Решение № 2-248/2020 2-248/2020~М-23/2020 М-23/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-248/2020

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/2020 (<№>) по иску ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в соответствии с постановлением администрации г.Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> «Об отводе кооперативу <№> Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления земельного уч-ка пл. 0,87 га в районе троллейбусного депо под строительство кооперативных гаражей-стоянок для а/машин индивидуального пользования» указанному кооперативу отведен земельный участок. С 1992 года истцм был построен индивидуальный гараж общей площадью 27,0 кв.м. по адресу: <Адрес> на земельном участке, который предоставлен постановлением администрации г.Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата>. Данный гараж был построен истцом самовольно, без получения необходимых разрешений, поскольку он был лишен права получить разрешения, необходимые для строящегося гаража, так как в 1994 году земельный участок отводился под строительство кооперативных гаражей и только в 2010 году постановлением администрации городского округа Новокуйбышевск от 05.05.2010 г.<№> «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации г.Новокуйбышевска Самарской области от <Дата><№>» в преамбуле и постановляющей части слова «кооперативных гаражей» заменили словами «индивидуальных гаражей» в названии постановления слова «Об отводе кооперативу №1» заменили словами «Об отводе членам кооператива №1» и утвердили список членов кооператива №1 Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления. В приложении №1 к постановлению Главы городского округа Новокуйбышевск от 05.05.2010 года <№> истец указан в «блоке №3» за номером <№>. В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, поскольку отсутствует право собственности на земельный участок под гаражом. В 1996 г. истцом полностью выплачен паевый взнос за гараж <№> в блоке <№>, расположеный по адресу: <Адрес>, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной и подписанной председателем гаражного кооператива «Троллейбусное» ФИО С 1993 года и по настоящее время истец пользуется своим гаражом по назначению, несет бремя расходов по его содержанию. Согласно техническому паспорту, подготовленному Новокуйбышевским муниципальным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» от 10.10.2019 г. общая площадь гаража – 27,0 кв.м., площадь по наружному обмеру – 30,7 кв.м. Кроме того, была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которой следует, что проектная площадь земельного участка равна 31 кв.м. В досудебном порядке истец не имеет возможности разрешить спор, в связи с чем, обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью по внутреннему обмеру равной 27,0 кв.м., площадью по наружному обмеру – 30,7 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что кооперативу № 1 Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления постановлением администрации г.Новокуйбышевска Самарской области от <Дата><№> был отведен земельный участок площадью 0,87 га в районе троллейбусного депо под строительство кооперативных гаражей-стоянок для а/машин индивидуального пользования.

Постановлением администрации городского округа Новокуйбышевск от 05.05.2010 г.<№> «О внесении изменений и дополнений в постановление администрации г.Новокуйбышевска Самарской области от <Дата><№>» были внесены изменения в указанное постановление, в преамбуле и постановляющей части слова «кооперативных гаражей» заменили словами «индивидуальных гаражей», в названии постановления слова «Об отводе кооперативу №1» заменили словами «Об отводе членам кооператива №1», был утвержден список членов кооператива №1 Новокуйбышевского муниципального троллейбусного управления (приложение №1).

Постановлением администрации г.о.Новокуйбышевск от 13.09.2010 года <№> внесены изменения в постановление администрации городского округа Новокуйбышевск от 05.05.2010 г. <№>, изложено в новой редакции приложение №1.

Согласно архивной выписке от 16.07.2019 года <№> в приложении №1 к постановлению Главы городского округа Новокуйбышевск от 13.09.2010 года <№> ФИО1 указан под номерами <№> и <№>, блок <№>, площадь <№>.

Согласно техническому паспорту, составленному НМП «Архитектурно-планировочное бюро» по состоянию на 10.10.2019 года нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, 1992 года постройки, имеет удовлетворительное техническое состояние фундамента, стен и их наружной отделки, перегородок, перекрытий, крыши и полов. Площадь помещения по внутреннему обмеру составляет 27,0 кв.м. Поэтажная площадь по наружному обмеру – 30,7 кв.м.

Их схемы расположения земельного на кадастровом плане территории, подготовленной в 2019 году НМП «Архитектурно-планировочное бюро» следует, что земельный участок, расположенный под спорным гаражом не имеет пересечений, наложений со смежными земельными участками.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Троллейбусное» паевый взнос ФИО1 за гараж <№> в блоке <№> в размере ... рублей выплачен полностью в 1996 году.

Из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от 24.01.2020 года <№> и <№> следует, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах как на земельный участок, так и не нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Согласно Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть.2).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведенного гаража, также не оспаривалась выплата паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, установлен, что спорный гараж был возведен истцом на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на гараж общей площадью по внутреннему обмеру равной 27,0 кв.м., площадью по наружному обмеру – 30,7 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области права собственности на гараж общей площадью по внутреннему обмеру равной 27,0 кв.м., площадью по наружному обмеру – 30,7 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес>, за ФИО1, <данные скрыты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 февраля 2020 года.

Судья /подпись/ Е.И. Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.