Решение № 2-280/2018 2-280/2018 ~ М-196/2018 М-196/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-280/2018

Дело №2-280/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года с. Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии

под председательством судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре Смирновой М.Н.,

с участием истца ВФИО5,

представителя истца ФИО7, на основании ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка прекращенными, прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей,

установил:

ФИО8 обратился в Моргаушский районный суд с иском к ФИО3 о признании обязательств по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными; прекращении ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9. и ФИО3, и жилого дома, площадью № кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО3; прекращении в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на земельный участок и № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на жилой дом. Исковые требования мотивированны тем, что истец является собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Право собственности на них было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО11 и ФИО3

В соответствии с договорами, жилой дом приобретен истцом у ответчика за № руб., земельный участок- № руб. Договорами была предусмотрена рассрочка платежей до ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с регистрацией права собственности в ЕГРН была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок. Окончание срока ипотеки определено моментом полного расчета между продавцом и покупателем.

Оплата за приобретенное имущество ФИО12 произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ему ФИО3

Несмотря на произведенный расчет в полном объеме по договорам купли-продажи имущества, ФИО3 игнорирует предложение истца обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО13 и его представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, вновь привели их суду, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не явился, судебное извещение возвращено суду с отметкой об истечении срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», данное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения настоящего дела.

Не явился также представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики – Чувашии, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, которых, по их мнению, достаточно для принятия решения и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественного перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи, которым предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара проданного в кредит, оплата в рассрочку), обязанностью покупателя является оплата товара в срок, предусмотренный договором (ст. 486, ст. 489 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке

Из материалов дела усматривается, что на основании договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО3 (продавцом) и ФИО14 (покупателем), последним были приобретены в собственность: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, из земель населенных пунктов, по цене № руб. и жилой дом, общей полезной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, с надворными постройками, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Цена дома с надворными постройками определена сторонами в размере № руб.

Жилой дом и земельный участок переданы ФИО15 ФИО3 на основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО16 зарегистрировано на объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № (на земельный участок) и № (на жилой дом).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) ФИО17 является собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №; <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью № кв.м, инв. №, лит А, с условным номером №, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

На указанные объекты Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, №.

Ипотека зарегистрирована на основании договоров купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами предусмотрена рассрочка уплаты стоимости имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду в обоснование исковых требований истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договорам купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и земли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 деньги получил, претензий не имеет.

Факт получения ФИО3 денежных средств от ФИО18 по договору купли-продажи жилого дома в сумме № руб. подтверждается также расписками ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; по договору купли-продажи земельного участка в сумме № руб.- расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

С даты заключения договоров купли-продажи ФИО19 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию.

Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка никем не оспорены.

Обязательства по договорам продавцом, по передаче имущества в собственность истцу, и покупателем, по выплате денежных средств, выполнены в полном объеме.

Следовательно, основания для обременения жилого дома и земельного участка отпали.

В настоящее время истец лишен возможности самостоятельно предоставить в Управление Росреестра совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке с залогодержателем.

Необращение ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики - Чувашии с совместным заявлением о снятии обременения (ипотеки) не может являться основанием для ограничения прав истца.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет заявителю право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, единственно возможным основанием для погашения спорной записи об ипотеке является судебное решение.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО20 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом могли быть приняты во внимание иные доказательства, опровергающие доводы истца, однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании и принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать обязательства по договорам купли-продажи жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью № кв.м, инв. №, лит А, с условным номером № расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ прекращенными.

Прекратить ограничения (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого дома, назначение: жилое, 1- этажный, общей площадью № кв.м, инв. №, лит А, с кадастровым номером № (условным номером №), расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по договорам купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на земельный участок и № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на жилой дом.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Моргаушский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.В. Алексеева

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года.