Решение № 2-1741/2018 2-1741/2018~М-1760/2018 М-1760/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-1741/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1741/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО2 указала <данные изъяты>, что с ДД.ММ.ГГГГ она является членом СНТ «<данные изъяты>». В указанном садоводстве по адресу: <адрес> расположен земельный участок, который на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> госнотконторы ФИО5, вышеуказанный земельный участок перешел в собственность <данные изъяты> умершего ФИО1 - ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме и подписан в присутствии <данные изъяты> СНТ «<данные изъяты>» ФИО6 В день заключения договора купли-продажи продавец ФИО3 передала ей земельный участок с расположенными на нём постройками, ключи от садового домика, а она, в свою очередь, передала продавцу плату за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей.

С момента заключения договора купли-продажи, передачи участка и оговоренной денежной суммы в полном объеме, она вступила в фактическое владение земельным участком и постройками, стала использовать земельный участок по назначению, производить посадки овощей и плодово-ягодных насаждений. После приобретения земельного участка она вступила в члены СНТ «<данные изъяты>», реализуя свое намерение по осуществлению прав собственника спорного земельного участка, регулярно оплачивает членские взносы.

Спорный земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» расположен в низменности, затопляемый. В ДД.ММ.ГГГГ в период наводнения все постройки на этом земельном участке, в том числе и дом, ушли под воду, о чем продавец ФИО3 умолчала, а она впоследствии узнала об этом от соседей. На сегодняшний день дом и другие постройки находятся в аварийном состоянии и требуют капитального ремонта. До тех пор пока она не является собственником спорного земельного участка, ей нецелесообразно производить строительно-восстановительные работы на нем.

В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом, не предъявлял права на спорный земельный участок.

Но поскольку во всех правоустанавливающих документах правообладателем спорного земельного участка значится ФИО1, собственником земли она не является. Решить данный спор в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО1 умер, а с ФИО3 после приобретения спорного земельного участка связи истец не поддерживает.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой на конверте почтового отделения, в связи с истечением срока хранения ввиду неявки адресата на почтовое отделение за получением судебного извещения <данные изъяты>, что расценивается судом как отказ принять судебную повестку.

Учитывая, что истец согласна на рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» - председатель ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие <данные изъяты>.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (часть 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно которому покупатель ФИО2 передала продавцу ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>.

Спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрации <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается постановлением мэра <адрес>на № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, архивной выпиской из приложения № к постановлению мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> госнотконторы ФИО5, вышеуказанный земельный участок перешел в собственность <данные изъяты> умершего ФИО1 - ФИО3 <данные изъяты>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является членом СНТ «<данные изъяты>», реализуя свое намерение по осуществлению прав собственника спорного земельного участка, оплачивая регулярно членские взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» <данные изъяты>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером № сведения о правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> содержат указание на правообладателя земельного участка ФИО1 <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленного требования и доказательств в обоснование этих возражений не представила.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что в ином порядке истец не может признать право собственности на спорный земельный участок, принимая во внимание, что правопритязания иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют, исковое требование ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г. Демидова