Решение № 2-1455/2025 2-1455/2025~М-1002/2025 М-1002/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 2-1455/2025

УИД № 32RS0015-01-2025-001470-58


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Клинцовский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Холуевой Л.Ф.,

при секретаре Копытовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> 10 декабря 2025 года гражданское дело № 2-1455/2025 по исковому заявлению представителя истцов ФИО1 Н.евны, ФИО2 – ФИО3 к Клинцовской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и об обязании осуществить регистрацию права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истцов Б. Н.Н. и Б. В.В. обратились в Клинцовский городской суд с указанным иском к Клинцовской городской администрации, в обосновании иска указано, что ранее Б. Н.Н. и Б. В.В. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцы выехали за пределы территории радиоактивного загрязнения, в следствие чего получили сдали квартиру и получили компенсацию материального ущерба в виде единовременной денежной компенсации за утраченное имущество вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС. ДД.ММ.ГГГГ они снялись с регистрационного учета по указанному адресу, освободили ее и передали представителям Клинцовской городской администрации, а также документы и ключи. ДД.ММ.ГГГГ истцами была получена компенсация за утраченное имущество. Как позже выяснилось Клинцовская городская администрация не совершила необходимых действий по признанию права муниципальной собственности на сданную квартиру, в ЕГРН по-прежнему имеются сведения, что долевыми собственниками квартиры являются истцы. С ДД.ММ.ГГГГ истцам стали предъявляться требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру.

С учетом уточненных исковых требований истцы и их представитель просят суд прекратить право общей долевой собственности Б. Н.Н. (доля в праве <данные изъяты>), Б. В.В. (доля в праве <данные изъяты>) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ввиду отказа от права собственности путем передачи объекта недвижимости и получения денежных средств за утраченное имущество ДД.ММ.ГГГГ; погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности Б. Н.Н. (доля в праве <данные изъяты>) и Б. В.В. (доля в праве <данные изъяты>) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязать Клинцовскую городскую администрацию осуществить в установленном порядке действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на переданное от Б. Н.Н. и Б. В.В. недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Б. Н.Н., Б. В.В., будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, их интересы в судебных заседаниях представляет ФИО3

Представитель истцов ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, уточненные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, направил отзыв на уточненное исковое заявление, просил суд оставить без удовлетворения требование истцов об обязании ответчика осуществить действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на указанную квартиру.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Комитета по управлению имуществом <адрес>, ООО «Управляющая компания «Гарант», Управления Федерального казначейства по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (пункт 1 статьи 236 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае отказа собственника от права собственности могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Статьей 225 ГК РФ установлено право муниципального образования на признание права собственности на бесхозяйную вещь.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцам Б. Н.Н. (<данные изъяты> доли в праве собственности, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) и Б. В.В. (<данные изъяты> доли в праве собственности, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно ответов Департамента социальной политики и занятости населения <адрес>, Департамента строительства <адрес>, сведений о выплате Б. Н.Н. и Б. В.В. материального ущерба в связи с утратой имущества вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС не имеется.

Из ответа Комитета по управлению имуществом <адрес> следует, что в реестре жилых помещений, сданных в Клинцовскую городскую администрацию с целью получения компенсации за утраченное имущество вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС за период ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако из ответа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного руководителем Федерального казначейства России, следует, что в УФК по <адрес> поступило распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении списка граждан на получение компенсации материального ущерба в связи с утратой имущества вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» с приложением списка граждан на получение компенсации в количестве 129 человек. В список граждан на получение компенсации включены Б. Н.Н. – <данные изъяты>. и Б. В.В. – <данные изъяты>. Денежные средства УФК по <адрес> перечислены в адрес УФПС <адрес> – филиал ФГУП «Почта России», который в последствии осуществлял доставку (перечисление) денежных средств в адрес конкретного гражданина, указанное в Списке.

Также из поквартирной карточки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что <данные изъяты> был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Б. Н.Н. была зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Б. В.В. была зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцы Б. Н.Н. и Б. В.В. в ДД.ММ.ГГГГ отказались от права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и получили денежную компенсацию за утраченное имущество.

С момента получения денежной компенсации за утраченное имущество бывший собственник окончательно лишается права вступить во владение имуществом, от которого он ранее отказался, поскольку получает встречное удовлетворение.

Факт получения денежной компенсации собственниками спорного помещения никем не оспаривался. С момента получения денежной компенсации за утраченное жилье обязанность по содержанию жилых помещений переходит к муниципальному образованию.

Вместе с тем, установлено, что судебными приказами с Б. Н.Н. и Б. В.В. в пользу управляющей компании, Регионального фонда капитального ремонта, АО «Чистая планета», ООО «Клинцовская теплосетевая компания» была взыскана задолженность за коммунальные услуги, тепловую энергию, вывоз мусора и взносов на капитальный ремонт, за недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС16-14987 по делу № А09-1640/2015, с момента получения денежной компенсации за утраченное жилье предыдущими собственниками жилых помещений в порядке, предусмотренном Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № имущество, от которого отказались собственники в целях получения компенсации за утраченное жилье, переходит во владение соответствующего муниципального образования.

Согласно положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, осуществление полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения городского округа (пункты 3 и 6 части 1 статьи 16, пункт 1 части 1 статьи 50), в случае регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение могло быть предоставлено нуждающимся в жилых помещениях малоимущим гражданам на условиях договора социального найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В силу пункта 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗк основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отнесены иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Государственная регистрация осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (пункт 1 части 3 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ). К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ). Документы, устанавливающие возникновение права на недвижимое имущество и представляемые для его государственной регистрации, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН (часть 1 статьи 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, пункта 3 статьи 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Вопросы применения указанных норм права разъяснены в пунктах 60 - 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случаях, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, реализовав свое право на получение возмещения материального ущерба в виде единовременной денежной компенсации за утраченное имущество вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, в соответствии с п. 4 ст. 17 Закона РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», отказались от права собственность на квартиру по адресу: <адрес>, передав ее органу местного самоуправления.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Ответчиком в свою очередь не предприняты меры к государственной регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру, переданную ему в ДД.ММ.ГГГГ истцами.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, на основании указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

В части требований о возложении обязанности на Клинцовскую городскую администрацию по принятию мер по регистрации права собственности на спорную квартиру суд считает необходимым отказать, поскольку регистрация права является правом собственника, и в данном случае ее отсутствие, права истцов не нарушает.

Таким образом, исковые требования Б. Н.Н. и Б. В.В. подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя истцов ФИО1 Н.евны, ФИО2 – ФИО3 к Клинцовской городской администрации о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и об обязании осуществить регистрацию права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Н.евны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> доли в праве) на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, ввиду отказа от права собственности и получения денежных средств за утраченное имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 Н.евны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) - доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>) - доля в праве общей долевой собственности <данные изъяты> на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья Холуева Л.Ф.

Мотивированное решение суда изготовлено: 22 декабря 2025 года.