Решение № 2-1690/2019 2-1690/2019~М-1096/2019 М-1096/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1690/2019

№ 2-1690/2019

64RS0047-01-2019-001114-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени, материального ущерба, убытков,

установил:

ФИО2 обратилась в октябрьский районный суд г. Саратова с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени, материального ущерба, убытков.

Требования истца мотивированы тем, что <дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №м/2, литер АА2А3, на первом этаже нежилого здания, общей площадью 100,0 кв.м., полезной 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои обязательства по договору арендодатель перед арендатором выполнил в полном объеме, согласно акту приема-сдачи помещения, предоставляемого в аренду от <дата>, приложение № к договору аренды №м/2 от <дата> Согласно данному приложению ФИО2 передает, а ФИО3 принимает в арендное пользование нежилое помещение на первом этаже нежилого здания, общей площадью 100,0 кв.м., полезной 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в состоянии пригодном для использования. Ответчик помещение осмотрела, претензий к состоянию не имела. Ключи переданы при подписании договора.

Согласно п. 4.1 договора – за арендное помещение арендатор уплачивает арендную плату за месяц вперед не позднее 30 числа предыдущего месяца. В соответствии с утвержденным протоколом согласования арендной платы за предоставленное помещение от <дата> ежемесячный размер арендной платы, без подоходного налога и банковской комиссии (-2%) за снятие наличности составляет 23 000 рублей. Общая площадь помещения, предоставленного в аренду 100 кв.м., полезная 85,8 кв.м.

В соответствии с п. 5.2 договора – срок аренды устанавливается: с <дата> по <дата>, пунктом 5.3 договора – если в течение одного месяца до истечения срока, указанного в п. 5.2 данного договора, ни одна из сторон письменно не заявила о прекращения действия договора, - данный договор пролонгируется на 1 месяц, после чего договор прекращает свое действие.

От ФИО3 в течении одного месяца до истечения срока указанного в п. 5.2 договора не поступило письменное заявление о прекращении действия договора, следовательно, действие договора пролонгируется на 1 месяц, то есть до 30 сентября 2018 г.

В соответствии с п. 4.1 – за нарушение срока внесения платежей по настоящему договору арендатору выплачивает в пользу арендодателя пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО3 не оплатила арендную плату за март 2018 г. – 14 000 руб., апрель – 23 000 руб., мая – 23 000 руб., июнь – 23 000 руб., июль – 23 000 руб., сентябрь – 23 000 руб. (оплатила в марте – 9 000 руб., и 23 000 руб. за август).

В период действия договора с <дата> по <дата> с ФИО3 подлежит взысканию договорная неустойка в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. С <дата> по <дата>, и с <дата> на дату фактической оплаты задолженности подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно условиям договора следует, что ответчик обязан был вернуть истцу нежилое помещение в том состоянии, в котором его получил либо возместить истцу размер убытков, причиненных повреждением имущества.

<дата> представителем собственника помещения, ФИО5, в присутствии свидетелей произведено обследование объекта недвижимого имущества площадью 85,8 кв.м. на 1-м этаже, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, о чем был составлен акт обследования объекта недвижимого имущества с имеющимися недостатками. Таким образом, истцу был причинен материальный ущерб. С целью устранения повреждений указанного объекта недвижимого имущества и оборудования, находящегося на данном объекте, <дата> между истцом и ФИО7 был заключен договор подряда. Общая стоимость восстановительного ремонта, уборочных работ, материал, оборудование составил 17 791,66 рублей.

<дата> ФИО2 заключила договор об оказании юридических услуг с ФИО1 и оплатила ему вознаграждение в размере 13 000 рублей.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения №м/2 от <дата> в размере 129 000 рублей, пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки с <дата> по <дата> в размере 32 672 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 4 560, 95 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по дату фактической оплаты задолженности, стоимость восстановительного ремонта и уборочных работ в размере 17 791,66 рубль, расходы по оплате юридических услуг в размере 13 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, также не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил. О времени и месте судебного заседания ответчик уведомлялся как по месту своей регистрации (согласно сведений ГУ МВД России по Саратовской области). Вся направленная судом на имя ответчика корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения. Ранее направленный на его имя исковой материал также возвращен в суд за истечением срока хранения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика желания получать корреспонденцию, а потому, суд определил признать надлежащим её извещение о дате слушания дела.

При этом суд также учитывает, что оснований ставить под сомнение работу почтовой службы относительно исполнения своих обязанностей по пересылке судебной корреспонденции не имеется.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (г.Нью-Йорк, 16.12.1966 г.) лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч. 1 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда города Саратова - http://oktyabrsky.sar.sudrf.ru/, в информационных киосках, расположенных в здании суда. Данные сведения являются открытыми и общедоступными.

Суд с учётом позиции представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу статей 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что <дата> между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №м/2, литер АА2А3, на первом этаже нежилого здания, общей площадью 100,0 кв.м., полезной 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Свои обязательства по договору арендодатель перед арендатором выполнил в полном объеме, согласно акту приема-сдачи помещения, предоставляемого в аренду от <дата>, приложение № к договору аренды №м/2 от <дата> Согласно данному приложению ФИО2 передает, а ФИО3 принимает в арендное пользование нежилое помещение на первом этаже нежилого здания, общей площадью 100,0 кв.м., полезной 85,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Марта, корпус 6 в состоянии пригодном для использования. Ответчик помещение осмотрела, претензий к состоянию не имела. Ключи переданы при подписании договора.

Согласно п. 4.1 договора – за арендное помещение арендатор уплачивает арендную плату за месяц вперед не позднее 30 числа предыдущего месяца. В соответствии с утвержденным протоколом согласования арендной платы за предоставленное помещение от <дата> ежемесячный размер арендной платы, без подоходного налога и банковской комиссии (-2%) за снятие наличности составляет 23 000 рублей. Общая площадь помещения, предоставленного в аренду 100 кв.м., полезная 85,8 кв.м.

В соответствии с п. 5.2 договора – срок аренды устанавливается: с <дата> по <дата>, пунктом 5.3 договора – если в течение одного месяца до истечения срока, указанного в п. 5.2 данного договора, ни одна из сторон письменно не заявила о прекращения действия договора, - данный договор пролонгируется на 1 месяц, после чего договор прекращает свое действие.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

От ФИО3 в течении одного месяца до истечения срока указанного в п. 5.2 договора не поступило письменное заявление о прекращении действия договора, следовательно, действие договора пролонгируется на 1 месяц, то есть до <дата>

В соответствии с п. 4.1 – за нарушение срока внесения платежей по настоящему договору арендатору выплачивает в пользу арендодателя пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

ФИО3 не оплатила арендную плату за март 2018 г. – 14 000 руб., апрель – 23 000 руб., мая – 23 000 руб., июнь – 23 000 руб., июль – 23 000 руб., сентябрь – 23 000 руб. (оплатила в марте – 9 000 руб., и 23 000 руб. за август).

В связи с чем, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 129 000 рублей, поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды – за нарушение срока внесения платежей по настоящему договору арендатору выплачивает в пользу арендодателя пени в размере 0,2% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с <дата> по <дата> год в размере 32 672 руб. суд приходит к выводу, что требование истца обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составил 4 560 руб. 95 коп. Размер процентов судом проверен, ответчиком не оспорен. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 4 560 руб. 95 коп. Также обоснованно и требование и истца о взыскании с ответчика процентов с <дата> по дату фактической оплаты от суммы долга исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 1082 ГК РФ суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п.2 ст. 5 ГК РФ).

Исходя из положений ст. 1064 ГК РФ условиями ответственности за причинение вреда является противоправное поведение причинителя вреда, наступление вреда, причинная связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

<дата> произведено обследования помещения истца, в результате которого были установлены повреждения имущества истца на сумму 17 791 руб. 66 коп., что подтверждается актом обследования помещения от <дата>, договором подряда от <дата>, актом сдачи- приемки работ, а также показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, не доверять котором у суда оснований не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и являются лицами не заинтересованными в исходе дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта в размере 17 791 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО2 были понесены расходы по оплате услуг представителя на сумму 13 000 рублей, что подтверждается договором оказания юридических услуг № от <дата>

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> №-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании арендной платы, пени, материального ущерба, убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения №м/2 от <дата> в размере 129 000 руб., пени с <дата> по <дата> в размере 32 672 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 4 560 руб. 95 коп., стоимость восстановительного ремонта и уборочных работ в размере 17 791 руб. 66 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 13 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами с <дата> по дату фактической оплаты задолженности от суммы долга исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 г.

Судья С.Ю. Андреева