Решение № 2-422/2024 2-8/2025 2-8/2025(2-422/2024;)~М-334/2024 8/2025 М-334/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-422/2024

Копия Дело № –8/2025

УИД 16RS0№-46


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 марта 2025 года <адрес>, Республика Татарстан

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимранова А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2 – ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Август-Тюлячи», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на ремонтную мастерскую и ангар,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ФИО2 – ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Август-Тюлячи», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на ремонтную мастерскую и ангар.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Август-Тюлячи» заключен Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения № №, согласно которому в собственность Истца на платной основе отчуждается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26348 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, Узякское сельское поселение.

Указанный договор послужил документом - основанием для государственной регистрации права собственности Истца в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору Истец приобрел в собственность следующие нежилые здания: ремонтная мастерская, площадью 301 кв.м., 1986 года постройки и ангар, площадью 662,4 кв.м., 1986 года постройки. Оба здания расположены по адресу: РТ, <адрес>, Узякское сельское поселение и находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку спорные объекты предыдущим собственником не поставлены на кадастровый учет и соответственно на них не было зарегистрировано право собственности.

Согласно Техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты имеют вышеуказанные характеристики.

Из Технических заключений № и № следует, что объекты находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Истец открыто и добросовестно пользуется этими зданиями, несет бремя расходов по содержанию имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на испрашиваемые объекты право собственности в АО «БТИ РТ» и АО «Ростехинвентаризации» в Республике Татарстан не проводили.

Истец полагает, что у него возникло право собственности на спорные объекты на основании сделки. Обращение в суд с иском о признании права в данном случае является для Истца единственно возможным способом защиты права собственности. Признание права собственности на данные объекты устранит правовую неопределенность в их статусе, позволит эксплуатировать их в соответствии с законодательством, отчислять в бюджет соответствующие налоги.

Истец просит признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилые здания, ремонтная мастерская - площадью 301 кв.м., 1986 года постройки и ангар - площадью 662,4 кв.м., 1986 года постройки, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Узякское сельское поселение.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам УФСГР, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «Август-Муслюм», МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», поскольку их действия истцом не обжалуются.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Август-Тюлячи» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица ООО «Август-Муслюм» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно частям 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Узякское сельское поселение находится нежилое здание: ангар общей площадью 662,4 кв.м., ремонтная мастерская площадью 301,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Август-Тюлячи» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения №. Предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Узякское сельское поселение, площадью 26348 кв.м., стоимостью 79410 рублей 00 копеек (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Август-Тюлячи» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного дополнительного соглашения является недвижимое имущество: Ремонтная мастерская площадью 301 кв.м., 1986 года постройки; Ангар, площадью 662,4 кв.м., 1986 года постройки и хозяйственный блок площадью 97 кв.м., 1986 года постройки, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Узякское сельское поселение, стоимостью 50000 рублей, из них 20000 рублей стоимость Ангара, 15000 рублей стоимость Ремонтной мастерской и 15000 рублей стоимость Хозяйственного блока. Стоимость недвижимости включена в стоимость земельного участка и уплачена в полном объеме (л.д. 16).

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения продавец гарантирует, что на момент заключения соглашения недвижимость не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения расчет между сторонами произведен в полном объеме. В дополнительном соглашении имеются подписи сторон и печать ООО «Август – Тюлячи».

Таким образом, письменная форма договора соблюдена, в договора поименовано продаваемое имущество, указаны его характеристики и стоимость.

Следовательно, сам договор отвечает требованиям Гражданского кодекса РФ.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 26348+/- 1420 кв.м., расположен по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Узякское сельское поселение, собственником является ФИО2 (л.д. 17-18; 82-88).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - Ремонтная мастерская, расположенное по адресу: <адрес>,1986 года постройки, с кадастровым номером № имеет общую площадь 301,0 кв.м. (л.д. 19-24).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - Ангар, расположенное по адресу: <адрес>,1986 года постройки, с кадастровым номером № имеет общую площадь 662,4 кв.м. (л.д. 25-30).

Из справки Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект нежилого имущества (здание ремонтной мастерской, ангар, хозяйственный блок) расположенный по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, Узякское сельское поселение право собственности в АО «БТИ РТ» и АО «Ростехинвентаризация» в Республике Татарстан не проводили (л.д. 31).

Согласно Техническим заключениям № и № следует, что объекты нежилого здания «Ангар» и «Мастерская» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил.

Согласно экспертному заключению №-Э по результатам судебной экспертизы следует, что ремонтная мастерская площадью 301 кв.м., 1986 года постройки и ангар площадью 662,4 кв.м., 1986 года постройки, расположенные по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, Узякское поселение, соответствуют требованиям пожарной безопасности, строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам.

Сохранение зданий, расположенных по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, Узякское поселение, не создают угрозу жизни и здоровья граждан или иного имущества.

В ходе обследования зданий: Ремонтная мастерская и Ангар, расположенные по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, Узякское поселение, дефектов, влияющих на несущую способность зданий не выявлено.

После приобретения данных строений истец несет расходы по его содержанию, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно. Между тем при наличии перехода права собственности на земельный участок истец не может реализовать свое право собственности на оспариваемые объекты недвижимости, поскольку отсутствует правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на данные здания.

От ответчиков, а также исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости, возражений относительно спорного строения не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что истец, являясь сингулярным правопреемником собственника объектов недвижимости открыто, добросовестно и непрерывно владеет ими на праве собственности. В течение всего срока владения и пользования собственник не скрывал и не скрывает факт нахождения оспариваемого недвижимого имущества в своем владении. Здание истцом используются для хозяйственной деятельности. Отсутствие у истца правоустанавливающих документов и зарегистрированных прав на здания предыдущими собственниками не может явиться основанием для отнесения их к самовольным постройкам.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск представителя ФИО2 – ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Август-Тюлячи», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на ремонтную мастерскую и ангар, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор. ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право собственности на объект недвижимости – нежилые здания: ремонтная мастерская площадью 301 кв.м. 1986 года постройки и ангар Республика Татарстан, <адрес>, Узякское поселение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: А.В. Гимранов