Решение № 2-2241/2018 2-2241/2018~М-2192/2018 М-2192/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2241/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 12 октября 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2241/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании технической ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании технической ошибки в сведениях ГКН и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: г. Сызрань, дск Нефтяник, участок № *** с кадастровым номером № *** согласно координатам межевого плана.

С учетом уточненных исковых требований истец ФИО1 просит признать техническую ошибку в сведениях ЕГРН, допущенную при проведении инвентаризации земельных участков КН № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Нефтяник, участок № ***, и КН № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Нефтяник, участок № ***; Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, дск Нефтяник, участок № ***, КН № *** площадью 566 кв.м., согласно координатам межевого плана, выполненного <дата> кадастровым инженером ФИО6

В обоснование исковых требований истец ФИО1 ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Нефтяник, участок № *** с кадастровым номером № ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садоводство на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> В ходе оформления документов по заказу истца были проведены кадастровые работы по определению границ и площади земельного участка, составлен межевой план, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт» по материалам инвентаризации месторасположение садового участка № *** не соответствует фактическому месторасположению. Земельный участок с КН № *** фактически расположен к югу от местоположения земельного участка, указанного по материалам инвентаризации на расстоянии примерно 30 метров.

Также установлено, что местоположение земельных участков № *** и № *** не соответствует фактическому местоположению границ указанных земельных участков. Фактически уточняемый земельный участок № *** смежен с земельным участком с КН № *** (участок № ***) – правообладатель ФИО1, ранее принадлежавший ФИО5, граница проходит по забору. В 2004 году при инвентаризационных работах произошла техническая ошибка, а именно в ГКН были неправильно внесены сведения.

<дата> она обратилась с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. По заявлению № *** от <дата> вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка до <дата> в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН № ***

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань не участвовал, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без их участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области и Представитель Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителей.

Третье лицо ООО «Эксперт» в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, все пояснения содержатся в межевом деле.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение…); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СТ «Нефтяник», участок 133, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2015 г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2015г., копией договора купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № *** расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, дск Нефтяник, участок № 133, однако, действия по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка приостановлены по п.п. 20, 49 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). Установлено, что при внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ***. В представленном акте согласования по границе участка по точкам 2 – н2 указан смежный участок № ***, однако, по сведениям ЕГРН иной смежный участок.

В целях постановки на кадастровый учет участков в новой конфигурации с присоединённой площадью, допустимой проектом планировки территории истец обратилась в ООО «Эксперт» к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, согласно которого за основу формирования уточняемого земельного участка приняты размеры сторон земельного участка в чертеже земельного участка масштаба 1:500 карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке дача № 133 с описанием границ земельного участка, выполненного 03.01.1983 г. Сызранским БТИ, что подтверждает существование данного земельного участка более 15 лет. Фактические горизонтальные положения между поворотными точками границ уточняемого земельного участка и его конфигурация совпадают с размерами между поворотными точками земельного участка и конфигурацией в Чертеже. Однако, Чертёж сориентирован неверно, о чём свидетельствует планшет топографической съёмки 61-А-4 от 2000 г.

Границы уточняемого земельного участка были согласованы с его правообладателем и с правообладателем земельного участка с № ***, а не с правообладателем (дачного участка №131) земельного участка с № ***, который ошибочно был указан в сведениях ЕГРН. Фактическое местоположение границ ранее учтённых земельных участков с КН № *** и с КН № *** будет определено в дальнейшем при межевании данных земельных участков. О претензиях и возражениях по границам уточняемого земельного участка не заявлено. Можно считать местоположение границы земельного участка с КН № *** согласованным.

Границы уточняемого земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка (н1-1-2-н2-н3-н4-н1). <адрес> 566 кв.м. не соответствует площади, указанной ЕГРН 600 кв.м., но разность этих площадей 34 кв.м. Предложено внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № *** и площади в соответствии с данным межевым планом.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>, дск Нефтяник, участок № ***, КН № *** площадью 566 кв.м., согласно координатам межевого плана, выполненного <дата> кадастровым инженером ФИО6

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СТ «Нефтяник», массив № ***, садовый участок № *** категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство согласно координатам межевого плана, выполненного 09.08.2018г. кадастровым инженером ФИО6

Срок составления мотивированного решения 5 дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.