Решение № 2-2287/2017 2-2287/2017~М-2305/2017 М-2305/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2287/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации с.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации с.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельных участков с кадастровыми №, площадью 1900 кв.м. и №, площадью 5286 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанные земельные участки принадлежат истцу на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами серии №7 от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником земельных участков с кадастровыми № и № являлся супруг истца - ФИО3, однако являлись общим имуществом супругов. Земельный участок с кадастровым № был предоставлен ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым № был предоставлен ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанные земельные участки используются, как один единый земельный участок и имеют один адрес: <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий в настоящее время истцу.

В настоящее время у истца возникла необходимость в уточнении границ земельных участков. В результате осуществления ООО «Волга-Инвест» кадастровых работ на земельных участках истца выявлено наложение на их фактические (существующие на местности) границы границ земельного участка с кадастровым №.

Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым № составляет 2591 кв.м., сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенный», площадь декларированная, границы участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством. Согласно сведениям ГКН правообладателем земельного участка является ФИО4 Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в реестр недвижимости по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков без указания документа- основания.

ФИО4, которая по сведениям ГКН является правообладателем земельного участка с кадастровым №, ранее являлась жителем <адрес>. Однако правопритязаний с ее стороны на земельные участки истца, никогда не было. Супруги П-вы пользовались земельными участками с момента их предоставления. Фактически земельного участка с кадастровым №, правообладателем которого указана ФИО4, в конфигурации, сведения о котором содержатся в ГКН, на местности не существует.

Ввиду изложенного ФИО2 чинятся препятствия в пользовании земельным участком, поскольку она не может в полной мере распорядиться им, а именно установить границы участков в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Раковка в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого оставляют вынесение решении по делу на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого просят отказать в иске. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица администрации м.р. Красноярский в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого оставляют вынесение решении по делу на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1900 кв.м. и земельного участка с кадастровым №, площадью 5286 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что в результате осуществления ООО «Волга-Инвест» кадастровых работ на земельных участках истца наложение на их фактические (существующие на местности) границы границ земельного участка с кадастровым №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие земельного участка с государственного кадастрового учета производится в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости или подлежит снятию с такого учета в соответствии с данным Федеральным законом.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 63:26:0504004:46 в соответствии с положениями ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) является ранее учтенным, не является преобразуемым и отсутствуют иные основания для его снятия с государственного кадастрового учета в соответствии с ч. 10, 11 ст. 60 Закона о регистрации, суд приходит к выводу, что снятие данного участка с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.

При этом, материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 2591 кв.м. с кадастровым № является ФИО4, сведения о данном участке внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках без указания документа основания (л.д. №).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником указанных земельных участков на основании соглашения о разделе общего имущества между супругами серии № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Ранее собственником земельных участков являлся супруг истца - ФИО3, однако земельные участки являлись общим имуществом супругов.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 5286 кв.м. был предоставлен ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым №, площадью 1900 кв.м. был предоставлен ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 5286 кв.м., с кадастровым № следует, что земельному участку по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указана ФИО2 (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым № следует, что земельному участку по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. Ранее кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указан ФИО2 (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2591 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым № следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый номер. Ранее кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус «Актуальные, Ранее учтенные». Правообладателем указана ФИО4 (л.д. №).

Из представленных отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области материалов инвентаризации земель <адрес> следует, что собственник земельного участка площадью 0,19 га с кадастровым № является ФИО3 Собственником земельного участка площадью 0,2591 га с кадастровым № является ФИО4 (л.д. №).

Устранить имеющееся пересечение границ земельных участков истца и земельного участка с кадастровым № во внесудебном порядке не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении права собственности на принадлежащие ей участки с кадастровым № и №, в частности, препятствием к внесению сведений о координатах границ данных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений предусмотрены только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации с.п. Большая Раковка м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.