Решение № 2-2050/2021 2-2050/2021~М-1578/2021 М-1578/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-2050/2021

УИД 23RS0номер-81

К делу номер


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заочное

<адрес> 07 июля 2021 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза

помощника судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Аркадия» о расторжении договора аренды

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с требованием к ответчику, в котором просит:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации номер,4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Арендодатели) и Обществом с ограниченной ответственностью «АРКАДИЯ» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним рег. номер,4 (далее - Договор). Согласно условиям договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, общей площадью 93,4 кв.м., назначение: нежилое, Этаж: номер, Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, и. Лазаревское, <адрес>, кадастровый номер 23:49:0109017:1077 (далее - Помещение). В соответствии с п. 3.1, п.3.3 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 10-го числа каждого месяца в размере 10 000 (десять тысяч) рублей. В настоящее время Ответчик арендованное помещение не использует, не ведет в нем никакую хозяйственную деятельность, не хранит в нем оборудования. Какое-либо имущество Ответчика в помещении отсутствует. В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более 14 месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление от "05" марта 2021 г. о расторжении договор аренды, регистрируемым почтовым отправлением номер. До настоящего времени ответа на уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не последовало, установленный срок с момента вручения для добровольного расторжения договора истек. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. Письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик ООО «Аркадия» в лице директора ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, конверт почтового отправления с извещением вернулся отправителю.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Арендодатели) и Обществом с ограниченной ответственностью «АРКАДИЯ» (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним per. номер,4 (далее - Договор).

Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, общей площадью 93,4 кв.м., назначение: нежилое, Этаж: номер, Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, и. Лазаревское, <адрес>, кадастровый номер 23:49:0109017:1077 (далее - Помещение).

В соответствии с п. 3.1, п.3.3 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой не позднее 10-го числа каждого месяца в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

Согласно п. 8.1 Договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более че на 10 календарных дней.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более 14 месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление от "05" марта 2021 г. о расторжении договор аренды, регистрируемым почтовым отправлением номер. До настоящего времени ответа на уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не последовало, установленный срок с момента вручения для добровольного расторжения договора истек.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 к ООО «Аркадия» о расторжении договора аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации номер,4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения регистрационной записи номер,4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещение, общей площадью 93,4 кв.м., назначение: нежилое, Этаж: номер, Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, и. Лазаревское, <адрес>, кадастровый номер 23:49:0109017:1077 в пользу ООО «Аркадия».

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО4

Копия верна

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО4