Решение № 2-281/2018 2-281/2018 ~ М-206/2018 М-206/2018 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-281/2018

Дело № 2-281/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 04 мая 2018 года

Калачинский городско суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2018 по исковому заявлению Чеповской ФИО13 к администрации Калачинского муниципального района Омской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области, Кукс ФИО14, Кукс ФИО15, ФИО3 ФИО16 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, хозяйственные постройки и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> При проведении в 2017 году геодезических работ было выявлено, что границы её участка установлены на местности с ошибкой, кроме того, соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Кукс ФИО17 и Кукс ФИО18, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО3 ФИО19 частично расположены в границах земельного участка Истицы с кадастровым номером № Так же, как указано в заключении, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, так же отличаются от сведений содержащихся в ЕГРН. Считает, что как собственник может требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просила исключить сведения из ЕГРН об описании месторасположения границ, характерных поворотных точек № 1 координаты <данные изъяты>,<данные изъяты> точка № 2 координаты <данные изъяты>,<данные изъяты>; точка № 3 координаты <данные изъяты>,<данные изъяты>; точка № 4 координаты <данные изъяты><данные изъяты>; точка № 5 координаты <данные изъяты><данные изъяты> - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м., адрес: <адрес>

С учетом уточнения исковых требований просила исключить из единого государственного кадастра недвижимости об описании месторасположения границ и границах координат, характерных поворотных точек: земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №; земельного участка с кадастровым номером №

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Кукс ФИО20, Кукс ФИО21, ФИО3 ФИО22

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены: ФИО2, ООО "Кадастровый центр".

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения, аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что его участок с кадастровым номером № является смежным с участком истицы, сведения о границах их земельных участков, указанные в ЕГРН, не соответствуют действительности, поскольку указывают на пересечение границ их земельных участков, тогда как фактически никакого пересечения не имеется.

Представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования оставила на смотрение суда.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании нее возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ранее арендовал у администрации Калачнского муниципального района земельный участок с кадастровым номером №, смежный с земельным участком истицы, возвел на нем строение – капитальный гараж, после чего срок договора аренды не продлял. Гаражом фактически пользуется в настоящее время истица по договоренности между ними.

Третье лицо - ООО Кадастровый центр, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, не просили об отложении дела слушанием, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и оценив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования и строит свои возражения.

В ст. 11.1 ЗК РФ дано понятие земельного участка, согласно которому земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части иличастях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как указано в п. 8 ст. 38 Закона, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 38 Закона, образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истица и ответчики владеют на праве собственности смежными земельными участками.

Так, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 31.10.2013 г. (л.д. 9-10), за истицей на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.10.2013 г. № № что подтверждается также выпиской из ЕГРН на 10.04.2018 г. (л.д.97-98).

По заявлению ФИО5 от 20.08.2008 г. осуществлен первичный кадастровый учет земельного участка по адресу: г. <адрес> установлены его границы на местности с определением характерных поворотных точек (л.д. 39-56).

По заявлению Истицы ФИО1 от 01.08.2008 г. осуществлен первичный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> установлены его границы на местности с определением характерных поворотных точек (л.д. 57-73).По заявлению Ответчика ФИО6 от 28.07.2008 г. осуществлен первичный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, установлены его границы на местности с определением характерных поворотных точек (л.д. 74-90).

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО7 и ФИО6 (л.д. 94-96), земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО3 (л.д. 100-102).

По заявлению ФИО2 от 31.07.2008 г. осуществлен первичный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, установлены его границы на местности с определением характерных поворотных точек (л.д. 111-126).

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2018 г. сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г<адрес> отсутствуют (л.д. 91-93).

Из заключения ООО «Кадастровый центр» выполненного кадастровым инженером ФИО8 от 02.03.2018 г. следует, что по заявлению ФИО1 кадастровым инженером были проведены работы по выносу на местности границ земельного участка с кадастровым номером № при этом было установлено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № №, № № № №, № № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН. В заключении содержится вывод, что сведения о поворотных точках земельных участков № №, № № № № № № содержащихся в ЕГРН – ошибочны. Было, в частности, выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № расположены частично в границах земельного участка кадастровый номер № Фактическое же расположение земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН (л.д. 17-18).

Как видно из схемы расположения спорных земельных участков (л.д. 19), земельный участок земельный участок с кадастровым номером № представляет собой правильный прямоугольник и является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами №, № которыми он окружен с двух сторон света и с которым соприкасается своими двумя границами: северной и западной.

Согласно части 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение ЕГРН сведений о земельных участках, даниях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральными законами, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. или прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации, к основным характеристикам объекта недвижимости (в том числе земельного участка) отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объекта недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и другие производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик прекращаются.

Истицей заявлены требования об исключении ошибочных сведений из государственного кадастра недвижимости о месте положения границ и поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №.

Тем самым, истица фактически оспаривает право собственности третьих лиц на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №; № № (земельный участок с кадастровым номером №, принадлежат истице).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иски об установлении границ земельных участков относятся к искам о правах на недвижимое имущество, ответчиком по такому иску является правообладатель смежного участка.

Так, при наличии спора относительно установления координат характерных точек границ земельного участка, иски об установлении границ земельных участков относятся к искам о правах на недвижимое имущество и должны быть предъявлены к правообладателю смежного земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; № фактических границ земельных участков, их несоответствие, что видно из схемы расположения спорных земельных участков (л.д. 19), содержащейся в заключении кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» от 02.03.2018 г.

В целях устранения выявленной кадастровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами №; № №; № кадастровый инженер рекомендовал обратиться к кадастровым инженерам, выполнившим кадастровые работы, либо в судебном порядке исключить сведения из ЕГРН о поворотрных точках земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №.

Исправление кадастровой ошибки в настоящем случае во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку затрагивает права и законные интересы третьих лиц – правообладателей смежных земельных участков (ответчиков).

Тем самым, имеются основания для исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; №; № № из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке, поскольку наличие неверных сведений о границах земельных участков в государственном кадастре недвижимости нарушает права истцов на пользование, владение и распоряжение принадлежащими им на праве собственности земельными участками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чеповской ФИО23 к администрации Калачинского муниципального района Омской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области, Кукс ФИО24, Кукс ФИО25, ФИО3 ФИО26 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о поворотных точках земельных участков удовлетворить.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах и поворотных точках следующих земельных участков:

- земельного участка площадью 1022 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка площадью 1024 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка площадью 1010 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка площадью 1021 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2018 года.

Судья Шестакова О.Н.