Решение № 2-27/2020 2-27/2020(2-655/2019;)~М-667/2019 2-655/2019 М-667/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-27/2020

Дело №

УИД: 28RS0№-08


РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ 2020 года

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губарь Н.В.,

при секретаре Матюхиной Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 Азиз кызы к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате жилого помещения, взыскании убытков, упущенной выгоды, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 Азиз кызы обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор № купли-продажи жилого помещения, который был зарегистрирован при помощи «on-line» регистрации.

По условиям указанного договора истец продает ответчику квартиру по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась принять жилое помещение и оплатить ее стоимость из средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № в связи с чем в настоящее время правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, а в пользу ФИО4 кызы наложено обременение до полной уплаты стоимости квартиры.

После регистрации права собственности на квартиру и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности, ответчик ФИО2 обратилась в отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации с заявлением и документами о перечислении денежных средств из материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, однако по прошествии некоторого времени ответчик указанные заявление и документы отозвала, стоимость квартиры не оплатила и своих действий не объяснила.

В связи с неправомерными действиями ФИО2 истец понесла убытки на оплату услуги «on-line» регистрации в размере 6 450 рублей, оплату госпошлины в сумме 2000 рублей, оплату услуг риэлтора, а также отказала в покупке другому покупателю. В добровольном порядке ответчик отказывается возвратить истцу квартиру и возместить причиненные убытки. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, возвратить истцу в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 убытки на оплату услуги «on-line» регистрации в размере 6 450 рублей, госпошлины в сумме 2000 рублей, услуг риэлтора в сумме 15 000, упущенную выгоду с сумме 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в рамках настоящего гражданского дела в сумме 20 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО4 кызы, извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, обеспечила явку своих представителей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что он по доверенности занимался сделкой купли-продажи от имени истца, заключал договоры, вел переговоры с ответчицей, нес расходы, связанные со сделкой. ФИО2 никаких денег не передавала в оплату стоимости квартиры, а после отказа от сделки понесенные расходы добровольно возместить отказалась.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании договора и устного ходатайства, в судебном заседании пояснила, что стороны – продавец и покупатель договорились о сделке купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, при этом расчет за квартиру должен быть произведен ответчицей за счет средств материнского капитала. После регистрации перехода права собственности на квартиру ФИО2 обратилась в ПФ РФ с заявлением и необходимыми документами о выплате стоимости квартиры по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, однако в последующем ответчик указанные заявление и документы отозвала, стоимость квартиры не оплатила. Так как стоимость квартиры не оплачена, полагает договор купли-продажи подлежащим расторжению, а жилое помещение – возврату в собственности истицы. Недобросовестными действиями ответчика истцу причинены убытки по оплате стоимости регистрации, госпошлины, услуг риэлтора. Также просила суд взыскать компенсацию морального вреда, причиненного сложившейся ситуацией истцу, и упущенную выгоду в сумме 100 000 рублей, поскольку истец, надеясь, что сделка состоится, отказалась продать квартиру другим покупателям за более высокую цену.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представила отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ она действительно заключила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> ФИО4, который был зарегистрирован при помощи «on-line» регистрации. При этом она сразу предупредила, что у нее нет денег на расходы по сделке, на что ФИО4 сказал, что сам все оплатит. Устно она ему пообещала, что отдаст деньги, когда купит дом. После этого она приехала в <адрес>, встретилась с риэлтором и они обратились с документами в отделение Пенсионного Фонда РФ, однако документы у нее не приняли, направили в отделение ПФ РФ в <адрес>, где она сдала пакет документов. После этого она поехала в населенный пункт, в котором купила жилое помещение, однако дом ей не понравился, она все обдумала, и отказалась от сделки. Деньги она не намерена отдавать ФИО4, так как по устной договоренности она обещала вернуть ему деньги, когда купит дом, но так как дом она не купила, то ничего ему не должна. Какие-либо договора или расписки об обязанности вернуть деньги не составлялись.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по <адрес>, ГУ УПФР в <адрес> (межрайонное), надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550, 551, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Кроме того, правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ судам разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 Азиз кызы в лице ФИО3, действующего на основании доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ специальным нотариусом нотариальной конторы <адрес> № за реестровым №Е-3505 за ФИО4кызы (продавец) и ФИО2, (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимости с условием оплаты стоимости квартиры денежными средствами, перечисленными в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на лицевой счет продавца.

По условиям договора Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 75,5 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно пункта 2.1. договора указанная квартира продана покупателю за цену 458 026 рублей.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что оплата за квартиру будет произведена в следующем порядке: сумма в размере 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейной) капитал, владелец ФИО2, серия МК-8 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда РФ в <адрес>, в течение 2 (двух) месяцев с даты предоставления документов со дня предоставления документов в УПФР <адрес>, после государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Росреестра.

50 000 рублей покупатель оплачивает не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем передачи наличных денежных средств продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора купли-продажи недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного отзыва ФИО2 следует, что в спорной квартире она не проживает, не вселялась, фактически квартира ей не передавалась.

Согласно пояснениям сторон, никаких денежных средств за квартиру ответчик не передавала истцу, а истец не получала, в том числе и 50 000 рублей, которые покупатель должна была передать наличными денежными средствами.

Как следует из ответа начальника управления ГУ-УПФР в <адрес> (межрайонное), ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ ранее поданное заявление ФИО2 аннулировала. Средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не направлялись.

Из копии регистрационного дела усматривается, что государственная регистрация права собственности, ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> проводилась в форме электронных документов и электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Таким образом, судом установлено и не было оспорено в судебном заседании, что оплата по договору купли-продажи квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский капитал, ФИО2 не произведена. Условия договора по оплате не соблюдены.

При указанных обстоятельствах, неоплата полученного по договору имущества является существенным нарушением ответчиками условий заключенного договора и является основанием, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, для расторжения договора и возврата товара продавцу.

Допустимых доказательств о получении продавцом денежных средств по договору купли-продажи суду не представлено.

Как видно из материалов дела, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от продавца к покупателю произошел, сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию. В условиях договора указано, что оплата по договору будет произведена в течение двух месяцев после регистрации перехода права, однако расчет не произведен, денежные средства за квартиру не получены, что является основанием для расторжения договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, условия которой не исполнены второй стороной – покупателем, нарушает права истца.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, на указанную квартиру не претендует, что следует из отзыва ответчика.

Проанализировав все установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекращения права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Рассматривания требования истца ФИО4кызы о взыскании с ответчика ФИО2 стоимости услуги «on-line» регистрации в размере 6 450 рублей, оплату госпошлины в сумме 2000 рублей, оплату услуг риэлтора в размере 15 000 рублей, суд находит их не подлежащими удовлетворению.

Из договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуги «on-line» регистрации и оплаты государственной пошлины следует, что указанные договоры заключены между ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» и ФИО2, именуемыми исполнителем и заказчиком. ФИО4кызы стороной данных договоров не является, соответственно, отсутствуют основания для взыскания в ее пользу стоимости услуги «on-line» регистрации в размере 6 450 рублей и госпошлины в сумме 2000 рублей.

Также отсутствуют основания взыскания с ФИО2 стоимости услуг риэлтора, поскольку доказательства возникновения обязательств ответчика по уплате данных услуг материалы дела не содержат.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 100 000 рублей, поскольку доказательства таковой в материалах дела отсутствуют.

При рассмотрении требований истца о возмещении компенсации морального вреда, который она оценивает в 15 000 рублей, суд приходит к следующему.

Истец обосновывает данное требование тем, что действия ответчиков повлекли для нее переживания и волнения, она испытала нравственные страдания.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме (пункт 1).

Законом не предусмотрена компенсация морального вреда по имущественным требованиям гражданина. При этом следует отметить, что ФИО4кызы не представила суду доказательств нарушения ее личных неимущественных прав или посягательства на иные нематериальные блага со стороны ответчика, а также доказательств перенесенных ею физических и нравственных страданий, в связи с чем в этой части удовлетворения иска надлежит отказать.

Рассматривая требование истца ФИО4кызы о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, суд признает их подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Одним из принципов, которым должен руководствоваться суд при вынесении решения, является экономическая оправданность и разумность понесенных расходов, связанных с обеспечением участия представителя в рассмотрении дела по существу.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, что подтверждается представленными суду договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской в получении денежных средств в сумме 20 000 рублей.

В данном случае суд исходит из характера и объема рассматриваемого дела, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, характер защищаемого права, объем произведенной представителем работы по представлению интересов истца, оформлению документов, частичное удовлетворение исковых требований, и приходит к выводу о взыскании в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15 000 рублей, полагая данный размер соответствующим критерию разумности пределов возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 Азиз кызы к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате жилого помещения, взыскании убытков, упущенной выгоды, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3, действующим за ФИО4 Азиз кызы на основании доверенности, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ гр., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить (погасить) регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4 Азиз кызы на квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 Азиз кызы расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тамбовский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690091, <адрес>) в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу через Тамбовский районный суд <адрес>.

Судья Н.В.Губарь

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна, судья: Н.В.Губарь