Решение № 2-1800/2019 2-1800/2019~М-971/2019 М-971/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1800/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре Вычик О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ООО ФСК «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что Дата между обществом с ограниченной ответственностью Финансово- Строительная Компания «ВостСибСтрой» и ФИО5 был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по Адрес, кадастровый номер земельного участка №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В пункте 1.2. договора содержится описание объекта долевого строительства: квартира №, состоящая из трех комнат, общей площадью 73,2 кв.м, (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии 4,2 кв.м, расположенная на 12 этаже секции № многоквартирного дома.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет 4 653 750 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3. оплата цены договора производится участником после государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес путем перечисления денежных средств на счет, путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика либо иным законным способом.

В соответствии с пунктом 3.1.2. договора застройщик обязан получить разрешение на ввод многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ не позднее Дата.

Согласно пункта 3.1.4. договора застройщик обязуется в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством РФ в случае полной оплаты цены договора передать участнику объект по акту приема-передачи в состоянии, указанном в приложении № к договору.

Таким образом, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее Дата.

Обязательства участника долевого строительства по оплате исполнены полностью и надлежащим образом.

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи лишь Дата, то есть с существенным нарушением срока.

В соответствии с положениями части 3 статьи 6 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае, если строительство многоквартирного дома недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Однако, в нарушение указанного положения закона застройщик не уведомлял участников долевого строительства об изменении срока строительства многоквартирного дома, предложений об изменений условий договора участия в долевом строительства участникам не направлял.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с положениями указанной нормы, произведен расчет, подлежащей оплате застройщиком.

Расчет неустойки:

Цена договора (помещения) - 4 653 750 рублей (п. 2.1 договора долевого участия)

Период просрочки: 01.07.2018г. -20.12.2018г. = 172 дня

Ставка ЦБ РФ (в рассматриваемый период просрочки): •

с Дата - 7,25% (Информация ЦБ РФ от Дата)

с Дата - 7,50% (Информация ЦБ РФ от Дата)

с Дата - 7,75% (Информация ЦБ РФ от Дата)

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве составляет 396 810 рублей.

В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору, Дата в адрес застройщика была направлена претензия от участника с требованием в течение десяти календарных дней с момента получения претензии в добровольном порядке погасить неустойку, а также выплатить компенсацию морального вреда.

Данная претензия получена ответчиком Дата, однако до сегодняшнего дня требование участников долевого строительства не выполнено застройщиком.

Поскольку застройщик не удовлетворил в установленный срок требование потребителя (участника долевого строительства) в добровольном порядке, то имеются предусмотренные ч. 6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992г. основания для взыскания с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

В соответствии с ст. 15 закона о защите прав потребителей от 07.02.1992г. №2300-1, ст. 1101 ГК РФ, имеются основания для взыскания компенсации причиненного морального вреда, поскольку истец, вложив в строительство многоквартирного дома значительные денежные средства, претерпевали неудобства, тревогу, связанную с неизвестностью относительно судьбы квартиры, сроков передачи жилого помещения, испытывая тем самым нравственные страдания.

Учитывая длительность просрочки передачи квартиры, игнорирование письменных заявлений участника долевого строительства, непринятие застройщиком мер по уведомлению участника долевого строительства о ходе строительства и предполагаемых сроках его завершения, истец полагает обоснованным взыскать с ответчика 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансово-Строительная Компания «ВостСибСтрой» в пользу ФИО5 неустойку в размере 396 810 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ФСК «ВостСибСтрой» по доверенности ФИО2 не признала исковые требования, поддержала отзыв на иск, просила снизить размер неустойки, штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ООО ФСК «ВостСибСтрой» (застройщик) и ФИО5 (участник) был заключен Дата договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по Адрес в Адрес, кадастровый № земельного участка 38:36:00023:26223, и передать участнику жилое помещение – квартиру №, состоящую из 3 комнат, общей площадью 73,2 кв.м. на 12 этаже б/с 2, в срок, предусмотренный п. 3.1.4 договора - в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в случае полной оплаты цены договора по акту приема-передачи. Получить разрешение на ввод многоквартирного дома не позднее Дата (пункты 1.1, 1.2, 3.1.2, 3.1.4). Цена договора составляет 4 653 750 рублей (пункт 2.1).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области Дата.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-rus№ ООО ФСК «ВостСибСтрой» выдано Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации города Иркутска Дата

Дата истцом от ООО ФСК «ВостСибСтрой» принята по акту приема-передачи квартира №, расположенная по адресу: Адрес.

Таким образом, судом не установлено, а ответчиком не представлено доказательства ввода объекта в эксплуатацию, передачи истцу помещения по акту приема-передачи в срок и в порядке, установленными условиями договора, заключение каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи помещения. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка в размере 396 809,76 рублей за период с Дата по Дата Между тем, период неустойки следует считать с Дата по Дата, поскольку Дата помещение истцом принято по акту приема-передачи. Следовательно, неустойка составляет 386 882 руб. (4 653 750 руб.х7,25%/300 х 172 дня х 2)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчика в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, период просрочки передачи помещения с Дата по Дата, суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию с ответчика в пользу истца в размере 80 000 рублей. Доказательств тяжелых последствий для истца, как потребителя в результате нарушения его прав просрочкой передачи помещения, наличия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, положений ст. ст. 151, 1099-1100 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», обстоятельств дела, степени вины ответчика, принимая во внимание нравственные переживания истцов, связанные с ожиданием передачи помещения, полагает возможным установить размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в размере 5000 рублей. Доказательства причинения истцу ответчиком физических страданий суду не представлено, в иске не указано.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 42 500 рублей (80000 руб.+5000 руб./50%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования г. Иркутска подлежит взысканию госпошлина в размере 2 900 рублей из расчета: (80000 руб.-20000 руб.) х 3% + 800 руб.+300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в пользу ФИО5 неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 42 500 руб.

Взыскать с ООО ФСК «ВостСибСтрой» в доход муниципального образования г. Иркутска госпошлину 2900 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья: Н.Л. Амосова