Решение № 2-1766/2021 2-1766/2021~М-1239/2021 М-1239/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1766/2021

Дело №2-1766/2021

УИД 61RS0009-01-2021-002180-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2021г.Азовский городской суд Ростовской областив составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Фаясовой Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1766/2021 по иску Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате,

обратился представитель Комитет имущественных отношений <адрес>.

Истец свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных в кадастровом паспорте участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата за него вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре. Указанное условие договора аренды ответчиком не исполняется. Задолженность по арендной плате на <данные изъяты>.

Согласно п.4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы свыше 6 месяцев. 12.10.2020г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой заявил о расторжении договора аренды земельного участка и погашению задолженности. Ответ на претензию не получен до настоящего времени.

Истец, после уточнения исковых требований, просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не прибыл, ранее исковые требования поддерживал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыла, но извещалась по последнему известному адресу регистрации. Так конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья165.1 ГК РФподлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Согласно ст.606 ГК РФ-подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст.65ЗК РФ использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платы за использованиеземлиявляютсяземельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата.

В силу пункта 3 статьи65ЗемельногокодексаРоссийской Федерации стоимостьарендыгосударственной (муниципальной ) земли относится к категории регулируемых цен, а потомуаренднаяплата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкиаренднойплаты на условиях, предусмотренныхдоговоромаренды.

Согласно ч. 4 ст.22ЗК РФ размераренднойплаты определяется договором аренды.

В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст.39.7ЗК РФ порядок определения размерааренднойплаты заземельныеучастки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.В силу п. 1 ст.39.7ЗК РФ орган местного самоуправления устанавливает, в т.ч. изменяет размераренднойплаты заземельныйучасток, находящийся в муниципальной собственности, не произвольно, а в соответствии с основными принципами определенияаренднойплаты, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2009 N 582 размераренднойплаты приарендеземельныхучастков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельныхучастковполномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимостиземельныхучастков; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставкамиаренднойплаты либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимостиземельныхучастков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в границах указанных в кадастровом паспорте участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи земельный участок, указанный в договоре аренды. Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства.

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата за него вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал до 25 ноября путем перечисления на счет указанный в договоре. Указанное условие договора аренды ответчиком не исполняется. Задолженность по арендной плате на <данные изъяты>

В силу п.4.1.1 договора аренды земельного участка, указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы свыше 6 месяцев. 12.10.2020г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой заявил о расторжении договора аренды земельного участка и погашению задолженности. Ответ на претензию не получен до настоящего времени.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность поаренднойплате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>.

Суд не усматривает оснований к снижению размера пени(неустойки), так как доказательств ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства в суд не представлено.

Согласно п. 4.1.1договораарендыземельногоучастка, указанныйдоговорподлежитрасторжениюв случае невнесения арендной платы свыше шести месяцев.

12.10.2020г. Комитет направил в адрес ответчика претензию, дополнительное соглашение в которой заявлял орасторжениидоговораарендыземельногоучасткаи погашении образовавшейся задолженности. Ответ на претензию не получен.В соответствии с п. 3 ст.619 ГК РФ потребованию арендодателядоговорарендыможет быть досрочнорасторгнутсудом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленногодоговоромсрока платежа не вноситаренднуюплату, арендодатель вправе требовать досрочногорасторжениядоговоратолько после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.В силу п. 9 ст.22 Земельного КодексаРФ досрочное расторжениедоговораарендыземельногоучастка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушениидоговораего арендатором.Учитывая, что ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязательств подоговоруаренды, погашении имеющейся задолженности в полном объеме, суд приходит к выводу о существенном нарушении прав арендодателя, в связи с чем, требование истца орасторжениидоговораарендыобосновано и подлежит удовлетворению.В соответствии со ст.103 ГПК РФс ответчика в доход бюджета МО « <адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-199,98 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании долга по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом имущественных отношений <адрес> в лице ФИО2 и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета стоимость госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, через Азовский горсуд, в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021г