Решение № 2-820/2018 2-820/2018~М-699/2018 М-699/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-820/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Саянск 26 сентября 2018 года

дело 2-820/2018

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Промской О.А., с участием ответчика ФИО1, прокурора по делу ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании предусмотренных кредитным договором сумм, обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту АО «ДОМ.РФ», истец) в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 (заемщику) о расторжении кредитного договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании предусмотренных данным кредитным договором сумм, обращении взыскания на заложенное имущество, а также с требованием о возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований АО «ДОМ.РФ» указало с приложением соответствующих документов, что на основании кредитного договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк и заемщиками К.А. и ФИО1, последним был выдан кредит в сумме 778000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 12.75 % годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками аннуитетными платежами ежемесячно в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита в соответствии с графиком платежей (п. 4.1. кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части (п. 4.2. кредитного договора).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3. кредитного договора).

В случае нарушения обязательств, предусмотренных п.п. 5.4.2., 5.4.3., 5.4.4., 5.4.5. договора (страхование объекта недвижимости, оформление закладной, регистрация обременения), уплатить неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 1.1. договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество (п. 5.3.4. кредитного договора).

Полностью или частично переуступить свои права по договору, а также по иным договорам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому(им) лицу(ам). имеющему(им) лицензию на право осуществления банковских операций, а также лицу(ам), не имеющему (им) такой лицензии (п. 5.3.5. кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору <номер изъят> было заключено дополнительное соглашение <номер изъят>, согласно которому из состава заемщиков был выведен К.А..

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) - квартиры, назначение: жилое, общая площадь 43,6 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес изъят>, мкр. Юбилейный, <адрес изъят>, кадастровый (или условный) <номер изъят>.

Закладная составлена ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация закладной произведена ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>.

Обременение (ипотека в силу закона) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Согласно отчету <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: квартиры, назначение: жилое, общая площадь 43,6 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес изъят>, мкр. Юбилейный, <адрес изъят>, рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 977000 рублей.

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» (после ДД.ММ.ГГГГ - ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент»).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК» и ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» заключен договор о выкупе дефолтных закладных (Приложение <номер изъят>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора ООО «ИА «Фабрика ИЦБ» передало АО «ДОМ.РФ» (до ДД.ММ.ГГГГ - АО «АИЖК») по акту приема - передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных (далее - Договор об оказании услуг).

Согласно Договору об оказании услуг Банк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ.РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом.

В соответствии с п. 9.1 Правил об оказании услуг (Приложение <номер изъят> к Договору об оказании услуг) Банк оказывает услуги по сопровождению судебных споров и исполнительных производств в рамках сопровождения, взыскания и работы с недвижимостью, и совершает все необходимые действия, руководствуясь принципами разумности, добросовестности, открытости и должной степени осмотрительности, соблюдая требования действующего законодательства Российской Федерации и надлежащие сроки для совершения процессуальных действий.

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 807144,50 рублей в т.ч.:

735362,30 руб. - просроченный основной долг;

46174,12 руб. - просроченные проценты;

4830,36 руб. - неустойка за просроченный основной долг;

17178,68 руб. - неустойка за просроченные проценты;

3599,04 руб. - неустойка за неисполнение условий договора;

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48, 49 Закона об ипотеке.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 807144,50 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 23271,44 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,6 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес изъят>, мкр. Юбилейный, <адрес изъят>, кадастровый (или условный) <номер изъят>, залогодатель - ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 781600 рублей.

Исковое заявление представитель истца ФИО4, действующая по доверенности № ББ-01/1037-Д от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования АО «ДОМ.РФ» полностью признала.

Прокурор по делу ФИО2 не высказала возражений относительно признания ответчиком исковых требований АО «ДОМ.РФ».

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

После разъяснения судом ответчику ФИО1 последствий признания иска, предусмотренных ст.173 ГПК РФ, а именно: что при признании ответчиком иска и принятии судом этого признания суд выносит решение об удовлетворении заявленного истцом иска, ФИО1 свое признание подтвердила, настаивала на принятии судом её полного признания требований АО «ДОМ.РФ» и на удовлетворении судом этих требований.

Суд принимает полное признание ответчиком ФИО1 требований АО «ДОМ.РФ», так как данное распорядительное действие не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Вследствие полного признания ответчиком заявленных ПАО Сбербанк исковых требований, эти требования подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и в связи с полным удовлетворением иска также должно быть полностью удовлетворено и требование ПАО Сбербанк о возмещении ему ответчиком документально подтвержденных расходов по уплате при подаче иска государственной пошлины в размере 23271,44 рублей.

Руководствуясь ст.173 ч.3 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании предусмотренных кредитным договором сумм, обращении взыскания на заложенное имущество, о возмещении судебных расходов удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес изъят> в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» по кредитному договору <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ 807144,50 рублей, в том числе: 735362,30 рублей - просроченный основной долг, 46174,12 рублей - просроченные проценты, 4830,36 рублей - неустойка за просроченный основной долг, 17178,68 рублей - неустойка за просроченные проценты, 3599,04 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 23271,44 рублей, итого 830415 (Восемьсот тридцать тысяч четыреста пятнадцать) руб. 94 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,6 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес изъят>, мкр. Юбилейный, <адрес изъят>, кадастровый (или условный) <номер изъят>, залогодатель - ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от стоимости, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 781600 рублей.

Решение в течение месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд <адрес изъят>.

Судья: О.А. Уваровская