Решение № 2-258/2021 2-258/2021(2-2890/2020;)~М-2885/2020 2-2890/2020 М-2885/2020 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-258/2021

Дело № 2-258/2021 (03RS0013-01-2020-004593-73)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при помощнике ФИО2,

с участием представителя истца ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» – ФИО3, представителя третьего лица ООО «Мегаполис» - ФИО4, старшего помощника прокурора Белалова М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, о признании не приобретшими право пользования спорной квартирой по договору социального найма, о выселении, о снятии с регистрационного учета, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» обратился с иском к ФИО5, первоначально в обоснование указав следующее.

ГУП Фонд жилищного строительства РБ является застройщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В рамках строительства Объекта ГУП «ФЖС РБ» и Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» заключили договор инвестирования строительства, в рамках которого часть квартир передана по акту приема-передачи, в том числе квартира № на указанном объекте.

25.12.2017 в Кооператив обратилась ФИО5 с целью приобретения в указанном объекте квартиры № в части первоначального взноса внесены средства материнского капитала в размере 374 779,15 руб., общая стоимость Объекта составляет 1 694 600 руб., срок рассрочки составляет 36 месяцев.

12.02.2018 Кооперативом принято решение о приеме в члены кооператива ФИО5 с условиями приобретения квартиры №, однако в последующем оплата за приобретаемое жилое помещение не вносилась, в связи с чем кооператив принял решение об исключении ФИО5 из членов кооператива, средства материнского капитала возвращены в Пенсионный фонд РФ 30.09.2019.

Таким образом, правовых оснований для пользования и владения имуществом ФИО5 не имеется.

Право хозяйственного ведения жилого помещения-квартиры <данные изъяты> принадлежит ГУП «ФЖС РБ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе осмотра жилого помещения ГУП ФЖС РБ 22.07.2020 совместно с представителем ЖНК «Жилищное строительство» установлено проживание в жилом помещении ФИО5 в составе 3 человек, в том числе детей.

30.10.2020 исх. № ГУП ФЖС РБ направило требование в адрес ФИО5 об освобождении имущества из незаконного владения в срок в течение 10 дней, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Во внесудебном порядке аннулировать регистрацию по месту пребывания невозможно ввиду заключения ответчиком ФИО5 договора с ООО «Мегаполис».

ФИО5 не приобрела право пользования спорной квартирой и подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно уточнял исковые требования, в последнем по времени подачи заявления от 03.03.2021 ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» просил со ссылкой на статьи 166, 167, 209, 294, 301, 1102, 1103, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения № от 12.02.2018, признать не приобретшими право пользования спорной квартирой <адрес>, за ФИО5, несовершеннолетних детей: ФИО12, ФИО13 по договору найма жилого помещения № от 12.02.2018,

Выселить из жилого помещения (квартиры) <адрес>, ФИО41, ФИО15 ФИО16.

Снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО5, а также несовершеннолетних детей: ФИО18, ФИО19

Взыскать с ФИО5 в пользу ГУП ФЖС РБ уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6000 руб.

Истец ГУП Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан в лице представителя по доверенности ФИО3 в суде заявленные требования просила удовлетворить полностью по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени рассмотрения дела по существу надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не направила.

Третье лицо ООО «Мегаполис» в лице представителя по доверенности ФИО4 в суде сообщила, что ответчик проживает в указанном жилом помещении, оплату за ЖКУ не производит.

Третьи лица: ЖНК «Жилищное строительство», Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Нефтекамску на рассмотрения дела не явились, извещены судом о дате и времени рассмотрения по существу.

Согласно направленного ЖНК «Жилищное строительство» отзыва за исх. № от 22.01.2021 следует, что 18.09.2013 между третьим лицом и ГУП «Фонд жилищного строительства» был заключен договор инвестирования строительства № по финансированию строительства многоквартирного жилого дома. Расположенного по адресу: <адрес>

18.03.2016 было заключено дополнительное соглашение № 6 об изменении и дополнении договора № от 18.03.2016, согласно которого Кооператив финансирует строительство 73 квартир, в том числе квартиру №. По настоящее время вышеуказанная квартира Кооперативу не передана.

12.02.2018 ФИО5 обратилась к третьему лицу с заявлением о приеме в члены кооператива, на основании которого Кооперативом было принято решение № от 12.02.2018 о приеме в Кооператив для приобретения вышеуказанного жилого помещения ориентировочной стоимостью 1 649 600,00 руб.

27.02.2018 были внесены сведения о ФИО5 в ЕГРЮЛ, с этого момента у ФИО5 возникло право на оплату первоначального паевого взноса и вступительного членского взноса. В соответствии с формой участия в деятельности Кооператива размер первоначального паевого взноса составил 508 380,00 руб. со сроком внесения оставшихся паевых взносов до 15.04.2022.

Обязательства ФИО5 надлежащим образом не исполнены, взнос в Резервный Фонд Кооператива не был внесен, в части первоначального паевого взноса внесены только средства материнского капитала в размере 374 779,15 руб.

29.05.2019 директором Кооператива было принято Решение об аннулировании сведений в ЕГРЮЛ и закрытии лицевого счета в Кооперативе на имя ФИО5. Средства материнского капитала возвращены Кооперативом в Пенсионный фонд РФ 30 сентября 2019 г.

Жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО5 в пользование не передавалось.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по городу Нефтекамску направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «Мегаполис», заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части выселения, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.113 Гражданского кодекса РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Права унитарного предприятия на закрепленное за ним имущество определяются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о государственных и муниципальных унитарных предприятиях.

Согласно ст.294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются, в том числе, право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294) и право оперативного управления имуществом (ст. 296) (п.1 ст.216 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, а именно выпиской из ЕГРН от 09.05.2020 жилое помещение в виде квартиры площадью <данные изъяты>, находится в хозяйственном ведении ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

Из ответа ЖНК «Жилищное строительство» от 13.11.2020 № следует, что 18.09.2013 между ЖНК «Жилищное строительство» и ГУП «Фонд жилищного строительства» был заключен договор инвестирования строительства № финансированию строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

18.03.2016 было заключено дополнительное соглашение № об изменении и дополнении договора № от 18.03.2016, согласно которого Кооператив финансирует строительство 73 квартир, в том числе квартиру №

12.02.2018 ФИО5 обратилась в ЖНК «Жилищное строительство» с заявлением о приеме в члены кооператива, на основании которого было принято Решение № от 12.02.2018 о приеме в Кооператив для приобретения вышеуказанного жилого помещения ориентировочной стоимостью 1 649 600,00 руб.

В дальнейшем в связи с неполным внесением первоначального паевого взноса ФИО5 29.05.2019 было принято Решение об аннулировании сведений в ЕГРЮЛ и закрытии лицевого счета в кооперативе на имя ФИО5 Средства материнского капитала возвращены Кооперативом в Пенсионный фонд РФ 30 сентября 2019 г.

В указанном жилом помещении ФИО5 зарегистрирована на основании заключенного договора социального найма жилого помещения № 30 от 12.02.2018, заключенного ответчиком с ООО «Мегаполис», что следует из переписки ГУП ФЖС РБ с Отделом МВД России по городу Нефтекамску от 24.11.2020 № Из справки ООО «Мегаполис» № от 09.02.2021 в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с платежным поручением № от 30.09.2019 ЖНК «Жилищное строительство» произвело возврат средств материнского (семейного) капитала по ФИО5 в размере <данные изъяты> руб. в счет возврата внесенных паевых взносов (решение № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №).

В соответствии с представленным истцом актом осмотра жилого помещения по объекту: <адрес> от 22.07.2020 следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает семья ФИО5. В квартире зарегистрированы 3 человека.

Согласно ч. 1 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч.1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ).

Суду третьим лицом ООО «Мегаполис» представлен договор № социального найма жилого помещения, заключенного 12.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис», действующего от имени собственника жилого помещения администрации городского округа город Нефтекамск (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в 2-хкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление) ( п.1).

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены его семьи: ФИО27 – дочь, ФИО28 – дочь.

Согласно п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.295 Гражданского кодекса РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Учитывая, что квартирой № расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в хозяйственной ведении ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», путем передачи по социальному найму ответчику распорядился не собственник данной квартиры, Договор № социального найма жилого помещения, заключенный 12.02.2018 между ООО «Мегаполис» и ФИО5, данная сделка является недействительной.

Следовательно, ответчик ФИО5 и члены ее семьи не приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

При установленных обстоятельствах исковые требования ГУП Фонд жилищного строительства РБ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для снятия ответчика и членов ее семьи с регистрационного учета из указанной квартиры.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей, - удовлетворить полностью.

Признать договор № социального найма жилого помещения, заключенный 12.02.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис» и ФИО5, недействительной сделкой.

Признать ФИО5 и членов ее семьи: ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО5 и членов ее семьи: ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и членов ее семьи: ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение составлено 15.03.2021.

Судья: И.Ф. Сафина

Решение24.03.2021