Решение № 2-341/2024 2-341/2024~М-317/2024 М-317/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-341/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года город Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Центральное Веневского района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> площадью 67,7 кв.м с кадастровым номером № в <адрес>.

В соответствии с техническим планом от 29 марта 2024 года в результате выполнения соответствующих кадастровых работ принадлежащий истцу ФИО1 объект недвижимости с К№ был снят с кадастрового учета в связи с его преобразованием. В свою очередь, в качестве принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности объекта недвижимости, в ЕГРН был внесен другой объект недвижимости со следующими характеристиками: здание - дом блокированной застройки, площадью 90,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Веневского районного Совета народных депутатов Тульской области за № 8-196 от 22 июля 1981 года колхозу «За коммунизм» было разрешено строительство 10 единиц двухквартирных жилых домов в границах землепользования колхоза.

В дальнейшем решением президиума Веневского районного Совета народных депутатов Тульской области за № 4-74 от 28 февраля 1991 года земельные участки сельских населенных пунктов были изъяты у колхозов, совхозов, других предприятий, учреждений, организаций независимо от площади и видов угодий и включены в состав земель сельских населенных пунктов сельских Советов народных депутатов. Так, по колхозу «За коммунизм» в <адрес> было изъято 137 гектаров и передано в ведение Поветкинского сельского Совета.

Постановлением главы администрации Веневского района Тульской области от 08 сентября 1992 года за № 682 колхоз «За коммунизм» был реорганизован в АОЗТ «Поветкино» с местом его нахождения: <адрес>.

Далее постановлением главы администрации Поветкинского сельского Совета Веневского района Тульской области от 12 марта 1994 года за № 7 было произведено присвоение названий улицам в <адрес>. Так, улица двухквартирных жилых домов была названа «Новая».

В отношении земельного участка, в пределах которого расположен принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 18 апреля 2024 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположение которого: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью 1204 кв.м., границы которого определены по фактическому землепользованию и по его периметру частично существует ограждение. Категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 в силу Правил землепользования и застройки муниципального образования Центральное Веневского района Тульской области, основной вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Кроме того, методом спутниковых геодезических измерений были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, а именно:

Обозначение характерной точки границ

Координата X

Координата Y

Система координат МСК-71.1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Полагает, что судом может быть признано право собственности за ней на земельный участок, фактически занятый принадлежащим ей по праву собственности жилым домом блокированной застройки с К№.

Считает, что с приобретением истцом ФИО1 права собственности на здание жилого дома блокированной застройки, находящееся по адресу: <адрес>, в её пользование на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего правообладателя, перешел также и земельный участок, занятый принадлежащим ей объектом недвижимости (зданием жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 71:05:040105:481) и необходимый для его эксплуатации и использования.

Просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1204 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек его границ:

Обозначение характерной точки границ

Координата X

Координата Y

Система координат МСК-71.1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости <адрес> площадью 67,7 кв.м с кадастровым номером № в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 10 декабря 2019 года (л.д.55-56).

Право собственности истца ФИО1 на приобретенную ей по указанному договору купли-продажи квартиру было зарегистрировано 18 декабря 2019 года Управлением Росреестра по Тульской области, о чем в ЕГРН была внесена запись регистрации за №, а также выдана выписка об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

В соответствие с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения соответствующих кадастровых работ, принадлежащий истцу ФИО1 объект недвижимости с К№ был снят с кадастрового учета в связи с его преобразованием, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 апреля 2024 года. В свою очередь, в качестве принадлежащего истцу ФИО1 по праву собственности, в ЕГРН был внесен другой объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; кадастровый номер – №; местоположение: <адрес>; назначение – жилое; наименование: дом блокированной застройки; год завершения строительства: 1988; - площадь: 90,8 кв.м.; количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 апреля 2024 года (л.д.38-51).

Как следует из положений Земельного кодекса РСФСР 1970 года – ранее земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование (ст. 3); вся земля в РСФСР входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял, в частности из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам для сельско-хозяйственных целей, а также из земель сельских населенных пунктов (ст. 4); колхозам земля предоставлялась в пользование (ст. 9); земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование, бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока, земля, занимаемая колхозами, закреплялась за ними в бессрочное пользование (ст. 11); для строительства жилых объектов предоставлялись земли несельскохозяйственного назначения или не пригодные для сельского хозяйства, либо сельскохозяйственные угодья худшего качества (ст. 16); предоставленные колхозу в пользование земли состояли из земель общественного пользования и приусадебных земель (ст. 50); земли общественного пользования колхоза могли использоваться для жилищного строительства (ст. 51).

Следовательно, до введения в действие ЖК РФ права на земельные участки, занятые многоквартирными жилыми домами, в том числе в сельских населенных пунктах, возникали в порядке, предусмотренном ЗК РСФСР, который не содержал понятия неделимого земельного участка.

Решением исполнительного комитета Веневского районного Совета народных депутатов Тульской области за № 8-196 от 22 июля 1981 года колхозу «За коммунизм» было разрешено строительство 10 единиц двухквартирных жилых домов в границах землепользования колхоза (л.д.21).

Решением президиума Веневского районного Совета народных депутатов Тульской области за № 4-74 от 28 февраля 1991 года земельные участки сельских населенных пунктов были изъяты у колхозов, совхозов, других предприятий, учреждений, организаций независимо от площади и видов угодий и включены в состав земель сельских населенных пунктов сельских Советов народных депутатов (л.д. 18-19).

По колхозу «За коммунизм» в с.Поветкино было изъято 137 гектаров и передано в ведение Поветкинского сельского Совета.

Постановлением главы администрации Веневского района Тульской области от 08 сентября 1992 года за № 682 колхоз «За коммунизм» был реорганизован в АОЗТ «Поветкино» с местом его нахождения: <адрес> (л.д. 20).

Постановлением главы администрации Поветкинского сельского Совета Веневского района Тульской области от 12 марта 1994 года за № 7 было произведено присвоение названий улицам в <адрес> (л.д.21).

Так улица двухквартирных жилых домов была названа «Новая».

В отношении земельного участка, в пределах которого расположен принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, ООО «Геодизайн» был подготовлен межевой план от 18 апреля 2024 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположением: <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположен на земельном участке площадью 1204 кв.м, границы которого определены по фактическому землепользованию и по его периметру частично существует ограждение. Категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 в силу Правил землепользования и застройки муниципального образования Центральное Веневского района Тульской области, разрешенное использование – блокированная жилая застройка. Кроме того, были установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, а именно:

Обозначение характерной точки границ

Координата X

Координата Y

Система координат МСК-71.1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В п. 5 ч. 1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с приобретением истцом ФИО1 права собственности на здание жилого дома блокированной застройки, находящееся по адресу: <адрес>, в её пользование на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего правообладателя, перешел также и земельный участок, занятый принадлежащим ей объектом недвижимости (зданием жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №) и необходимый для его эксплуатации и использования.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ в случае если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В Конституции РФ закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной и муниципальной собственности (п.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

Поскольку отсутствуют обстоятельства, с которыми ст.27 ЗК РФ связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность, как следует из ст.59 ЗК РФ судебное решение, которым устанавливается право на землю, в данном случае будет являться юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен предыдущему пользователю на праве бессрочного пользования до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли сначала к прежнему собственнику, затем к ФИО1, на спорном земельном участке расположен принадлежащий ей жилой дом блокированной застройки, то имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО Центральное Веневского района о признании права собственности на земельный участок в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1204 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек его границ:

Обозначение характерной точки границ

Координата X

Координата Y

Система координат МСК-71.1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий