Решение № 2-1631/2019 2-1631/2019~М-1308/2019 М-1308/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1631/2019

Дело № 2-1631/19 23RS0014-01-2019-001637-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 11 июня 2019 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО2 ФИО3

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельных участков, указав, что она владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый №, площадью 2400 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.

В связи с уточнением местоположения границы и площади данного земельного участка, выполняются кадастровые работы.

При нанесении границ на кадастровый план территории выявлено пересечение (площадь накладки составляет 4 кв.м.) Следовательно, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в местоположении границ.

Фактически границы земельного участка с кадастровым номером №43 на местности огорожены металлической сеткой, а поворотные точки закреплены столбами.

Наличие накладки на земельный участок с кадастровым номером № и невозможность произвести согласование границ в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации являются препятствием для внесения данных о границах в ЕГРН согласно п.20, п.25 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что проход к земельному участку ФИО2 это постоянный сервитут.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии с ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против аннулирования границ и координат земельного участка с кадастровым номером 23:07:0401036:104, в остальном полагался на усмотрение суда.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 2400 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.Данный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Границы земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, огорожен металлической сеткой.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и для подготовки межевого плана истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8

Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка (н1-1) являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ. Граница (5-н2, н2-н3, н3-н4) граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности, соответственно согласование местоположения в отношении границы в порядке, установленным п. 3.1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не требуется. Границы (1-6, 6-5) с кадастровым номером № ранее согласованы. При нанесении границ на кадастровый план территории выявлено пересечение (площадь накладки составляет 4 кв.м.). Следовательно, можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № стоит на учете в ЕГРН с реестровой ошибкой в местоположении границ, координаты по мнению кадастрового инженера должны соответствовать координатам в точках:2-<данные изъяты>, собственник ФИО7 предупреждена и согласна с данной границей, в акте согласования имеется подпись от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты земельного участка с кадастровым номером № стоит на учете ЕГРН с реестровой ошибкой в местоположении границ, по мнению кадастрового инженера, должны соответствовать координатам в точках: <данные изъяты> собственник земельного участка ФИО2 отказалась подписывать данные границы, не уточнив причины отказа, соответственно согласовать границы в соответствии с требованиями законодательства РФ не представляется возможным.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из п. 10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно сообщения начальника Динского отдела Управления Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес> не предоставляется возможным в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра. Дополнительно сообщено, что в ГФД землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет земельного участка производится в виде уточнения местоположения границ и площади земельного участка, права на который зарегистрированы в учреждении юстиции.

Единственно возможным для истца способом внесения в ЕГРН достоверных сведений о границах и координатах земельного участка является обращение в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика ФИО7, исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В силу положений ст. 17 ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (плоских прямоугольных координат).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61)

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельных участков - удовлетворить.

Признать результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, недействительными, аннулировать границы и координаты данного участка, с декларированной площадью —1000 кв.м., исправить реестровую ошибку.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов