Решение № 2-4316/2017 2-4316/2017~М0-3243/2017 М0-3243/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-4316/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Гадельшиной Ю.Р.,

при секретаре Рыбалко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-№/2017 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г.о. Тольятти, Управлению Росимущества РФ в лице территориального управления в Самарской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Тольятти, Управлению Росимущества РФ в лице территориального управления в Самарской области, в котором просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №154, площадью 16,9 квадратных метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что 08 августа 2007 года между ФИО2 и ООО «Браво» заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве № 064-Б, предметом которого явилось обязательство заключить в будущем договор об участии в долевом строительстве комплекса подземно-надземных гаражей (далее договор) не позднее 30 дней со дня получения ответчиком разрешения на строительство гаража. По предварительным условиям основного договора ответчик обязался, в случае заключения основного договора и оплаты, передать истцу гаражный бокс: строительный номер 72 Б, общая площадь 18,00 кв. м., место расположения 2 этаж, оси И1-К, 17-18, по адресу: г. Тольятти ул. <адрес> Цена бокса определена в 325 000 рублей. 15 июня 2010 года между истцом и ответчиком заключен основной договор об участии в долевом строительстве №064-Б. Согласно данного договора ответчик обязался построить комплекс подземно-надземных гаражей с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением, расположенный по адресу: г. Тольятти, северо-западнее здания, имеющего адрес: г. Тольятти <адрес> строение 10 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцу гаражный бокс под строительным номером №154, входящий в состав объекта площадью 16,8 кв. м., расположенный на 2 этаже (отм. + 3,72) в осях И-К; 17-18. Цена договора согласно п. 2.1. составила 325 000 рублей. 21.02.2011 года Управлением Росреестра по Самарской области был зарегистрирован договор об участии в долевом строительстве. Истец выполнила свои обязательства согласно договора, оплатив в кассу ООО «Браво» 325000 (триста двадцать пять тысяч) рублей, согласно квитанции к приходному- кассовому ордеру №178 от 08.08.2007 года. 25.06.2011 года при регистрации брака ФИО2 присвоена фамилия - ФИО1.

22 сентября 2008 года мэрией г. Тольятти ООО «Браво» выдано разрешение на строительство № RU63302000-175 объекта капитального строительства комплекса подземно-надземных гаражей с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением по адресу: г. Тольятти северо-западнее здания, имеющего адрес: 40 лет Победы 5, строение 10 в Автозаводском районе.

07.02.2008 г. между ООО «Браво» и мэрией г. Тольятти заключен договор аренды земельного участка для размещения вышеуказанного объекта.

02.12.2010 года мэрией г. Тольятти издано постановление №3536-п/1 о выдаче ООО «Браво» разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса подземно-надземных гаражей с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением в границах представленного земельного участка по адресу: ул. 40 лет Победы 5 строение 10 в Автозаводском районе г. Тольятти и присвоении адреса. Согласно данного постановления объекту, законченному строительством — вышеуказанному комплексу подземно-надземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями не первом этаже и инженерно-техническим обеспечением присвоен адрес: г. Тольятти Автозаводский район улица 40 лет Победы 5. Также, согласно данного постановления выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию. Ответчик фактически построил объект и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но объект и документацию для регистрации права собственности в УФС государственной регистрации кадастра и картографии не передал. Согласно сведений официального сайта ФНС России в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «Браво».

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области №63-00-102/16-748032 от 02.09.2016 г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: гаражный бокс № 154, адрес: Самарская область, г. Тольятти Автозаводский район <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом. До начала судебного заседания представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что разрешение № RU-63302000-131 выдано ООО «Браво» 02.12.2010 года. Просил рассмотреть дело без участия представителя администрации г.о. Тольятти (л.д.45-46,47).

Представитель ответчика Управления Росимущества РФ в лице территориального управления в Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08.08.2007 года между истцом и ООО «Браво» заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №064-Б.

Согласно п.2.1 указанного договора ООО «Браво» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить комплекс подземно-надземных гаражей по адресу: г. Тольятти, <адрес>, на кольцевой развязке ул. <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража передать Дольщику бокс (л.д. 9).

Согласно ведомости инвестирования к предварительному договору и квитанции №178 от 08.08.2007г. следует, что 325000 рублей оплачено истцом в полном объеме (л.д.10,11,12).

15.06.2010 года между ООО «Браво» и истцом заключен договор № 064-Б об участии в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить комплекс подземно-надземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением северо-западнее здания, имеющего адрес: ул. 40 лет Победы, 5, строение 10 в Автозаводском районе г. Тольятти, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику по акту приема-передачи, при условии выполнения последним всех своих обязательств по настоящему договору. Гаражный бокс под строительным номером №154, входящий в состав Объекта, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный на 2 этаже (отм.+3,72) в осях И-К, 17-18 (л.д. 13).

П. 1.5 Договора в соответствии с графиком работ, застройщик обязуется обеспечить ввод объекта строительства в эксплуатацию не позднее 18.03.2011 года, передать дольщику указанный в настоящем договоре гаражный бокс не позднее 2 месяцев после ввода объекта, указанного в п.1.1 договора, в эксплуатацию (л.д.13).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU-63302000-131 следует, что Мэрия г.о. Тольятти, руководствуясь ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства комплекс подземно-надземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский, ул. 40 лет победы, 5 (л.д. 38).

Таким образом, из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим паспортом определено наименование объекта права - гаражный бокс 154, площадью 16,9 кв. м. расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>

Истец выполнил перед ответчиком принятые на себя по указанному договору участия в долевом строительстве обязательства в части оплаты стоимости причитающегося ей гаражного бокса в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчиков.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Браво» прекратило деятельность (л.д.21-36).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него - ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ГК РФ до настоящего момента причины, препятствующие государственной регистрации права собственности объекта капитального строительства – комплекса подземно-надземных гаражей (автостоянок) с нежилыми помещениями на первом этаже и инженерно-техническим обеспечением не устранены.

Однако указанное обстоятельство не может быть принято судом во внимание как довод, влекущий отказ в удовлетворении требований истца, поскольку указанное обстоятельство свидетельствует о неисполнении своих обязательств именно застройщиком – ООО «Браво», а не истцом.

С учетом данных обстоятельств, суд считает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражный бокс № 154, площадью 16,9 квадратных метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации г.о. Тольятти, Управлению Росимущества РФ в лице территориального управления в Самарской области о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на гаражный бокс №154, площадью 16,9 квадратных метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. 40 лет Победы, д. 5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

В окончательной форме решение изготовлено – 19.05.2017 г.

Судья Ю.Р. Гадельшина