Решение № 2-392/2025 2-392/2025~М-315/2025 М-315/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-392/2025

63RS0№-40


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 августа 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО9,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> - ФИО5

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО9, к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением в суд.

Исковые требования мотивированы тем, что с 2000 года и по настоящее время он владеет зданием гаража общей площадью 30,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком под гаражом общей площадью 38 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.

Согласно технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, общая площадь здания гаража составляет 30,6 кв.м., год постройки 1980, расположено в районе кадастрового квартала 63:30:0106025.

Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания. Составленному № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ветеран-М», несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Согласно выводам, изложенным в заключении по результатам технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, нежилое здание находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Здание отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В заключении кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно землеустроительному делу по кадастровым кварталам №, 26 <адрес> (из состава материалов Инвентаризация земель населенных пунктов Обшаровской волостной администрации <адрес> от 1998 года) земельный участок, сформированный под зданием ФИО1, располагается в границах участка с инвентарным номером 25:73. Земельный участок с инвентарным номером 25:73 так же, как и в настоящее время, сформирован под массивом нескольких гаражей.

Заказчиком кадастровых работ было направлено обращение в Администрацию сельского поселения и внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Обшаровка с предложением внести изменения либо в границы территориальной зоны Сх1, либо внести изменения в перечень основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Сх1.

Администрацией сельского поселения Обшаровка было назначено заседание комиссии.

В результате заседания комиссией по Правилам землепользования и застройки сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> было принято решение о невозможности внесения изменений в Генеральный план поселения в связи со значительной стоимостью таких работ и о недопустимости внесения изменений в Правила землепользования и застройки в части внесения дополнительных необходимых видов разрешенного использования в территориальной зоне Сх1.

При сопоставлении границ земельного участка площадью, 38 кв.м., представленных в Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с данными, представленными в Кадастровом плане территории КУВИ-001/2024-194384717 от ДД.ММ.ГГГГ пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не установлено.

Земельный участок, площадью 38 кв.м., на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории № КУВИ-001/2024-194384717 от ДД.ММ.ГГГГ) расположен вне береговой полосы, вне водоохранных и прибрежных зон, поверхностно водные объекты и земли лесного фонда на земельном участке отсутствуют.

Осуществить государственный кадастровый учет объектов и зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на объекты недвижимости, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 30,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 30,8 кв.м., вид разрешенного использования для размещения гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 30,8 кв.м. вид разрешенного использования: для размещения гаражей для собственных нужд. Расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в заключении (специалиста) кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО4

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании отказался от части исковых требований, оставив требование о признании права собственности на гараж.

Представитель истца в суде поддержал исковое требование и просил удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> – ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, хотя должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Ранее участвуя в суде, представитель ответчика просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседания представителей не направили, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетели ФИО6, ФИО7, каждая в отдельности пояснили в суде, что ФИО1 владеет гаражом в гаражном массиве более 15 лет, следит за ним, они периодически его встречают в гаражном массиве.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ходе судебного заседания судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 с 2000 года и по настоящее время владеет зданием гаража общей площадью 30,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей: ФИО6, ФИО7

Согласно технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, объект недвижимости находится в кадастровом квартале 63:30:0106025, земельный участок не сформирован. <адрес> данного объекта составляет 30,6 кв.м. Объект недвижимости расположен в территориальной зоне Сх1 согласно карте градостроительного зонирования правил землепользования и застройки с.<адрес> м.<адрес>.

Согласно отчету об оценке № ООО «Эксперт-К» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (гараж), одноэтажное, стены: кирпичные, железобетонные, общая площадь 30,6 кв.м., год постройки: 1980, инженерные коммуникации: электроснабжение, кадастровый номер отсутствует, месторасположение: Российская Федерация, <адрес>, рыночная стоимость здания составляет 190000 рублей.

В соответствии с техническим заключением ООО «Ветеран-М» № от ДД.ММ.ГГГГ параметры нежилого здания гаража, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для размещения объектов торговли, бытового обслуживания, ведения хозяйственной деятельности, сооружений сельскохозяйственного предназначения муниципального района Приволжский, <адрес>; расположение здания в плане участка было произведено в соответствии с СНиП (по планировке). Нежилое здание имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции. В градостроительном отношении нежилое здание не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.

По результатам обследования выявлено, что здание отвечает требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» СП 112.13330.211 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ.

По результатам обследования выявлено, что здание отвечает требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

В качестве показателя площади нежилого здания гаража, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом плане нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выданный кадастровым инженером ФИО3, который составляет – 30,6 м?.

Само по себе отсутствие правоустанавливающих документов, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

Кроме того, владение нежилым объектом никем, в том числе ответчиками, не оспаривалось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили факт пользования ФИО1 гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, с 2000 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

При этом, согласно ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право истца.

По смыслу ст. 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости существует в натуре, идентифицирован, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация, истец несет бремя содержания объекта недвижимости, в частности текущий ремонт.

Доказательства того, что в период с 2000 года бремя содержания спорного имущества несло иное лицо, что спорное имущество выбывало из владения и пользования истца по его воле, а также о наличии правопрятизаний третьих лиц, материалы дела не содержат.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием площадью 30,6 кв.м., не скрывает факта нахождения имущества в его владении, ведет себя как их собственник, и несет все расходы, связанные с содержанием недвижимости, при отсутствии выраженных возражений иных лиц, включая публичные органы, и в целях обеспечения введения спорного объекта в гражданский оборот, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание гаража по приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, к Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ 3602 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое здание, общей площадью 30,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.Ю. Бочаров