Решение № 2-1297/2019 2-1297/2019~М-1046/2019 М-1046/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-1297/2019

Дело № 2-1297/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

с участие истца ФИО1, ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд и просит определить сторонам доли в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, с 04.04.2019г. в размере 1/4 доли от ежемесячной оплаты за коммунальные услуги и иные жилищно-коммунальные услуги, с заключением соответствующего соглашения со сторонами и выдачей отдельного платежного документа.

Свои требования мотивирует тем, что стороны являются собственниками квартиры по <адрес>. Истец желает самостоятельно за свою долю нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что просит определить свою долю в оплате коммунальных услуг, начисляемых на истца. Пояснил, что в квартире он не проживает, собственником является ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что он является собственником квартиры, право собственности было зарегистрировано в БТИ. Свою долю в оплате коммунальных услуг ответчик и его супруга выделять не желают.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против заявленных требований не представили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель третьего лица МУП Серпуховского муниципального района «Служба заказчика» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 17-18).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что в квартире, расположенной по <адрес>, зарегистрированы истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 4).

По данным ЕГРН данная квартира находится в муниципальной собственности Администрации Серпуховского муниципального района Московской области, право зарегистрировано 17.10.2016 (л.д.11-15). Вместе с тем, по сведениям ГУП МО «МОБТИ» собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 13.09.1994 № 2587 является ФИО2

Согласно копии лицевого счета, имеется задолженность по оплате ЖКУ за спорную квартиру (л.д. 5).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственника и лиц, имеющих право пользования квартирой, в оплате расходов по внесению платы за коммунальные услуги сторонами не заключалось. Ответчики доказательств, заключения такого соглашения, в материалы дела не представили. При этом, суд учитывает, что стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут.

Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, суд считает возможным определить порядок оплаты за коммунальные услуги, начисляемые в связи с пользованием жилым помещением в 1/4 доли истцу и 3/4 доли ответчикам. При этом, суд учитывает, что ответчиками соответствующих требований об определении порядка оплаты коммунальных услуг между ними не заявлено.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению, поскольку оплата за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и взнос на капитальный ремонт подлежит начислению только ответчику ФИО2, как собственнику квартиры, а расходы по оплате коммунальных услуг подлежат начислению истцу в 1/4 доли, ответчикам в 3/4 доли.

Решение суда является основанием производить расчет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с установленными долями и выдавать сторонам отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить долю ФИО1 в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, в размере 1/4 доли в оплате коммунальных услуг (включая отопление).

Определить долю ФИО2, ФИО3, ФИО4 в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, в размере 3/4 доли в оплате коммунальных услуг (включая отопление).

Определить долю ФИО2 в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, в 100% от начислений за содержание жилого помещения (включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и взнос на капитальный ремонт.

Решение является основанием для произведения начислений и выдачи отдельных платежных документов на квартиру, расположенную по <адрес>, в соответствии с установленными долями.

Отказать ФИО1 в определении долей в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес>, иным образом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 13 мая 2019 года