. истцом в адрес ответчика было направлено обращение с просьбой привести к одному (актуальному) кадастровому номеру и записи о регистрационном учете по объекту недвижимости –домовладение, расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>. В ответе от 27.09.2016 г. истцу сообщено о том, что сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости 08.10.2013 г. Государственная регистрация прав осуществлена на оба объекта недвижимости, при этом фактически объект один. В ответе содержатся ссылки на алгоритм действий по исключению из учетной системы ведения государственного кадастра недвижимости в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений, направленных письмом Росреестра от 20.12.2013 г., где указано, что в том случае, если права на оба объекта недвижимости, дублирующие сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, зарегистрированы в ЕГРП, записи относительно таких объектов недвижимости в ЕГРП и ГКН сохраняются, исключение сведений о таких объектах недвижимости возможно на основании вступившего в законную силу решения суда, либо после поступления в филиал учреждения информации о прекращении вещного права на один из дублирующих объектов. При этом, в указанном ответе было рекомендовано обратиться по прекращению вещного права на один из дублирующих объектов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Представитель истцов на удовлетворении заявленных требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика против иска возражала, считала, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования -ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, в судебное заседание не обеспечена, о причине невозможности обеспечить явку представителя не сообщено. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на заявленные требования не поступали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено истцы является участниками долевой собственности жилого дома по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, что подтверждается наличием в материалах копий свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно Алгоритма действий (рекомендаций) по исключению из учетной системы ведения ГКН в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений: ошибочное внесение в ГКН нескольких записей об одном ранее учтенном ОКС могут быть квалифицированы в качестве предусмотренной статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технической ошибки, постольку такая ошибка допущена непосредственно органом кадастрового учета при ведении ГКН и привела к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН.

Согласно п. 1 Алгоритма, при проведении подготовительных мероприятий, необходимых для начала работ по верификации данных ГКН, надлежит: 1.1. путем использования возможностей автоматизированной информационной системы ведения ГКН (соответствующих утилит) произвести автоматический поиск дублирующих записей и осуществить выборку ОКС, содержащих дублирующие (идентичные) характеристики. 1.2. осуществить визуальный просмотр полученных списков и выявить ОКС по совпадению следующих характеристик: адрес (местоположение); вид и назначение ОКС; литера (при наличии); основной параметр (площадь, протяженность и т.д.); ранее присвоенный инвентарный номер (при наличии); этажность; этаж (для помещений).

При этом совпадение всех перечисленных характеристик ОКС, содержащихся в ГКН и отраженных в технической документации, позволяет сделать вывод о том, что в ГКН содержатся две (и более) дублирующих записи об одном и том же ОКС.

В остальных случаях необходимо осуществить ручной разбор ОКС, учтенных (включенных) в ГКН, в том числе проведя визуальное сравнение инвентарных дел (технических паспортов) данных объектов недвижимости (включая экспликацию, планы этажей, помещений и т.д.).

В то же время разбор, в нарушение приведенного Алгоритма, не был произведен, в связи с чем последовал фактический отказ в удовлетворении заявления о приведении к одному кадастровому номеру данного домовладение, что нарушает права истца.

Согласно п. 2 Алгоритма, при визуальном просмотре полученных списков следует также обеспечить разбор ОКС, учтенных (включенных) в ГКН на основании: обращения заинтересованного лица о включении в ГКН сведений о ранее учетном ОКС в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о кадастре; решения о постановке на учет ОКС на основании заявления и документов, представленных в соответствии со статьями 16 и 45 Закона о кадастре; в порядке включения сведений о ранее учтенных ОКС на основании сведений и содержащих такие сведения документов, поступивших из органов и организаций, осуществлявших технический учет и инвентаризацию (далее - ОТИ), а также из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Указанный разбор осуществляется, в т.ч. для целей принятия решений о приоритетности сведений об ОКС, имеющих идентичные характеристики. Приоритет в данном случае имеют записи ГКН, внесенные на основании соответствующих заявлений правообладателей (заинтересованных лиц).

Согласно п. 3 Алгоритма, дальнейший разбор ОКС, включенных в указанные выше списки, осуществляется исходя из следующего: наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записей о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на ОКС. Приоритет имеет ОКС, в отношении которого в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права; предоставление сведений, внесенных в ГКН, в порядке, предусмотренном статьей 14 Закона о кадастре. Приоритет имеет ОКС, в отношении которого предоставлялись сведения из ГКН.

При этом если в ГКН содержатся сведения об ОКС, государственный технический учет которых не осуществлен (право на него зарегистрировано по декларации об объекте недвижимого имущества), и сведения об этом же ОКС по данным государственного технического учета - приоритетными являются сведения об ОКС по данным государственного технического учета.

Соответствующее решение об установлении приоритетности, исключении дублирующих записей из ГКН и исправлении ошибок в сведениях ЕГРП и ГКН оформляется протоколом заседания рабочей группы.

Соглано п. 4.2 Алгоритма, в случае если в отношении дублирующихся ОКС имеются технические паспорта, переданные из разных ОТИ, в соответствии с которыми техническая инвентаризация ОКС проведена на одну и ту же дату, органу кадастрового учета следует направить запрос в эти ОТИ о предоставлении информации в отношении технического паспорта, изготовленного указанным ОТИ, с целью установления достоверных сведений об ОКС.

Согласно 5.5. Алгоритма, в случаях, когда ОКС, подпадающий под условия приоритетности в связи с наличием в ЕГРП зарегистрированного права (ограничения (обременения) права) на него, имеет неактуальные или некорректные характеристики либо неполный объем характеристик, подлежащих отражению в ГКН, в сведения о нем вносятся изменения в порядке, предусмотренном Методикой повышения качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН о зданиях сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях, утвержденной распоряжением Росреестра от 22.01.2013 N Р/4 (в редакции распоряжения Росреестра от 18.06.2013 г. N Р/69).

Таким образом, согласно Ответа № 13096/0115 от 02.09.2016 г., указанный ОКС имеет следующие общие позиции: адрес: Краснодарский край, г. Краснодар <адрес>; назначение: жилой дом.

В остальной части необходимо было, согласно указанного выше Алгоритма, осуществить ручной разбор ОКС, учтенных (включенных) в ГКН, в том числе проведя визуальное сравнение инвентарных дел (технических паспортов) данных объектов недвижимости (включая экспликацию, планы этажей, помещений и т.д.).

По сведениям технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, составленного по состоянию на 09.08.2013 г. ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» имеются следующие данные по объекту, подлежащие внесению в ГКН и ЕГРП: кадастровый номер (ранее присвоенный): №; адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ<адрес>; общая площадь: 79,6 кв.м., жилая площадь — 109,7 кв.м.; назначение: жилой дом;

Наименование: жилой дом с пристройками Лит. A, Al, А2, аЗ, общей площадью 126,3кв.м., жилой площадью 75,1кв.м.; жилой дом с пристройкой лит. Г, г1, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м. Данный расчет площади произведен из следующих показателей по основному составу объекта:

Литер А — жилой дом (общая площадь — 47,2кв.м., жилая площадь — 47,2кв.м.), Литер А1 — жилая пристройка (общая площадь — 51кв.м., жилая площадь — 8,5кв.м.), Литер А2 — жилая пристройка (общая площадь — 19,1кв.м., жилая площадь — 10,4кв.м.), Литер а3 — жилая пристройка (общая площадь — 9,0кв.м., жилая площадь — 9,0кв.м.), литер Г — жилой дом (общая площадь — 44,7 кв.м., жилая площадь — 34,6 кв.м.), литер г1 — отапливаемая пристройка (общая площадь — 8,6 кв.м.). Таким образом, общая площадь основных сооружений домовладения по Техническому паспорту составляет - 179,6кв.м., жилой площади — 109,7кв.м. Остальные сооружения не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в ГКН (вещи, не отвечающие признакам недвижимого имущества, в том числе временные, легко возводимые конструкции, вещи, которые самостоятельно не могут находиться в гражданском обороте и являющиеся составными частями ОКС, такие как Литера под/А1 №1, под А1№2, литера В, Д, Е, ГЗ, Г4, Г5, Гб, Г7 —указанного ОКС. Указанные сведения были не корректно и не полно отражены в ГКН и в ЕГРП, в связи с чем возникло дублирование кадастрового номера данного объекта

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях).

Исходя установленных по делу обстоятельств, то заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234-237, 244 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к филиалу Федерального государственного бюджета учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об оспаривании решения удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.

Признать право собственности на объект недвижимости здание — жилой дом общей площадью 126,3 кв.м., жилой площадью 75,1 кв.м., одноэтажный, состоящий из: Литер А, год ввода в эксплуатацию – 1918 г., материал стен: турлучные; Литер А1 - год ввода в эксплуатацию – 1973 г., материал стен: кирпичные 63%, саманные; Литер А2 - год ввода в эксплуатацию – 2005 г., материал стен: шлакоблочные; Литер аЗ — год ввода в эксплуатацию — 1972 г., материал стен: саманные; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, за ФИО5 — доля в праве общей долевой собственности 1/25; за ФИО4 — доля в праве общей долевой собственности 31/200; за ФИО3 — доля в праве общей долевой собственности ?; за ФИО7 — доля в праве общей долевой собственности 31/200.

Признать право собственности на объект недвижимости здание — жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., одноэтажный, состоящий из: Литер Г, год ввода в эксплуатацию – 1918 г., материал стен: саманные; Литер г1 - год ввода в эксплуатацию – 1995 г., материал стен: кирпичные; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, ФИО5 — доля в праве общей долевой собственности 1/25; за ФИО4 — доля в праве общей долевой собственности 31/200; за ФИО3 — доля в праве общей долевой собственности ?; за ФИО7 — доля в праве общей долевой собственности 31/200.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки Технического плана на Объект недвижимости здание — жилой дом, обще площадью 126,3 кв.м., жилой площадью 75,1 кв.м., одноэтажный, состоящий из: Литер А, год ввода в эксплуатацию – 1918 г., материал стен: турлучные; Литер А1 - год ввода в эксплуатацию – 1973 г., материал стен: кирпичные 63%, саманные; Литер А2 - год ввода в эксплуатацию – 2005 г., материал стен: шлакоблочные; Литер а3 — год ввода в эксплуатацию — 1972 г., материал стен: саманные; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки Технического плана на Объект недвижимости здание — жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., одноэтажный, состоящий из: Литер Г, год ввода в эксплуатацию – 1918 г., материал стен: саманные; Литер г1 - год ввода в эксплуатацию – 1995 г., материал стен: кирпичные; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости здание — жилой дом общей площадью 126,3 кв.м., жилой площадью 75,1 кв.м., одноэтажный, состоящий из: Литер А, год ввода в эксплуатацию – 1918 г., материал стен: турлучные; Литер А1 - год ввода в эксплуатацию -1973 год, материал стен: кирпичные 63%, саманные; Литер А2 - год ввода в эксплуатацию -2005 г., материал стен: шлакоблочные; Литер аЗ — год ввода в эксплуатацию — 1972 г., материал стен: саманные; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет объект недвижимости здание — жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., одноэтажный, состоящий из: Литер Г, год ввода в эксплуатацию – 1918 г., материал стен: саманные; Литер г1 - год ввода в эксплуатацию – 1995 г., материал стен: кирпичные; расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности на объект недвижимости здание — жилой дом, общей площадью 126,3 кв.м, за ФИО5 — доля в праве общей долевой собственности 1/25; за ФИО4 — доля в праве общей долевой собственности 31/200; за ФИО3 — доля в праве общей долевой собственности ?; за ФИО7 — доля в праве общей долевой собственности 31/200.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности на объект недвижимости здание — жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м, за ФИО5 — доля в праве общей долевой собственности 1/25; за ФИО4 - доля в праве общей долевой собственности 31/200; за ФИО3 — доля в праве общей долевой собственности 1/4; за ФИО7 — доля в праве общей долевой собственности 31/200.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено: 27.02.2017 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Греков Ф.А.