Решение № 2-2053/2021 2-2053/2021~М-1664/2021 М-1664/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-2053/2021

Дело №2-2053/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Савельевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой С.С.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Жилое помещение принадлежит ему на основании договора дарения от 15.04.2020г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по РК. До перехода квартиры в его собственность в ней были зарегистрированы ФИО5 и его <данные изъяты> сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. С 2019г. ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в квартире нет. Ответчики выехали и проживают постоянно в Республике Армения. Согласно догвору дарения они должны были сняться с регистрационного учета в срок до 31.12.2020г., однако до настоящего времени этого не сделали. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав как собственника в соответствии со ст.209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ. При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе, если эти нарушения не связаны с лишением владения. Наличие регистрации посторонних лиц в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Просит признать ФИО6 и его <данные изъяты> сына ФИО1 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – УМВД России по г. Элисте в судебное заседание не явился.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Материнство, детство, семья находятся под защитой государства (ч. 1 ст. 38 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГПК РФ, - права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители. Однако суд обязан привлекать к участию в таких делах самих несовершеннолетних, а также граждан, ограниченных в дееспособности.

Согласно ч. 4 ст. 37 ГПК РФ, - в случаях, предусмотренных федеральным законом, по делам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых и иных правоотношений, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе лично защищать в суде свои права, свободы и законные интересы. Однако суд вправе привлечь к участию в таких делах законных представителей несовершеннолетних.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ, - местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Из системного толкования указанных норм следует, что по достижении четырнадцатилетнего возраста ребенок может самостоятельно реализовывать свои права на участие в судебном заседании, вселение в жилое помещение и проживание в нем.

Согласно договору дарения от 15 апреля 2020 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 08 сентября 2020г., ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Из домовой книги следует, что по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы ответчики: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., с 10 октября 2017г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., с 18 августа 2018г.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, право собственности на квартиру перешло истцу. Согласно п.4.2 договора дарения ответчики ФИО5 и его сын ФИО1 обязались сняться с регистрационного учета не позднее 31.12.2020г. Между тем, в настоящее время в указанном жилом помещении ответчики значатся зарегистрированными. С момента приобретения спорного жилого помещения ФИО4 ответчики обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 показала, что ранее она была собственником квартиры, которую подарила сыну ФИО4 Ее знакомый ФИО5 попросил зарегистрировать его с сыном в квартире, фактически пожив в ней дня 3-4, они выехали и проживали в другом месте. В настоящее время ответчики проживают в Армении, она неоднократно созванивалась с ними, и они обещали сняться с регистрационного учета, однако не имеют возможности.

Свидетель ФИО3 показала, что в указанной квартире проживала она одна с момента ее приобретения, ответчики по просьбе ее дочери ФИО2 один лишь раз переночевали в квартире, больше она их не видела.

Передавая имущество другим лицам, собственник определяет границы, в рамках которых гражданин может пользоваться этим имуществом, однако, никакого договора между истцом и ответчиками не заключено. Регистрация ответчиков в квартире истца препятствует возможности распоряжаться имуществом – жилым помещением, то есть ущемляет право собственника в части владения, распоряжения и его пользования.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 (в ред. От 31.12.2014 г.) (далее – Закон РФ), граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона РФ гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 7 Закона РФ и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчики в настоящее время по адресу: <данные изъяты>, не проживают, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением с ответчиками не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением ответчики не имеют, следовательно, право пользования жилым помещением у них отсутствует. Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу, не соответствует их фактическому месту пребывания или жительства.

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет право собственника жилого помещения, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Е.В. Савельева