Решение № 2-1406/2023 2-239/2024 2-34/2025 2-34/2025(2-239/2024;2-1406/2023;)~М-247/2023 М-247/2023 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-1406/2023

Дело №2-34/2025

№91RS0006-01-2023-00429-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Бахчисарайского нотариального округа Республики Крым ФИО6, о признании недействительным и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ООО «Крым-Аромат», с учетом уточненных требований, о признании договора аренды земельного участка недействительным и взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ароматненский с/с, площадью 60642 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. При оформлении права собственности в порядке наследования истцу стало известно об обременении на земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает, что вышеуказанный договор его мать при жизни не подписывала, на момент подписания договора мать проживала с ним, была незрячей, с трудом передвигалась и физически не могла подписать данный договор. Также не уплачивалась арендная плата арендатором. В ответ на направленную претензию о расторжении указанного договора, ответчиком было отказано. Истец просит признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика сумму судебных расходов.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От нотариуса Бахчисарайского нотариального округа Республики Крым ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иные участники процесса о причинах неявки суд не известили. В связи с изложенным судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ №, выданному <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11 т.1).

На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № земельный участок, расположенный на территории Ароматненского сельского совета <адрес> АР Крым принадлежал ФИО3 (л.д.12 т.1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ароматненский с/с, площадью 60642 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование (л.д.13 т.1).

Из договора аренды усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крым-Аромат» (арендатор) и ФИО3 (арендодатель) заключили договор об аренде земельного участка 90:01:040701:664 в границах Ароматненского сельского совета <адрес> Республики Крым, общей площадью 60642 кв.м. сроком на двадцать лет (л.д.159 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО2 ФИО7 в адрес генерального директора ООО «Крым-Аромат» подана претензия с просьбой подготовить письменное соглашение о досрочном расторжении договора аренды. На указанную претензию предоставлен ответ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в исполнении претензии (л.д.17-18 т.1).

Судом исследованы материалы наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-81).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ароматненский с/с, площадью 60642 кв.м., правообладателем является ФИО2 (л.д.89-96).

По ходатайству истца определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная позиция» (л.д.206).

Согласно заключению эксперта №Э214/ПЭ/24 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подпись от имени ФИО3 в графе «Арендодатель» в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н от ДД.ММ.ГГГГ выполнена, вероятно, не ФИО3, а другим лицом (л.д.209-231 т.1).

Из представленного заключения усматривается, что при проведении экспертизы требования процессуального законодательства соблюдены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы.

У суда не имеется оснований сомневаться в квалификации эксперта, выбранных им порядка и методов исследования, а также правильности и обоснованности его выводов.

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЯ №, выданному <адрес> отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Министерства юстиции Республики Крым, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.241 т.1).

Судом исследована копия наследственного дела №, открытого нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6 к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО4 подано заявление о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-20 т.2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, истец ФИО2 заменен правопреемником ФИО4 (л.д.26 т.2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельствах, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки также может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. По смыслу указанно нормы названные способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Закон не ограничивает право заинтересованного лица предъявить также требование о признании недействительной ничтожной сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

С учетом установленных по делу обстоятельств и в соответствии с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора недействительным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде: государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 600 рублей (л.д.1 т.1), и за проведение судебной экспертизы - 25000 руб., всего в сумме 25 600 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным и расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: 90:01:040701:664-90/090/2018-2, заключенный от имени ФИО3 и Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Аромат».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Есина