Решение № 2-312/2025 2-312/2025~М-49/2025 М-49/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-312/2025

Уид - 05RS0013-01-2025-000057-34

Дело №2-312/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 11 декабря 2025 года

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исакова А.М., при секретарях Сулеймановой К.С., Селимовой К.Д., Рамазановой Ф.Г., Ибрагимовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело № 2-312/2025, по исковому заявлению ФИО1 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, с учетом уточнений о признании недействительным кадастрового учета границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и внесении в ЕГРН сведений,

установил:

В производстве Дербентского районного суда РД находится вышеуказанное гражданское дело. В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования ФИО1 были уточнены и приняты судом. В обоснование искового заявления истцом указано, что ему на праве собственности принадлежит 17/18 доли земельного участка площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности перешло истцу в порядке наследования после смерти отца ФИО3, который скончался 03.12.2020.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, ранее принадлежавший покойному отцу истца, который ему был передан руководством совхоза <адрес>. В порядке наследования дом в последствии перешел в его собственность. В настоящее время дом находится в собственности ФИО15

Факт принадлежности ему 17/18 доли жилого дома находящегося на данном земельном участке подтверждено апелляционным определением Верховного Суда Республики Дагестан от 05.03.2024.

09.12.2024 он заказал кадастровому инженеру межевой план земельного участка, для внесения координат земельного участка на кадастровую карту. При проведении кадастровых работ выяснилось, что имеются наложения координат границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан на координаты земельного участка, 17/18 доли которого принадлежит ему.

10.12.2024 он обратился с заявлением в адрес Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан с просьбой дать согласие на постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, 17/18 доли которого принадлежит ему, на что получил письменный отказ.

На основании изложенного ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания не явились.

Представитель ответчика Министерства по земельным и имущественным отношениям РД - ФИО11, надлежаще извещенная о дате, месте и времени судебного заседания не явилась, представила возражения, из которых следует, что определить местоположение границ спорного земельного участка с кадастровым номером № по первичным земле-отводным документам невозможно поскольку отсутствует описание расположения участка при первичном выделении земельного участка.

Исследовав представленные истцом документы в обоснование своих доводов, обнаруживается, что право Республики Дагестан на земельный участок с кадастровым номером № возникло в силу разграничения, задолго до права истца и прежнего собственника.

Истцом не доказан юридически значимый факт – расположение его земельного участка в границах земельного участка Республики Дагестан. В материалах дела отсутствуют документы подтверждающие данный факт, представленный межевой план также не содержит данных сведений.

На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания не явился.

Представитель третьего лица - ООО <адрес> надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания не явился.

Представитель третьего лица - Администрации МО СП <адрес> надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания не явился.

Третье лицо - ФИО19 и его законный представитель ФИО15, надлежаще извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ – владение, пользование и распоряжение землей осуществляется ее собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из статьи 12 Гражданского кодекса РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 Земельного Кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).

Пунктом 1 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником 17/18 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., с категорией земель: «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного пользования: «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано 07.06.2024 на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Дагестан от 05.03.2022, а также свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 22.06.2021, выданного нотариусом города Дербента ФИО12

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию серии №, выданным 22.06.2021 нотариусом г. Дербента и Дербентского района РД ФИО12 наследником имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, умершему 03.12.2020 является сын ФИО1.

Принадлежность наследодателю ФИО2 земельного участка подтверждается также, имеющейся в деле выпиской из похозяйственной книги от 12.11.2019 выданной главой администрации МО СП «<адрес>» и сведениями поступившими из администрации МО СП «<адрес>» 29.09.2025 за исходящим номером 414 о том, что в похозяйственной книге № за период с 1997 по 2001 г.г. имеется запись о наличии земельного участка в пользовании ФИО2

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 05.03.2024 следует, что 03.12.2010 умер ФИО2, после смерти последнего открылось наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

26.10.2019 нотариусом г. Дербента и Дербентского района РД ФИО12 составлено завещание, согласно которому все имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе: земельный участок площадью 500 (пятьсот) кв. м, расположенный на придомовой территории в третьем отделении <адрес>, ФИО2 завещал своему сыну ФИО1

После смерти ФИО2, 07.04.2021 ФИО1, обратился с заявлением к нотариусу ФИО12 о принятии наследства, а именно, земельного участка кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.

22.06.2021 нотариусом ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Согласно свидетельству об установлении отцовства серии № от 15.10.2018, выданного отделом ЗАГС администрации Дербентского района РД 15.10.2018 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится сыном умершему ФИО2

Несовершеннолетний ФИО4 является наследником первой очереди после смерти отца – ФИО2

На основании вышеуказанных установленных судебной коллегией обстоятельств апелляционным определением прекращено право собственности ФИО1 на 1/18 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием, что решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН записи о праве ФИО4 на 1/18 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

09.12.2024, истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО13, для проведения кадастровых работ и составления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план сформирован с наложением границ на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № является Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец обратился с письменным заявлением в адрес ответчика о внесении изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 40159 кв.м. и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, однако получил письменный отказ от 17.12.2024.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ч. 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

С учетом письменных материалов дела в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных знаний в сфере геодезии и кадастра, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 79, 80, 85, 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Дербентского районного суда РД от 26.03.2025 по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Независимая Судебная Экспертиза "СУДЭКС".

По результатам проведенного исследования в материалы представлено заключение эксперта № от 23.07.2025, из которого следует, что сведения о фактических координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв. м, следующие:

Обозначение характерных точек

Координаты, Х

Координаты, Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Согласно фактическому обследованию, на указанном земельном участке размещены следующие объекты: двухэтажный жилой дом, одноэтажный жилой дом, хозяйственная постройка, отдельно стоящая уличная уборная (туалет). На основании визуальных признаков, наличия капитальных и вспомогательных строений, установлено, что земельный участок имеет устойчивые признаки длительного, целенаправленного и фактического использования, характерного для жилой и хозяйственной застройки.

Сведения о координатах характерных точек границ двухэтажного жилого дома расположенного в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определённые по внешнему обводу контура строения, площадь которого составляет 119 кв. м, следующие:

Обозначение характерных точек

Координаты, Х

Координаты, Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Сведения о координатах характерных точек границ одноэтажного жилого дома (на схеме «КЖ»), расположенного в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определённые по внешнему обводу контура строения, площадь которого составляет 78 кв.м. следующие:

Обозначение характерных точек

Координаты, Х

Координаты, Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Сведения о координатах характерных точек границ нежилого строения - хозяйственная постройка, расположенного в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определённые по внешнему обводу контура строения, площадь которого составляет 95 кв.м. следующие:

Обозначение характерных точек

Координаты, Х

Координаты, Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Сведения о координатах характерных точек границ нежилого строения -уличная уборная, расположенного в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определённые по внешнему обводу контура строения, площадь которого составляет 2,3 кв. м, следующая:

Обозначение характерных точек

Координаты, Х

Координаты, Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также данным, полученным в ходе полевого обследования с последующей верификацией по общедоступным картографическим ресурсам (в том числе Google Maps), установлено, что объекты, размещённые в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположены по следующему адресу: <адрес>

Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическим сведениям на местности имеют пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером №, по сведениями из ЕГРН. Площадь пересечения (наложения) составляет 484 кв.м. Координаты характерных точек границ пересекающихся (накладывающихся) частей земельных участков следующие:

Обозначение характерных точек

Координаты, Х

Координаты, Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Пресечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами фактически освоенного и застроенного ранее земельного участка с кадастровым номером № является результатом реестровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, без учета фактического местоположения и длительного использования смежного участка.

Оценивая представленное заключение суд принимает его как допустимое и достаточное доказательство, соответствующее требованиям ст. ст. 83 - 86 ГПК РФ, все выводы эксперта подробно мотивированы, изложены в доступной для понимания форме, имеют ссылку на методическое обоснование, согласуются с иными, представленным суду доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности 17/18 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Факт принадлежности указанного земельного участка истцу ФИО1 никем не оспорен, более того подтвержден при рассмотрении по существу гражданского дела №, по результатам которого вынесено апелляционное определение Верховного Суда Республики Дагестан от 05.03.2024, в котором указан адрес вышеуказанного участка: <адрес>. Вместе с тем, проведенной по настоящему делу судебной экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, кроме того экспертным исследованием установлены координаты характерных точек границ земельного участка.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, так как его доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования (уточненные) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина России серии № к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (ИНН <***>, ОГРН <***>), удовлетворить частично.

Признать недействительным кадастровый учет части границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации следующих координат описания местоположения границ указанного земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты, Х

Координаты, Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек

Координаты, Х

Координаты, Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Исаков

Решение в окончательной форме принято 11.12.2025.