Решение № 2-413/2024 2-413/2024~М-392/2024 М-392/2024 от 24 октября 2024 г. по делу № 2-413/2024

УИД 46RS0023-01-2024-000635-27

Дело № 2-413/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курск 24 октября 2024 года

Суджанский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Квасковой И.В., при секретаре Мезененко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Суджанского района Курской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в Суджанский районный суд Курской области с исковым заявлением к администрации Суджанского района Курской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование указывают следующее.

Решением правления колхоза имени XX СЪЕЗДА КПСС Суджанского района Курской области (протокол №2 от 09.02.1991) ФИО1 был предоставлен земельный участок в размере 0,25 га в <данные изъяты><адрес> для строительства жилого дома. Право на жилой дом подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 103,2 кв.м. В регистрации права собственности на земельный участок было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Брак между истцами был прекращен <данные изъяты>

Просят суд, ссылаясь на положения ст.36 Земельного кодекса РФ, Федерального закона РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», признать в порядке приватизации за каждым истцом право на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. Просил суд признать за ним право на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации. Дополнительно пояснил, что в 1991-1992 г.г. колхозом имени XX съезда КПСС из своих земель ему был выделен земельный участок для строительства жилого дома в районе <данные изъяты><данные изъяты> Так как строительство домов только начиналось, наименование улице присвоено не было. Впоследствии данная улица получила наименование <данные изъяты>

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в судебном заседании посредством представителя – адвоката Тереховой Н.А.

Представитель истцов – адвокат Терехова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить иск. Дополнительно пояснила, что истец ФИО1 являлся членом колхоза имени XX СЪЕЗДА КПСС, которому был выделен земельный участок на <данные изъяты><данные изъяты>, что подтверждается протоколом и решением. В отношении спорного земельного участка проведены межевые работы, участок поставлен на кадастровый учет, его площадь менее площади, указанной в решении о выделении участка ФИО3

Представитель ответчика администрации Суджанского района Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Свидетель ФИО6 показал, что ранее он являлся председателем <данные изъяты> до марта 1990 года, С 1987 года до настоящего времени является жителем <данные изъяты><адрес>. С этого же периода и до настоящего времени жителем <данные изъяты> является истец ФИО1 Примерно в 1991-1992 г.г. колхозом имени XX съезда КПСС из своих земель истцу ФИО1 был выделен земельный участок для строительства жилого дома в районе <адрес><данные изъяты>, <адрес>. Так как строительство домов только начиналось, наименование улице присвоено не было. Впоследствии данная улица получила наименование <данные изъяты>

Выслушав представителя истцов, истца ФИО1, свидетеля ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.214 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.п.2 п.1 ст.39.1 ЗК РФ, продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Из пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлся работником колхоза имени XX СЪЕЗДА КПСС Суджанского района Курской области (зав.МТФ).

Решением правления колхоза <данные изъяты> ФИО1 был предоставлен земельный участок в размере 0,25 га по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> для строительства жилого дома.

<данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 заключен брак, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцами был расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право на жилой дом ФИО1 и ФИО2 подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Бюро технической инвентаризации Суджанского городского Отдела коммунального хозяйства Курской области.

Из технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> (инвентарное дело на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> номер дела <данные изъяты> следует, что жилой дом имеет следующие характеристики: площадь 103,2 кв.м., год постройки 1990, право собственности на данный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, также имеется отметка о праве общей совместной собственности на жилой дом ФИО1, ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>

09.06.2004 за истцами было зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом, площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения прав и обременений объекта недвижимости, заявленные в судебном порядке права требования, о наличии решения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд, правопритязания и сведения о наличии поступивших, но нерассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости, отсутствуют.

Основанием для государственной регистрации права являлись следующие документы: регистрационное удостоверение БТИ Суджанского городского отдела коммунального хозяйства Курской области № от <данные изъяты>, выписка из похозяйственной книги администрации муниципального образования «Гончаровский сельсовет» Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 зарегистрирована в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной выписки администрации Суджанского рйаона Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно решению правления колхоза имени XX СЪЕЗДА КПСС (<данные изъяты> собранием уполномоченных колхозников зав. МТФ колхоза ФИО1 был выделен надел земельного участка, площадью 0,25 га, в <данные изъяты> по <адрес><данные изъяты>

Из акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 произведен отвод в натуре земельного участка по <адрес> для строительства жилого дома.

Согласно постановлению главы администрации Гончаровского сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об уточнении границы, площади приусадебных земель и границ предприятий, организаций и учреждений, а также о выдаче свидетельств о праве собственности на землю гражданам, предприятиям, учреждениям, расположенным в границах сельсовета.

Из справки администрации Гончаровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах инвентарного дела, следует, что за ФИО1 по хозяйственным книгам значится домовладение в <адрес>, земельный участок, площадью 0,22 га.

Из постановления главы администрации Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Устава сельскохозяйственного производственного кооператива «Гончаровский», зарегистрированного постановлением главы администрации Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного собранием владельцев имущественных паев и земельных долей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Колхоз имени XX СЪЕЗДА КПСС был реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Гончаровский», который является правопреемником колхоза.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.10.2024, сельскохозяйственный производственный кооператив «Гончаровский» Суджанского района Курской области ликвидирован 18.05.2007 на основании решения суда.

Из выписки из ЕГРН следует, что на кадастровом учете стоит земельный участок, с уточненной площадью 2153+/-25 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о регистрации права на данный участок отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что на кадастровом учете стоит жилой дом пристройкой и хозяйственными строениями, площадью 103,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты> год завершения строительства – 1990 год, объект располжен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, используемый истцами земельный участок, площадью 0,25 га был выделен истцу колхозом под строительство жилого дома в 1991 году.

Кроме того, в похозяйственной книге содержатся сведения о выделении земельного участка истцу с указанием фамилии, имени, отчества, адреса проживания и площади земельного участка.

В соответствии с пунктами 3, 5 принятого в порядке реализации Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992, свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.

При подготовке решений о перерегистрации права на земельный участок и оформлении свидетельств используются ранее выданные документы, удостоверяющие право на землю (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги, проекты организации территории садоводческих и других товариществ, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей. При перерегистрации права и наличии на ранее предоставленные земельные участки планово-картографических материалов к Свидетельству прикладывается чертеж границ или план (выкопировка с плана) земельного участка.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Материалами дела подтвержден факт возведения спорного жилого дома в 1990 году, земельный участок был предоставлен истцу ФИО1 в 1991 году, участок поставлен на кадастровый учет 01.01.2008 и имеет уточненную площадь.

Таким образом, в силу принципа преемственности правоотношений, учитывая, что ранее действовавшим законодательством похозяйственная книга была отнесена к числу документов, подтверждающих право на землю, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на приватизацию занимаемого участка.

Из положений статьи 8 ГК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 8 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018), следует, что земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в силу прямого указания статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истцы, находившиеся в браке, приобрели право общей собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации, и поскольку в настоящее время брак между истцами расторгнут, за каждым истцом необходимо признать право на ? доли спорного земельного участка.

Согласно подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

С учетом изложенного оснований для взыскания судебных расходов с ответчика – администрации Суджанского района Курской области не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Суджанского района Курской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> № выдан <данные изъяты><адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2153 +/- 25 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> № выдан <данные изъяты><адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в порядке приватизации право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2153 +/- 25 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31.10.2024.

Судья Кваскова И.В.