Решение № 2-1598/2023 2-1598/2023~М-1471/2023 М-1471/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-1598/2023

Дело №2-1598/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.11.2023 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО3 о выдел доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 , ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, указывая, что сторонам принадлежит земельный участок общей площадью 541 кв.м. с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

05.09.2023 года сторонами подписано соглашение по указанному земельному участку, стороны произвели раздел вышеуказанного земельного участка и прекратили режим долевой собственности, после раздела земельного участка КН № образовались два земельных участка с КН № общей площадью 280 кв.м., второй участок КН № общей площадью 261 кв.м. по адресу: <адрес> на основании Постановления Администрации Сальского района Ростовской области от 28.09.2023 года.

В общей долевой собственности сторон находится жилой дом общей площадью 146,3 кв.м. КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом разделен на 2 самостоятельные квартиры: №, №, Квартиры имеют раздельные выходы на земельные участки.

Истцы пользуются квартирой №, состоящей из комнат 1 жилая, общей площадью – 9,7 кв.м., комната 2 жилая, общей площадью 15,3 кв.м., комната 3 жилая, общей площадью 9,8 кв.м., комната 4 общей площадью – 8,4 кв.м., комната 5 коридор площадью 9,5 кв.м., комната 6 прихожая площадью – 20,9 кв.м., комната 7 кухня площадью -12,7 кв.м., комнат 8 ванная – 6,6 кв.м., общей площадью 92,9 кв.м., с выходом на земельный участок площадью 280 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики пользуются квартирой № состоящей из комнат № жилая общей площадью 9,8 кв.м., комната 2 жилая, общей площадью 15,0 кв.м, комната 3 жилая площадью 9,6 кв.м., комната 4 кухня площадью – 9,5 кв.м, комната 5 коридор площадью 9,5 кв.м., общей площадью 53, 4 кв.м., с выходом на земельный участок площадью 261 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Работа инженерных систем и оборудования в обоих квартирах не связана между собой, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует.

Порядок пользования жилым домом сложился между собственниками давно, споров по порядку пользования жилым домом между совладельцами не имеется.

Истцы, руководствуясь положениями ст.252 ГК РФ, просят выделить ФИО1 в счет причитающейся 4/9 доли, ФИО2 в счет причитающейся 2/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в совместную собственность квартиру № общей площадью 92,9 кв.м., состоящей из помещений: № площадью 9.7 кв.м., № площадью 15.3 кв.м., № площадью 9.8 кв.м., № площадью 8.4 кв.м., № площадью 9.5 кв.м., № площадью 20.9 кв.м., № площадью 12.7 кв.м., № площадью 6.6 кв.м..

Выделить ФИО3 в счет причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 53.4 кв.м.. состоящей из помещений: № площадью 9.8 кв.м., № площадью 15.0 кв.м., № площадью 9.6 кв.м., № площадью 9.5 кв.м., № площадью 9.5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 . на жилой дом литер А общей площадью 146,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 , ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда от представителя истцов поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии, требования просят удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 , в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, согласно письменного заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований (л.д.63).

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и как следует из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 146,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО1 принадлежит 4/9 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом из которых 2/9 доли в праве собственности на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 05.03.1996 года, и 2/9 доли принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.2021 года. (л.д. 42, 43)

ФИО2 принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 05.04.2016 года ( л.д. 47, 48, 49).

Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на земельный участок на основании договора дарения от 23.07.2009 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 50, 51).

Предъявляя требования о выделе доли в натуре, истцы ссылаются на то, что между собственниками долевой собственности имеется сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, имеют разные входы и выходы, пользуются изолированными комнатами, во внесудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным. 05.09.2023 года сторонами подписано соглашение по указанному земельному участку, стороны произвели раздел вышеуказанного земельного участка и прекратили режим долевой собственности, после раздела земельного участка КН № образовались два земельных участка КН № общей площадью 280 кв.м., и второй участок КН № общей площадью 261 кв.м., по адресу: <адрес>. на основании Постановления Администрации Сальского района Ростовской области от 28.09.2023 года.

Истцы ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются квартирой №, состоящей из комнат 1 жилая, общей площадью – 9,7 кв.м., комната 2 жилая, общей площадью 15,3 кв.м., комната 3 жилая, общей площадью 9,8 кв.м., комната 4 общей площадью – 8,4 кв.м., комната 5 коридор площадью 9,5 кв.м., комната 6 прихожая площадью – 20,9 кв.м., комната 7 кухня площадью -12,7 кв.м., комнат 8 ванная – 6,6 кв.м., общей площадью 92,9 кв.м., с выходом на земельный участок площадью 280 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 16-19), ответчик ФИО3 пользуется квартирой № общей площадью 53.4 кв.м.. состоящей из помещений: № площадью 9.8 кв.м., № площадью 15.0 кв.м., № площадью 9.6 кв.м., № площадью 9.5 кв.м., № площадью 9.5 кв.м.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно под п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007года), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность свободно, без ограничений, осуществлять принадлежащее ей право в отношении недвижимого имущества нарушает и ограничивает принадлежащее ее право собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами в обосновании требований и возражений доказательства, суд считает в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, учитывая, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества, следует выделить ФИО1 в счет причитающейся 4/9 доли, ФИО2 в счет причитающейся 2/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в совместную собственность квартиру № общей площадью 92,9 кв.м., состоящей из помещений: № площадью 9.7 кв.м., № площадью 15.3 кв.м., № площадью 9.8 кв.м., № площадью 8.4 кв.м., № площадью 9.5 кв.м., № площадью 20.9 кв.м., № площадью 12.7 кв.м., № площадью 6.6 кв.м..

Выделить ФИО3 в счет причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 53.4 кв.м.. состоящей из помещений: № площадью 9.8 кв.м., № площадью 15.0 кв.м., № площадью 9.6 кв.м., № площадью 9.5 кв.м., № площадью 9.5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 . на жилой дом литер А общей площадью 146,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1 в счет причитающейся 4/9 доли, ФИО2 в счет причитающейся 2/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, в совместную собственность квартиру № общей площадью 92,9 кв.м., состоящей из помещений: № площадью 9.7 кв.м., № площадью 15.3 кв.м., № площадью 9.8 кв.м., № площадью 8.4 кв.м., № площадью 9.5 кв.м., № площадью 20.9 кв.м., № площадью 12.7 кв.м., № площадью 6.6 кв.м..

Выделить ФИО3 в счет причитающейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 53.4 кв.м.. состоящей из помещений: № площадью 9.8 кв.м., № площадью 15.0 кв.м., № площадью 9.6 кв.м., № площадью 9.5 кв.м., № площадью 9.5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 . на жилой дом литер А общей площадью 146,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 г.