Решение № 2-1678/2019 2-80/2020 2-80/2020(2-1678/2019;)~М-1537/2019 М-1537/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-1678/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

городской округ Чапаевск 24 января 2020года.

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-80/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора купли- продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого помещения – по адресу: <Адрес обезличен>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

На момент заключения договора купли- продажи в жилом помещении были зарегистрированы бывшие собственники: ФИО2, ФИО3, которые, по устной договоренности с истцом обязались сняться с регистрационного учета в течении 7 дней с момента заключения договора, однако по настоящее время ответчики с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры не снялись.

Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, общее хозяйство с ними не ведется, вещей принадлежащих ответчику в квартире не храниться, соглашение на проживание ответчика в спорном жилом помещении между истцом и ответчиками не заключалось.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении носит формальный характер, препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника по владению и распоряжению имуществом, а так же, в связи с регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении, истцу приходится нести дополнительные материальные затраты.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, причина неявки в суд не известна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли- продажи от <Дата обезличена> является собственником жилого помещения – по адресу: <Адрес обезличен>.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (запись регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент заключения договора купли- продажи в жилом помещении была зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые, по устной договоренности с истцом обязались сняться с регистрационного учета в течении 7 дней с момента заключения договора, однако по настоящее время ответчики с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры не снялись.

Из выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена>. установлено, что в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО2, <Дата обезличена> рождения, с <Дата обезличена>., ФИО3, <Дата обезличена> рождения с <Дата обезличена> и по настоящее время.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, супруг, а так же дети и родители данного собственника. Из части третьей указанной статьи усматривается, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Как установлено из материалов дела, ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ними не ведется, материальной помощи по содержанию спорного жилого помещения ответчики истцу не оказывает. В спорном жилом помещении не проживает, имеют другое постоянное место жительства. Вещей, принадлежащих ответчику в квартире не храниться, соглашение на проживание ответчиков в жилом помещении с истцом не заключалось. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца как собственника по владению и распоряжению принадлежащем ему имуществом.

Таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме носит формальный характер.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, в том числе, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

Абзац 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерацию) указывает, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Законами РФ, законами республик в составе РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Как усматривается из материалов дела, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не позволяет собственнику жилого помещения, использовать в полной мере принадлежащие ему права собственника данного жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, создаёт дополнительные материальные затруднения для истца, поскольку ему приходится оплачивать коммунальные расходы в большем размере.

При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288,304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>