Решение № 2-1800/2017 2-1800/2017 ~ М-1701/2017 М-1701/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1800/2017

к делу №2-1800/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 23 ноября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

с участием:

представителя истца – администрации МО Северский район – ФИО4,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Северский район к Аракелян ФИО9 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований сослалась на то, что 26 июня 2001 года между истцом и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка №, на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен сроком на 49 лет и вступил в силу со дня его государственной регистрации (ДД.ММ.ГГГГ). Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, предназначенный для размещения производственной базы. Согласно п. 4.2.2. арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов истцом. Согалсо п. 3.5 арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа: 15 апреля, 15 июня, 15 октября, 15 ноября. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от 06 июля 2017 года № 01-17/5092 с предложением расторгнуть договор и требованием исполнить обязанности по договору аренды и уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Претензия получена адресатом 01 августа 2017 года. На основании изложенного представитель администрации муниципального образования Северский район просил суд: взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Северский район денежные средства в погашение задолженности по арендной плате <данные изъяты> за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года, по пене <данные изъяты> копеек за период с 16 апреля 2017 года по 09 августа 2017 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом произведена замена ответчика с ФИО8 на его правопреемника - Аракелян ФИО10

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования <адрес> уточнила заявленные требования, с учетом фактически выплаченной задолженности по арендной плате и просила суд взыскать с Аракелян ФИО11 <данные изъяты> в счет задолженности за по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> копеек в счет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явилась причины неявки суду не сообщила.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 1 – 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, истец передал в аренду ФИО6 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый номер №, предназначенный для размещения производственной базы.

Согласно п. 4.2.2. указанного договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за участок в соответствии с п. 3 Договора.

В силу п. 5.1.6 указанного договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, в случае не внесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений представителя истца установлено, что на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, права и обязанности арендатора перешли к ФИО8

На основании свидетельства о праве собственности на наследственной имущество, право аренды по указанному договору перешло по наследству ФИО2, подтверждением чего является факт оплаты ответчиком сумы долга по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время условия аренды соблюдаются, участок используется по целевому назначению, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ погашена, а потому исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, размер пени за период с 28 сентября 201 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования Северский район в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 28 октября 2017 года по 15 ноября 2017 года и пени за период с 28 сентября 201 года по 23 ноября 2017 года заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Северский район к Аракелян ФИО13 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с Аракелян ФИО14 в пользу администрации муниципального образования Северский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты>, и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 28 сентября 201 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> 23 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требования, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Безуглова Н.А.