Решение № 2-659/2018 2-659/2018~М-636/2018 М-636/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-659/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка

29 октября 2018 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рябцевой Н.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Черниговского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в июне 1998 года Черниговский механический завод предоставил ей для проживания жилое помещение – <адрес>, расположенную в двухквартирном одноэтажном <адрес> края. По данному адресу она зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ, с 1998 года по настоящее время безвыездно проживает со своей семьей: мужем ФИО3, сыном ФИО5, которые также зарегистрированы в указанном жилом помещении. В 1998 г. или 1999 г. Черниговский механический завод передал ей вышеуказанное жилое помещение в собственность, но документов, подтверждающих данную сделку, у неё не сохранилось. Черниговский механический завод прекратил свое существование как юридическое лицо. Все эти годы она проживала в вышеуказанной квартире, никуда не выезжала, сама пользовалась домовладением, за свой счет производила текущие и капитальные ремонты квартиры и хозяйственных построек, ухаживала за придомовой территорией и земельным участком. Однако оформить право собственности на данное жилье она не может по причине отсутствия документов по передаче жилья в собственность. До настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой. Претензий и прав в отношении данной квартиры ни от кого не поступало, споров в отношении владения, пользования вышеуказанной квартирой не имеется. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ей и членам её семьи (мужу, сыну) на праве общей долевой собственности. Поскольку она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, члены её семьи, зарегистрированные в данной квартире, согласны и не возражают против признания права собственности за ней, просит признать право собственности на квартиру за собой.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что семью ФИО2 знает с 2000 года, те проживают по <адрес> селе Черниговка длительное время, никуда не выезжали, ухаживают за данным домом и земельным участком. Других людей в данном доме он никогда не видел.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что семью ФИО11 знает с 1998 года, они соседи, проживают через дом, по <адрес> а, <адрес> селе Черниговка. Указанный дом семье ФИО11 предоставил Черниговский механический завод, когда те устроились туда на работу. При доме имеется небольшой земельный участок. С 1998 года семья ФИО11 проживает в данном доме, никуда не выезжали, сын вырос. Истица ухаживает за домом, ремонтирует его. Домом пользуется, как своим собственным. В настоящее время в доме проживают истица, её муж и сын.

Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы истца ФИО2, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5, учитывая мнение представителя ответчика, опросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Таким образом, способ приобретения права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти вышеуказанных обстоятельств. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно уведомлению, выданному КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» ДД.ММ.ГГГГ, в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в учреждение по актам приема - передач от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Из свидетельства о заключении брака усматривается, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО4, после заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО11.

Согласно свидетельству о рождении у ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО5.

Выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Черниговского сельского поселения <адрес>, подтверждается регистрация с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ её супруга ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ сына ФИО5 по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное подтверждается отметками в паспортах истца ФИО2 и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО5

Из справки, выданной администрацией Черниговского сельского поселения Черниговского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, ни за кем не регистрировалось. Основание: похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг.

Согласно справке, выданной администрацией Черниговского сельского поселения Черниговского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения и реестре муниципальной собственности не значится.

Из сообщения администрации Черниговского района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Черниговского района не значится.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО5, ФИО3, что подтверждается выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за 1997 - 2001 годы, выданными администрацией Черниговского сельского поселения Черниговского района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО5, ФИО3, право общей долевой собственности, доля в праве – 1/3, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Черниговского сельского поселения <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю, право собственности на жилое помещение - квартиру площадью 41,8 кв. м по адресу: <адрес> кадастровым номером 25:22:000000:6098 ни за кем не зарегистрировано.

Решением Черниговского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО10 наследственного имущества, состоящего из 3/4 долей в праве на квартиру, площадью 40.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю, право собственности на жилой дом площадью 81,9 кв. м по адресу: <адрес> с кадастровым номером 25:22:000000:683 ни за кем не зарегистрировано.

Первоначальный правообладатель спорного жилого помещения - Черниговский механический завод в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует, что подтверждается соответствующей справкой Межрайонной ИФНС России № по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №В.

Таким образом, из исследованных в судебном заседании документов следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является выморочным имуществом, права на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы, давностное владение с 1998 года является открытым, как своим собственным, непрерывным и добросовестным, что позволяет признать за истцом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Черниговского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Судья О.Н. Цыбульская