Решение № 2-3214/2018 2-3214/2018~М-3071/2018 М-3071/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3214/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Сераш Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к Река А.Ю, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к Река А.Ю. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Река А.Ю. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данные участки являются смежными, спор по фактическим границам между совладельцами отсутствует. При выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ и площади трех земельных участков обнаружено, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости образуется пересечение фактических границ с границами, координаты которых учтены в государственном кадастре недвижимости. Выявленное пересечение границ смежных между собой земельных участков является результатом ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении первичных землеустроительных работ. Просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из кадастра сведения об описании границ указанных земельных участков.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание явился ответчик, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Река А.Ю. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные участки, их границы являются уточненными на основании ранее проведенных землеустроительных работ.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Н. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы по данным ЕГРН пересекают жилой дом на смежном участке №, и не соответствуют фактическому ограждению, образуя разрыв со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилой дом, расположенный на том же участке, не соответствуют фактическому ограждению, образуя разрыв со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Граница по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилой дом, расположенный на смежном земельном участке, не соответствуют фактическому ограждению, образуя разрыв со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, установлено, что земельные участки истца и ответчика огорожены по общему периметру забором. При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ЕГРН (ГКН) установлено, что границы всех трех земельных участков по сведениям ЕГРН (ГКН) смещены относительно фактического положения границ, пересекают тело строения, расположенного на земельном участке с местоположением: <адрес>.

Учитывая собранные по делу доказательства, является установленным факт того, что в случае установления на местности местоположения границ указанных выше земельных участков по координатам поворотных точек, сведения о которых содержатся в ГКН, произойдет взаимное наложение участков друг на друга. При этом такое установление границ не соответствует фактически сложившемуся на протяжении более 15 лет землепользованию, что не оспаривается ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в данном случае восстановление нарушенных прав истца возможно лишь путем исправления реестровой ошибки в отношении границы всех трех земельных участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу исковых требований.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Река А.Ю, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) сведения о границах (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 2 декабря 2018 года

Судья