Решение № 2-1716/2025 2-266/2025 2-266/2025(2-5336/2024;)~М-4809/2024 2-5336/2024 М-4809/2024 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-1716/2025

Дело № 2-1716/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация города Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО2, о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, установление факта владения имуществом, принятия наследства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону. указав, что ее отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Городским (Кировским) отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Ростова-на-Дону. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признана умершей решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Оба наследодателя на момент смерти проживали по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>. Недвижимое имущество по адресу: г. Ростов-на-Дону <адрес> наследодатели получили в 2002 года в порядке наследования по 1/4 доли каждый после смерти ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону выданным нотариусом Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, свидетельством о праве собственностисерия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные 1/2 доли в праве на общедолевое имущество принадлежали ФИО10

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № произведен раздел домовладения по <адрес> на два самостоятельных. ФИО4 и ФИО3 выделены в собственность жилой дом литер "А" площадью 36,0 кв.м., погреб литер "п/А", веранда литер "а2", пристройка литер "а3", сараи литер "Б", "И" и навесы литер "К", "Т"; в пользование выделена часть земельного участка по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, с кадастровым номером № площадью 431,5 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельный участок по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, с кадастровым номером № имевший общую площадь 856 кв.м., разделен на два самостоятельных. В собственность ФИО10 выделе земельный участок площадью 384,5 кв.м.

После вступления решений судов по вышеуказанным делам в законную силу, наследодатели не зарегистрировали свое право на 1/2 доли домовладения в установленном законом порядке. Завещание наследодатели не оставляли.

Истец проживает в доме наследодателей постоянно со дня рождения и по настоящее время, что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в паспорте истца.

Истец, по отношению к умершему - ФИО3, является родной дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ., за №, выданным Ленинским ЗАГС г. Ростова-на-Дону и в силу закона является наследником первой очереди.

ФИО4 замужем не была, детей у нее не было. В начале 2015 г. ФИО4 ушла из дома и пропала, разыскать её не удалось, в связи с чем решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № ФИО4 была признана умершей, и отделом ЗАСГ Ленинского района г. Ростова-на-Дону выдано свидетельство о смерти серии V-АН № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является родной племянницей умершей, имеет право на наследство по праву представления в соответствии со ст. 1143 ГК РФ. Право представления предполагает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренныхнастоящего Кодекса, и делится между ними поровну. Племянники наследодателя фактически занимают место своего умершего родителя-наследника и наследуют его долю в наследственном имуществе в равных долях (п. 1 ст. 1146 ГК РФ).

Истицей, в установленные законом сроки, предпринимались действия по оформлению наследственных прав на часть домовладения, по <адрес>, выделенную в собственности ФИО4 и ФИО3, что подтверждается ответами нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Оформить наследственные права не представлялось возможным, поскольку в ЕГРН отсутствовали записи о регистрации прав за умершими ФИО3 и ФИО4 на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, как наследник, помимо своевременного обращения к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. После смерти отца и тети он своевременно обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, вступил во владение жилым домом и земельным участком, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. Истец проживает в доме, поддерживает дом и его инженерные сети в исправном состоянии, следит за сохранением наследственного имущества.

Кроме того, при жизни наследодатель - ФИО3, совместно со своим отцом произвели самовольную реконструкцию жилого дома ФИО16, что подтверждается планом домовладения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., техническим паспортом МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону от 2007 г. пристроив к нему комнаты пристройка комнат 5,6, общей площадью 19,2 кв.м (в настоящее время ФИО161 согласно данным технического паспорта). Указанная пристройка имела статус самовольной. С учетом произведенной пристройки общая площадь дома составила 55,0 кв.м.

К 1984 году в жилом доме, семьей ФИО17, а именно ФИО5 (дедушкой истицы) продолжалась реконструкция с целью улучшения жилищных условий. Так согласно плану домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, к ранее существовавшему жилому дому ФИО16 площадью 35,7 кв.м. и произведенной пристройкой, состоящей из комнат 5, 6 общей площадью 19,2 кв.м. произведена пристройка комнаты 8 площадью 6,0 кв.м., 9 площадю7,6 кв.м., 7 площадью 5,5 кв.м., 10 площадью 7,8 кв.м. (ФИО163 согласно данным техпаспорта).Указанная пристройка произведена без оформления разрешительных документов, о чем имеется штамп на плане домовладения. В связи с возведением указанных комнат общая площадь дома составляла 82,6 кв.м.

В дальнейшем при производстве реконструкции жилого дома ФИО16 тамбур (холодное помещение11х) был переоборудован в помещение № коридор площадью 3,6 кв.м., пристроено помещение № площадью 6,8 кв.м. - назначение кухня.

К моменту смерти ФИО3 и признании умершей ФИО4, жилой дом ФИО16, которым фактически владели и пользовались правопредшественники истицы, имел площадь 98,0 кв.м., при этом в ЕГРН площадь указана была как 35,7 кв.м. Изменения в ЕГРН внесены не были, поскольку ФИО3 полагал, что наличие у него зарегистрированного права на дом никем не оспорено и не прекращено, а решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ формально разграничило право собственности на жилые дома, которыми пользовались совладельцы.

При реконструкции дома не были нарушены требования градостроительного законодательства, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом в реконструированном виде эксплуатируется более 20 лет. Эксплуатация жилого дома не нарушает земельное законодательство, поскольку соответствует разрешенному виду использования и фактическому использованию земельного участка.

На основании изложенного согласно уточненным исковым требованиям просит установить факт владения индивидуальным жилым домом ФИО16 площадью 90,7 кв.м. (до реконструкции), а также надворными хозяйственными постройками литер Б площадью 10,4 кв.м., литер И площадью 8,2 кв.м., литер К площадью 6,5 кв.м., литер У площадью 22,8 кв.м. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности наследодателей ФИО3, ФИО4 на индивидуальный жилой дом ФИО16 в состоянии до реконструкции и надворные хозяйственные постройки по <адрес>.

Прекратить право собственности наследодателей ФИО3, ФИО4 на индивидуальный жилой дом ФИО16 в состоянии до реконструкции и надворные хозяйственные постройки по <адрес>.

Признать право собственности наследодателей ФИО3, ФИО4 на индивидуальный жилой дом ФИО16 площадью 98,0 кв.м. кадастровый номер в состоянии после реконструкции и надворные хозяйственные постройки по <адрес>.

Установить факт принятия наследства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти отца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом ФИО16 площадью 98,0 кв.м., сарай литер "Б" площадью 10.4 кв.м.; сарай литер "И" площадью 8,2 кв.м.; навес литер "К" площадью 6,5 кв.м.; беседку литер "У" площадью 22,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием представителя по доверенности ФИО12

Представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района города Ростова-на-Дону ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации города Ростова-на-Дону ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В отношении третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, извещенного о времени и месте слушания дела, не обеспечивших явку представителя в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО15 извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отношении ФИО15 дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения объявлена умершей.

04.08.2023г. выдано свидетельство о смерти ФИО4 № № №.

08.11.2020г. умер ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. № №.

ФИО3 и ФИО4 приходились друг другу братом и сестрой, что усматривается из решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, истец ФИО1 объявленной умершей ФИО4 приходится племянницей.

ФИО1 обратилась к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО11 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти отца ФИО3, а именно 1/4 доли в прев общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Также, ФИО1 обратилась к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО11 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти тети ФИО4 а именно 1/4 доли в прев общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Согласно ответов нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ДД.ММ.ГГГГ. исх. №, выдать ФИО1 свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО3, ФИО4 не представляется возможным, поскольку право собственности на домовладение, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону за ФИО4, ФИО3 не зарегистрировано.

Как усматривается из материалов дела, домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, находилось на праве общей долевой собственности у ФИО10 (1/2 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля).

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

В собственность ФИО10 выделен жилой дом литер "А" (правой части домовладения) площадью 30,7 кв.м., а также погреб "п/А1", навесы литераы "а7", "Н", "О", "П", гараж литер "Р" с погребом литер "п/Р" и уборная литер "С".

В собственность ФИО4 и ФИО3 выделены в собственность жилой дом литер "А" площадью 36,0 кв.м., погреб литер "п/А", веранда литер "а2", пристройка литер "а3", сараи литер "Б", "И" и навесы литер "К", "Т".

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> прекращено.

Определены доли совладельцев домовладения следующим образом: ФИО10 - целое, ФИО4 -1/2 доля, ФИО3 - 1/2 доля.

Произведен раздел земельного участка, в собственность ФИО10 выделен участок № площадью 384,5 кв.м., в общее пользование ФИО4, ФИО3 выделена часть земельного участка по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, с кадастровым номером № площадью 431,5 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 61:44:050230:5 по <адрес> в г. Ростове-на-Дону площадью 856 кв.м. на два самостоятельных.

В собственность ФИО10 выделе земельный участок площадью 384,5 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Право собственности ФИО4, ФИО3 на образованные в результате раздела земельный участок и строения, в установленном порядке не зарегистрировано.

Также, материалами дела подтверждается, что по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> осуществлена самовольная реконструкция жилого дома литер "А", путем пристройки к нему комнат: № площадью 19,3 кв.м., № площадью 8,3 кв.м., № площадью 6,0 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., №-а площадью 2,8 кв.м., № площадью 7,3 кв.м., №х площадью 3,9 кв.м., что подтверждается планами БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, 1982 год, а также техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (наследование).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из п.1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен егопринять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

По смыслу положений п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершилдействия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счетдолгинаследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО11 по заявлению истицы открыто наследственное дело № после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело после смерти ФИО4, объявленной умершей решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственные дела заведены по заявлению истицы ФИО1 в установленные законом сроки.

В выдаче свидетельств о праве на наследство отказано ввиду отсутствия в ЕГРН записи о праве собственности наследодателями на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей в материалы дела представлены доказательства (платежные квитанции за период 2021-2025 год), подтверждающие несение расходов на содержание домовладения по <адрес>.

Кроме того представлен паспорт истицы, из которого усматривается, что истица постоянно зарегистрирована в домовладении с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 2 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленномпорядкеорганом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящимЗакономможет быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, наличие регистрации у наследника в квартире наследодателя, означает намерение владеть жильем.

Приведенная совокупность доказательств подтверждает, что истица ФИО1 приняла наследство в виде индивидуального жилого дома, а также хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, выделенных в собственность наследодателей ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ, решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд полагает, что само по себе отсутствие регистрации права собственности на отдельное домовладение, выделенное наследодателям решением суда от ДД.ММ.ГГГГ при условии фактического использования длительный период одного и того же жилого дома, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца об установлении факта принятия наследства. Кроме того, суд принимает во внимание, что при рассмотрении дела не опровергнуто надлежащими доказательствами длительное использование истицей и наследодателями истца индивидуального жилого дома ФИО16 по <адрес> выделенного в собственность наследодателей ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4 решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем из представленной в материалы дела технической документации на домовладение (технические паспорта МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону, копии планов домовладения БТИ), усматривается что в индивидуальном жилом доме ФИО16 площадью 35,7 кв.м. произведена самовольная реконструкция без получения разрешений в установленном порядке.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2,абзац третий пункта 3 статьи 222ГК РФ,пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

При этом п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", говорит о наличии у наследника права обратиться в суд с иском о сохранении самовольной постройки и признании на нее права собственности.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений.

В соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству истицы, ДД.ММ.ГГГГ, определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России.

ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела поступило заключение ФБУ Южный РЦСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводам которого жилой дом ФИО16, с учетом реконструированных частей по существующему объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих технических регламентов, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительно-технических норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным домам.

Конструктивные элементы жилого дома ФИО16 с пристройками, не имеют повреждений, трещин, перекосов, просадок, мест разрушений кладки и иных отклонений, которые свидетельствовали бы о недостаточной несущей способности здания, находятся в исправном техническом состоянии.

Расположение индивидуального жилого дома ФИО16 с пристройками соответствует перечню основных видов разрешенного использования земельного участка, в соответствии с градостроительной документацией.

Расположение жилого дома ФИО16 с пристройками на земельном участке соответствует противопожарным требованиям, кроме того, расположение реконструированных частей жилого дома по отступу от соседних домовладений, соответствует требованиям СНиП.

Ответ эксперта на поставленные вопросы носит категоричный, исчерпывающий характер. Недостатков строения, препятствующих его эксплуатации в соответствии с целевым назначением экспертом не выявлено.

Оценивая указанное заключение, суд полагает возможным принять его во внимание и положить в основу решения, поскольку эксперт имеет необходимый стаж работы, квалификацию, заключение проведено в соответствии с действующим законодательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Несоблюдение истицей норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает её возможности на признание за ней права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Доказательств того, что произведенная реконструкция жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не представлено. Никаких нарушений закона, указывающих на недопустимость такого права судом установлено не было.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Все произведенные действия по реконструкции, переоборудованию, переустройству направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц.

Таким образом, оценив представленные доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и каждое в отдельности, в частности то, что реконструированный жилой дом ФИО16 с пристройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция проведена собственниками жилого дома за собственный счет земельном участке, находящемся у них в пользовании на законном праве, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого дома ФИО16, общей площадью 98,0 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Поскольку реконструкция домовладения велась семьей истице при жизни ФИО3, ФИО4, домовладение видоизменялось, а площадь жилого дома увеличивалась, то на момент открытия наследства фактическая площадь жилого дома находящегося в собственности ФИО3, ФИО4 составляла 90,7 кв.м. <адрес> дома находится внутри площади дома, которая существует на настоящий момент.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону по дклу № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 и ФИО3 выделен жилой дом лит А (левой части домовладения), площадью 36 кв.м, а также погреб лит. п/А1, веранда. лит. а2, пристройка лит. а3, сараи лит. Б, И, навесы лит. К, Т, в связи с чем дополнительного признания права собственности ФИО4 и ФИО3 на указанные объекты не требуется.

В соответствии со ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В результате реконструкции был создан новый объект недвижимого имущества, как самостоятельный объект недвижимого имущества перестал существовать, следовательно, подлежит прекращению и зарегистрированное право собственности наследодателей на вышеуказанный объект.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на индивидуальный жилой дом литер «А» (левой части домовладения), площадью 36 кв.м, а также погреб лит. «п/А1», веранда. лит. «а2», пристройка лит. «а3», сараи лит. «Б», «И», навесы лит. «К», «Т»., расположенные в домовладении по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, признав право собственности ФИО3, ФИО4 на индивидуальный жилой дом литер «А» площадью 98 кв.м., сарай лит «Б» площадью 10.4 кв.м., сарай лит. «И», площадью 8,2 кв.м., навес лит. «К», площадью 6,5 кв. м, беседку лит. «У» площадью 22,8 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Установить факт принятия наследства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти отца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования за отцом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на индивидуальный жилой дом литер «А» площадью 98 кв.м., сарай лит «Б» площадью 10.4 кв.м., сарай лит. «И», площадью 8,2 кв.м., навес лит. «К», площадью 6,5 кв. м, беседку лит. «У» площадью 22,8 кв.м., расположенные в домовладении по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Лепетюх