Решение № 2-1928/2024 2-1928/2024~М-1440/2024 М-1440/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1928/2024

УИД №72RS0019-01-2024-002124-69

№2-1928/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 25 сентября 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1928/2024 по иску ФИО1 к администрации города Тобольска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Требование мотивирует тем, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости расположенном по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, ДД.ММ.ГГГГ вследствие пожара сгорел дом, расположенный по адресу: <адрес>, где проживала со своей матерью ФИО5 (до брака ФИО6). После произошедшего пожара ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ приобрела часть спорного жилого дома у ФИО4, который передал домовую книгу после передачи денежных средств наличными, договор купли-продажи ФИО5 и ФИО4 не составляли по причине незнания закона. ФИО5 полагала, что домовая книга является правоустанавливающим документом на приобретенную часть жилого дома. В дальнейшем было отказано в регистрации в указанном жилом помещении по причине отсутствия правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО7, который проживает в указанном жилом помещении с рождения и по настоящее время вместе с матерью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После смерти матери продолжает проживать в указанном жилом доме, делает ежегодный ремонт, следит за надлежащим состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 15 июля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО7, ФИО4

Заявлением ФИО1 требования уточнила, просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, площадью 36,3 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на уточненных требованиях настаивают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Тобольска ФИО3 в суде с иском согласна.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, извещен.

Третье лицо ФИО4 в суде с иском не согласен, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ квартиру сдал в аренду, намерен продать, правоустанавливающих документов нет.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требование подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что правообладателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ПМК – 2, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ.

ПМК-2 прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 20 июля 2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Домовая книга, свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, был поставлен в Бюро технической инвентаризации на технический учет как единое домовладение, имеющее жилую площадь 73,7 кв.м., с указанием нумерации квартир.

Тобольский производственный участок Тюменского отделения Западно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сообщает, что по данным архива на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Из сообщения ДИО администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится и ранее не включался. Предоставление выписки из реестра муниципального имущества на жилое помещение, не предоставляется возможным.

ФИО8, родилась ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО9, ФИО7, родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана ФИО1, что следует из свидетельств о рождении.

Согласно свидетельству о заключении брака, справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается смена фамилии истца с «Щегловой» на «Селяхину», её матери с «Щегловой» на «Попову».

ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, обучался в МАОУ «Средняя общеобразовательная школа №14» г. Тобольска с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выдан аттестат о среднем общем образовании, наблюдался у врача педиатра, по адресу: <адрес>, что следует из справок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Владение ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 36,3 кв.м., в течение 18 лет, подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, товарными чеками, соглашением о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Тобольского судебного района города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО20 признано право собственности на часть жилого дома, жилой площадью 47,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательской давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Т. Д. показали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купила у ФИО4 <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, с этого времени, квартирой пользуется ФИО1 постоянно проживает с семьей, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

Показания свидетелей последовательны, не противоречат друг другу и материалам дела, у суда нет оснований не доверять им.

В соответствии п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Возражения третьего лица ФИО4 доказательствами не подтверждены, документы, свидетельствующие его права на спорное жилое помещение, суду не представлены.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 длительное время, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента приобретения, владеет спорной квартирой как своей собственной, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, другого жилья не имеет, владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно по настоящее время.

На основании изложенного, суд находит возможным признать за истцом право собственности на квартиру <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 36,3 квадратных метра, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2024 года.

Судья Л.А. Загидуллина