Решение № 2-4364/2019 2-4364/2019~М-3091/2019 М-3091/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-4364/2019

Дело № 2-4364/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Бакалдиной С.С., при секретаре судебного заседания Занозиной О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации [Адрес] о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ? нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [Адрес]. В [ДД.ММ.ГГГГ] года истцом были произведены работы по перепланированию помещения. Указанная перепланировка произведена в соответствии с обязательными требованиям к нежилым помещениям, требованиям пожарной безопасности, а так же соответствует санитарным нормам и правилам. Просит сохранить нежилое помещение по адресу: [Адрес] в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации [Адрес] - ФИО3, действующая на основании доверенности, с иском не согласна. В судебном заседании пояснила, что перепланировка произведена истцом самовольно и ее сохранение не входит в компетенцию администрации [Адрес].

3-е лицо - ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ? нежилого помещения, расположенного по адресу [Адрес], собственником другой ? доли указанного жилого помещения является ФИО4 [ ... ]

До обращения в суд истцом была произведена перепланировка помещения, выразившееся в следующем: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями вестибюлем [Номер], коридором [Номер], помещением администратора [Номер], кладовой [Номер]; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями администратора [Номер] и кладовой [Номер]; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями туалета [Номер] и душевой [Номер], демонтаж сантехнических приборов, сантехнической кабины; возведение перегородки стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовались новые помещения раздевалки [Номер], санузла [Номер], душевой [Номер]; установлены новые сантехнические приборы; возведение перегородки стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу в зале для занятий [Номер], в результате образовались два помещения кабинет [Номер], кабинет [Номер] площадью 19,0 кв.м. и 22,5 кв.м.

Данные сведения подтверждаются экспликацией площади и планами помещения до и после перепланировки.

Согласно заключения ГУ МЧС [Адрес] соответствует требованиям пожарной безопасности [ ... ]

Согласно заключения ФБУЗ «[ ... ]» [Адрес] соответствует требованиям СанПиН 2.4.4.3172-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы образовательных организаций дополнительного образования детей» [ ... ]

Согласно заключению ООО «[ ... ]», перепланировка нежилого помещения по адресу: [Адрес], соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил и с технической точки зрения не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Все несущие конструкции помещения находятся в нормальном состоянии. Прогибы, трещины в конструкциях стен, в перекрытии во время поведения экспертного осмотра, не обнаружены.

Учитывая, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, находящееся по адресу: [Адрес] в перепланированном и переустроенном состоянии, которое включает в себя: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями вестибюлем [Номер], коридором [Номер], помещением администратора [Номер], кладовой [Номер]; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями администратора [Номер] и кладовой [Номер]; демонтаж ненесущей перегородки между помещениями туалета [Номер] и душевой [Номер], демонтаж сантехнических приборов, сантехнической кабины; возведение перегородки стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате чего образовались новые помещения раздевалки [Номер], санузла [Номер], душевой [Номер]; установлены новые сантехнические приборы; возведение перегородки стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу в зале для занятий [Номер], в результате образовались два помещения кабинет [Номер], кабинет [Номер] площадью 19,0 кв.м. и 22,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.С.Бакалдина