Решение № 2-1536/2017 2-1536/2017 ~ М-1164/2017 М-1164/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1536/2017

Дело № 2-1536/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Козейкиной Т.Л.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 65,8 кв.м и земельный участок площадью 674 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Размер долей истцов и ответчиков в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, составляет по ? доли у каждого.

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 пользуются частью дома, общей площадью 36,2 кв.м, состоящее из помещений: поз.1 площадью 4,5 кв.м, поз.2 - 4,6 кв.м., поз. 3 - 5,9 кв.м., поз.4 - 0,6 кв.м., поз. 5 -9,6 кв.м., поз. 6-11,0 кв.м согласно технического паспорта на жилой дом, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» от 03 июля 2012 года; в пользовании у ФИО2 - часть жилого дома - помещение, общей площадью 29,6 кв.м, расположенное с левой стороны относительно фасада, состоящее из помещений: поз. 1 площадью 8,4 кв.м., поз. 2 - 1,1 кв.м., поз. 3 - 11,3 кв.м., поз. 4 - 8,8 кв.м согласно технического паспорта на жилой дом, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» от <дата>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения п.14 ст.1, п.3.ч.1 ст. 8, п.1.ч.2 ст. 49, п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ ФИО1, ФИО2 просят суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых зданий – блоков;

- выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (по ? доли в праве), общей площадью 36,2 кв.м, состоящее из помещений: поз.1 площадью 4,5 кв.м, поз.2 - 4,6 кв.м., поз. 3 - 5,9 кв.м., поз.4 - 0,6 кв.м., поз. 5 -9,6 кв.м., поз. 6-11,0 кв.м согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от 22 января 2015 года;

- выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (по ? доли в праве), общей площадью 29,6 кв.м, расположенное с левой стороны относительно фасада, состоящее из помещений: поз. 1 площадью 8,4 кв.м., поз. 2 - 1,1 кв.м., поз. 3 - 11,3 кв.м., поз. 4 - 8,8 кв.м согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от 22 января 2015 года;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в ЕГРП о правах ФИО1(доля в праве 1/2) № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в ЕГРП о правах ФИО2 (доля в праве 1/2) №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик Брянской городской администрации и представитель Управления Росреестра по Брянской области, будучи надлежащим образом извещены о дате судебного заседания, не направили в судебное заседание своих представителей.

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 настоящей статьи).

В силу п. 3 названной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом общей площадью 65,8 кв.м и земельный участок площадью 674 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО2 (по ? доли у каждого)

Согласно выводам, содержащимся в техническом заключении от 25 августа 2017 года, выполненным Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» вышеуказанный жилой дом состоит из двух блоков (1 и 2).

Блок 1, общей площадью 36,2 кв.м, жилой – 20, 6 кв.м., состоит из восьми помещений: веранда площадью 2,5 кв.м., веранда площадью 7,5 кв.м., прихожая площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м.

Блок 2, общей площадью 29,6 кв.м., жилой – 20,1 кв.м., состоит из пяти помещений: веранда площадью 11,7 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 8,8 кв.м.

Блоки № и № являются одноэтажными, предназначены для проживания семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, самостоятельные инженерные системы, расположены на едином земельном участке, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, поэтому являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенных выше признаков, системного толкования вышеуказанных норм права, учитывая наличие в спорном объекте строительства самостоятельных блоков, суд приходит к выводу о том, что спорный объект строительства является жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

В пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома Блок 1, общей площадью 36,2 кв.м, жилой – 20, 6 кв.м., состоит из восьми помещений: веранда площадью 2,5 кв.м., веранда площадью 7,5 кв.м., прихожая площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м.; ФИО2 часть жилого дома Блок 2, общей площадью 29,6 кв.м., жилой – 20,1 кв.м., состоит из пяти помещений: веранда площадью 11,7 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 8,8 кв.м.

Доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

По смыслу положений ст. 252 ГК РФ при выделе доли в праве общей долевой собственности, право собственности на долю в указанном имуществе прекращается.

С учетом изложенного право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (1/2 доли у каждого) на жилой дом, площадью 65,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых зданий – блоков.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (по ? доли в праве), общей площадью 36,2 кв.м, жилой – 20, 6 кв.м., состоящее из восьми помещений: веранда площадью 2,5 кв.м., веранда площадью 7,5 кв.м., прихожая площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., жилая комната площадью 9,6 кв.м., жилая комната площадью 11,0 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от 22 января 2015 года;

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома в виде здания в составе дома блокированной застройки (по ? доли в праве), общей площадью 29,6 кв.м., жилой – 20,1 кв.м., состоящее из пяти помещений: веранда площадью 11,7 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., жилая комната 8,8 кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, выданному Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ООО Инвентаризационно-технический центр «Недвижимость» от 22 января 2015 года.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой – 40,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (по ? доли в праве).

Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в ЕГРП о правах ФИО1(доля в праве 1/2) № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить актуальные регистрационные записи, внесенные в ЕГРП о правах ФИО2 (доля в праве 1/2) №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.П.Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2017 года.