Решение № 2-3370/2025 2-3370/2025~М-1702/2025 М-1702/2025 от 14 мая 2025 г. по делу № 2-3370/2025

УИД 50RS0№-61

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7 С.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился с настоящим иском, из содержания которого следует, что он является членом ПК ГСК «Рассвет-3», о чем была выдана членская книжка. На момент вступления истца в ПК ГСК «Рассвет-3» паевой взнос внесен в полном размере, что составляет 179 000 рублей, за гаражный бокс №, этаж 2, линия IV, кадастровый №, общей площадью 25.1 кв.м., распределенный ему в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, влад. 36. Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «Рассвет -3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «Рассвет -3. Истец открыто пользуется предоставленным ему гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Истец осуществил полную выплату паевого взноса, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № IV-80-2, выданной НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3». Однако, истец не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом, поскольку у него отсутствует государственная регистрация права собственности.

Истец считает, что с выплатой паевого взноса у него возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ним данное право, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик НП «Дирекция ГСК «Рассвет -3» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещен, представил письменные пояснения, в которых не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как на момент подачи искового заявления ФИО1 полностью оплатил паевый взнос за строительство гаражного бокса. Также ответчик представил Экспертное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций №). Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Третье лицо ФИО3 городского округа Балашиха в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

В связи с этим согласно ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке, учитывая отсутствие возражений у лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Как указано в п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован ФИО2 <адрес> постановлением № от 07.02.1994г. с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес>, мкр. 28. В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки <адрес> с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Для строительства гаражей третье очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в 22-м мкр. <адрес>.

Постановлениями ФИО2 <адрес> № от 06.06.1995г., № от 09.06.1995г., № от 16.10.1995г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 18.12.1995г., № от 11.03.1996г. ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр. 22 по <адрес> под проектирование и строительство гаражей. По поручению ФИО2 <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от ДД.ММ.ГГГГ).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995г., постановлением Госстроя СССР № от 12.02.1980г. была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В 1998 году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями ФИО2 ФИО2 <адрес> № от 14.08.1998г. и № от 24.12.1998г. в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2,5388 га с видом разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.

После проведенного в 1998 году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от 24.02.1998г.) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.

В настоящее время принадлежащий истцу гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии 2003 г.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением ФИО2 № от 21.03.1994г. за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1,4595 га, для строительства гаражей.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от 27.05.2003г. выданного ФИО2 <адрес>.

Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении № ЭЗ-П5-03/19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010). Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Земельный участок площадью 26112+/- 57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с 26.04.2016г. находится в собственности НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Согласно Технического описания Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение: гаражный бокс № (восемьдесят) с кадастровым №, общей площадью 25,1 кв.м., инвентарный №/IV-80-2, расположенный на IV (четвертой) линии, 2 (второго) этажа гаражного комплекса по адресу: гаражного комплекса НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» находящегося по адресу: <адрес>, владение 36. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

Истец является членом НП «Дирекция ГСК «Рассвет -3», паевые взносы внесены им полностью и ему передан в пользование гаражный бокс № на IV линии 2 этажа.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся НП «Дирекция ГСК «Рассвет -3» и «ГСК «Рассвет-3» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаража истцу не требовалось.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку истец является членом НП «Дирекция ГСК «Рассвет -3», паевой взнос за гаражный бокс им выплачен полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № (восемьдесят) с кадастровым №, общей площадью 25,1 кв.м., инвентарный №/IV-80-2, расположенный на IV (четвертой) линии, 2 (второго) этажа гаражного комплекса НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» находящегося по адресу: <адрес>, владение 36.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья С.В. ФИО8

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. ФИО9