Решение № 2-1757/2019 2-1757/2019~М-12/2019 М-12/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1757/2019

Дело № 2-1757/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего - судьи Еремеева О.И.,

при секретаре Акиньшиной Е.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании приняли участие:

представитель истца (ФИО1) – ФИО2,

представитель ответчика (Администрации г. Южно-Сахалинска) – ФИО3

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к Администрации города Южно-Сахалинска в обоснование указав следующее. Истец проживала совместно с ФИО8 по адресу: г Южно-Сахалинск, ул. <адрес>. В <данные изъяты> г. ФИО8 умерла, однако, после ее смерти остался указанный жилой дом, который никто не унаследовал. Поскольку истец в период с 23.07.1996 г. (со дня смерти ФИО8) по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом и несет расходы по коммунальным услугам, постольку, по мнению истца, у нее возникла возможность требовать признания за ней на данный дом права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со статьей 234 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно толкованию статьи 234 ГК РФ, данному в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела усматривается, что на государственном кадастровом учете Единого государственного реестра прав состоит здание, имеющее кадастровый номер №, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2019 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения.

Согласно письму МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» от 15.02.2019 г. спорный жилой дом в собственность муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» не принимался, сведения о приватизации указанного жилого помещения отсутствуют, истец с заявлениями о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения не обращалась.

В своем исковом заявлении истец указала, что пользовалась спорным домом и получила владение им осенью 1994 г. ввиду совместного проживания с ФИО8 в связи с осуществлением за ней ухода.

Изложенное свидетельствует, что истец (ФИО1) знала о владении ею спорным жилым помещением (домом) на условиях пользования, а не собственности, получая владение (осенью 1994 г.), истец знала (должна была знать) об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, в связи с чем не имела оснований считать, что получает данный дом в собственность.

При таких обстоятельствах, владение истцом спорным жилым домом не является добросовестным в том смысле, который данному понятию придает Верховный Суд Российской Федерации в своем Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 (п.15).

Пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ установлено следующее. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Изложенное свидетельствует, что несение затрат на содержание спорного жилого дома (оплата коммунальных услуг), само по себе, не порождает возникновение права собственности истца на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности, в силу приобретательной давности, в отношении спорного жилого помещения, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Южно-Сахалинска о признании права собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу г. Южно-Сахалинск, ул. <адрес>., в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.И. Еремеев

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И. Еремеев