Решение № 2-А453/2019 2-А9/2020 2-А9/2020(2-А453/2019;)~М-А398/2019 М-А398/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-А453/2019

Дело № 2-А9/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Копенкиной В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. Свои требования ( с учетом уточнения) мотивирует тем, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчику. При проведении кадастровым работ с отношении земельного участка истца выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка ответчика. Так, согласно акту согласования границ земельного участка истца и фактическому местоположению, в точках 1-6 участок имеет общую границу с участком ответчика. Однако, по данным кадастрового учета исходя из координат границ участка ответчика, общая граница между участками отсутствует. В связи с наличие реестровой ошибки в координатах границ участка ответчика, истец не может поставить на кадастровый учет свой земельный участок. Просит исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 09.01.2020 привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая пала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Всилу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1 ст.43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года, действующего с 01.01.2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок имеет площадь 3600 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вместе с тем, по утверждению ответчика ФИО2, спорный земельный участок перешел в собственность его бывшей супруги ФИО3 при разделе их совместного имущества, однако ФИО3 не зарегистрировала свои права на спорный земельный участок.

Истец провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № в связи с необходимостью уточнения местоположения границ своего земельного участка и представил суду проект межевого плана от 24.12.2018, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в системе координат МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера в межевом плане, кадастровые работы выполнены в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки ( несоответствие координат фактическому землепользованию). Так, установлено, что согласно акту согласования границ земельного участка истца и фактическому местоположению, в точках 1-6 участок имеет общую границу с участком ответчика. Однако, по данным кадастрового учета исходя из координат границ участка ответчика, общая граница между участками отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается так же схемой расположения земельных участков

Спор по фактической границе земельных участков истца и ответчиков отсутствует.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Эти ошибки препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу. Иного способа, кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № для постановки на учет земельного участка истца, не имеется.

При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить местоположение границ своего земельного участка. Исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

При аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2020