Решение № 2-459/2024 2-459/2024~М-195/2024 М-195/2024 от 21 мая 2024 г. по делу № 2-459/2024

УИД 58RS0028-01-2024-000292-06

№2-459 (2024)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» мая 2024 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Бизиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Управлению Росреестра по Пензенской области, указав, что она с 01 января 2002 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 1500 кв. м., расположенным по адресу: <...>, не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка

Доказательством такого владения являются следующие факты: выписка из похозяйственной книги администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района.

Данный участок был выделен ФИО1, однако правоустанавливающих документов на участок не найдено.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный участок.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопрос о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение пятнадцати лет и более.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п. 20 постановления Пленума N 10/22 также указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК ЭФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления Пленума N 10/22).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 N 48-П, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года N 41-КГ15-16, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 15 мая 2018 года N 117-КГ18-25 и от 17 сентября 2019 года №78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Исходя из фактических обстоятельств дела, предъявление требований о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности является надлежащим способом защиты права.

Таким образом, истцом соблюден критерий непрерывности срока давностного владения движимым имуществом. Истец владеет им как своим собственным.

Существование и дальнейшая эксплуатация данного объекта не повлекут нарушения прав и законных интересов смежных пользователей, публичных интересов и интересов неопределенного круга лиц.

На основании истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Пензенского районного суда Пензенской области от 19.03.2024 г. на основании ходатайства истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Пензенской области на надлежащего ответчика администрацию Алферьевского сельсовета пензенского района Пензенской области, Управление Росреестра по Пензенской области привлечено к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением судьи Пензенского районного суда от 01.04.2024 г. Администрация Пензенского района Пензенской области привлечена к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 письменным заявлением просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ранее в ходе судебного разбирательства в судебном заседании 07.05.2024 г. истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по заявленным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что в 2002 году ее мать Ф.И.О.1 купила у Ф.И.О.3 примерно за 15000 рублей земельный участок, расположенный по адресу: <...> и пользовалась им до 2005 года, пока не умерла. После ее смерти в наследство вступили истец и ее родная сестра. В наследство они приняли от нее квартиру, а спорный земельный участок принять не получилось, так как на него отсутствуют документы. На основании чего принадлежал данный земельный участок Ф.И.О.3 истцу неизвестно. Однако, фактически после смерти матери истец приняла в наследство земельный участок, стала им пользоваться, мать еще при жизни говорила, что он достанется ей, а сестра на него не претендует. С июля 2019 года из налоговой инспекции истцу приходят уведомления об оплате налога за спорный земельный участок, по которым она налог оплачивает. В 2003 году она пошла в МФЦ чтобы оформить земельный участок, но там не сказали, что оформить его не может, так как у нее нет документов на него. При этом ей выдали выписку, на которой был указан кадастровый номер участка.

На земельном участке сначала стоял сарай. Примерно три года назад истец наняла рабочих, которые его сломали, и на его месте построили небольшой домик. Вода проведена только к земельному участку, в самом доме воды нет.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательской давности.

Представитель администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о нем надлежащим образом и своевременно.

Ранее в судебном заседании 07.05.2024 г. глава администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области ФИО2 заявленные ФИО1 исковые требования признал, не оспаривал факт того, что истица пользуется земельным участком с 2002 года, и не возражал относительно удовлетворения иска. Суду пояснил, что, поскольку Управление Росреестра начало осуществлять свою деятельность в 2003 году, а до этого все делалось на словах, запись в похозяйственную книгу о том, что земельный участок принадлежит ФИО1 в 2002 году была внесена со слов сотрудников их сельской администрации, которые выезжали на место, опросили соседей о том, кто пользуется участком, после чего внесли запись в книгу. Спорный земельный участок имеет категорию для индивидуального жилищного строительства, на кадастровом учете не стоит, имеет кадастровый номер, но претендовать на него никто не может. Велись ли администрацией записи в похозяйственной книге в отношении спорного земельного участка до 2002 года не может сказать.

Представители третьих лиц – Администрации Пензенского района Пензенской области и Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом и своевременно.

Письменным заявлением представитель Администрации Пензенского района Пензенской области ФИО3, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации (л.д.68,69).

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности, письменным заявлением просила суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, при вынесении решения судом полагается на его усмотрение (л.д.36,37).

Суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, и, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости №КУВИ -001/2023-283732514 от 18.12.2023 г. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <...>, кадастровый № ни за кем не зарегистрировано (л.д.19-20), что также подтверждается сообщением из Управления Росреестра по Пензенской области, в котором указано, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимого имущества право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <...> в установленном законом порядке не зарегистрировано. Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого осуществлен 25.11.2004 г. (л.д.23-24, 25-26).

Согласно Выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области 16.01.2024 г. в пользовании ФИО1 с 01.01.2002 г. находится земельный участок общей площадью 0,15 га (л.д.7).

Согласно Выписке из похозяйственной книги №23 за период с 2002 по 2006 г.г. на домовладение по адресу: <...> лицевым счетом № за ФИО1 числится земельный участок по данному адресу площадью 0,15 г (л.д.63).

Истцом ФИО1 представлены квитанции, согласно которым она несет расходы по оплате земельного налога за спорный земельный участок (л.д.8, 54,60,61).

Факт открытого, непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком, несения бремени его содержания, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Ф.И.О.10, Ф.И.О.11, Ф.И.О.3

Согласно показаниям свидетеля Ф.И.О.10, в <...> она проживает с рождения, 41 год проработала продавцом в местном магазине, поэтому знает там всех жителей. Ей известно со слов односельчан, что дом по ул. <...>, который используется как дача, построил Ф.И.О.3, потом он его продал матери ФИО1 – Ф.И.О.1, а сам уехал жить в <...>. У них в селе, если кто-то что-то продает, сразу все знают. Кроме того, сразу понятно, если новые жильцы появились, то значит, купили дом. Кроме дома там еще имеется земельный участок площадью около 6 соток. Земельным участком и домом сначала пользовалась мать истца, теперь пользуется сама истец. Дом небольшой деревянный, внутри его она не была, только рядом с ним, на участке, поскольку она с жителей села она собирает деньги за воду, при этом ходит сама по домам.

Свидетель Ф.И.О.11 в судебном заседании показал, что в <...> он проживает около 40 лет и знает там почти всех жителей. Ему известно о том, что на ул. 2<...> у ФИО1 имеется земельный участок, на котором стоит небольшой дом. Она использует его как дачу, каждое лето туда приезжает с мужем. Пользоваться земельным участком Ф.И.О.4 начала примерно 15 лет назад.

Согласно показаниям свидетеля Ф.И.О.3, в 90-х годах председатель Алферьевского сельсовета выделил его матери земельный участок в <...> площадью примерно 12-17 соток. Документов на тот момент на земельный участок не было, адреса также не было. Председатель на словах сказал матери, что она может пользоваться участком, строить на нем жилье, а потом они все оформят как положено. Потом свидетель построил на данном участке небольшой дачный домик из фанеры и поставил вокруг участка забор, фактически пользовался участком, но документально его так и не оформил. В 2002 году ему участок стал не нужен, и он его продал за 10 000 рублей матери ФИО1 Поскольку документов на земельный участок не было, договор купли-продажи они не заключали, договорились устно.

У суда нет оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей.

В судебном заседании установлено, что начиная с 2002 г. и по настоящее время, то есть на протяжении более пятнадцати лет, истец ФИО1 фактически владеет спорным земельным участком в д. Ключи по ул. <...>. При этом она владеет земельным участком открыто, добросовестно, непрерывно, земельный участок никогда не выбывал из ее владения, она предпринимает меры по поддержанию сохранности участка, оплачивает земельный налог, владеет имуществом как своим собственным. Спора в отношении владения и пользования данным участком с третьими лицами не возникало.

Приведенные доказательства не были оспорены в судебном заседании, в связи с чем законных оснований ставить их под сомнение суд не находит.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженкой <...>, паспорт гражданки Российской Федерации № №, выдан ОУФМС России по <...> области в гор. <...> (Дата), код подразделения №) право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> с кадастровым номером №.

Копию заочного решения направить сторонам по делу, третьим лицам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: