Решение № 2-1364/2025 2-1364/2025~М-431/2025 М-431/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-1364/2025

УИД 91RS0№-06

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 г. г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе :

председательствующего судьи – Кит М.В.

при секретаре – Игнатенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО10, третьи лица кадастровый инженер ФИО11, ФИО12, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании технического плана здания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В марте 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, третьи лица кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, о признании технического плана здания недействительным. Исковые требования мотивированы тем, что она состоит в браке с ФИО3 По договорам купли-продажи земельного участка с жилыми домами, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, в общую совместную собственность супругов на имя ФИО3 было приобретено недвижимое имущество – земельный участок площадью 745 кв.м с кадастровым номером 90:19:010113:27399, и расположенный на нем жилой <адрес>, находящиеся по адресу <адрес>, а также земельный участок площадью 754 кв.м с кадастровым номером 90:19:010113:27400, и расположенные на нем жилые <адрес>, находящиеся по адресу: <адрес>. ФИО3, без ведома истца ФИО1 и без получения от нее согласия, заключил с ФИО4 соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровым номером 90:19:010113:27399, и с кадастровым номером 90:19:010113:27400. Истец обратилась в суд и решением Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010113:27399 площадью 745 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 90:19:010113:27400, площадью 754 кв.м, распложенного по адресу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 90:19:010113:27081, площадью 500 кв.м, распложенного по адресу <адрес>, применены последствия недействительности сделки путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 90:19:010113:28911 площадью 748 кв.м и 90:19:010113:28912 площадью 716 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, выполненных на основании соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 90:19:010113:27399 площадью 745 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 90:19:010113:27400 площадью 754 кв.м, расположенный по адресу <адрес>; путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 535 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, выполненной на основании соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 90:19:010113:27081, площадью 500 кв.м, распложенный по адресу <адрес>. В период, когда действовало указанное соглашение о перераспределении земельных участков ответчик внёс в Росреестр уточнённые границы своего жилого дома с кадастровым номером 90:19:010113:5170 по адресу: <адрес>. Но после того, как он внес уточнённые координаты о доме, Керченским городским судом было вынесено решение, границы земельного земельных участков были приведены в первоначальное положение, и соответственно на данный момент его дом в уточнённых границах находятся на ее земельном участке, что нарушает ее право владения и пользования своим имуществом. Координаты жилого дома ответчика были внесены на основании технического плана. В результате этого жилой дом стал отображаться на кадастровой карте с заступом на ее земельный участок. Просила суд признать Технический план, выполненный кадастровым инженером ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ в уточнённых границах недействительным по тем основаниям, что в записи ЕГРН о ранее учтенном доме с к/н 90:19:010113:5170 внесены уточнённые границы, которые заходят на ее земельный участок, исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости уточнённые границы жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя ФИО6, который иск не признал, подал письменные возражения и указал, что сведения о место положении жилого дома ФИО4 внесены в ЕГРН на основании фактических данных, полученных специалистом с использованием специальных средств. Жилой дом, принадлежащий ФИО4, был построен задолго до того, как супруги ФИО9 стали собственниками соседних земельных участков. Кадастровым инженером ФИО2 было указано, что имеется реестровая ошибка в координатах земельных участков ФИО9. Оснований для признания технического плана здания жилого дома отсутствуют, так как в нем описаны фактически существующие его границы. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 поддержал исковые требования ФИО1, полагая их законными и обоснованными.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от, в качестве третьего лица был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив документы, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010113:27399 площадью 745 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 90:19:010113:27400, площадью 754 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, земельного участка с кадастровым номером 90:19:010113:27081, площадью 500 кв.м, распложенного по адресу <адрес>.

Применены последствия недействительности сделки путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами 90:19:010113:28911 площадью 748 кв.м и 90:19:010113:28912 площадью 716 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, выполненных на основании соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 90:19:010113:27399 площадью 745 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 90:19:010113:27400 площадью 754 кв.м, расположенный по адресу <адрес>; путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 535 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, выполненной на основании соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 90:19:010113:27081, площадью 500 кв.м, распложенный по адресу <адрес>.

Данное решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением установлено, что ФИО1 состоит в браке с ФИО3 с 1990 года.

В период брака ФИО3 на основании договоров купли-продажи земельного участка с жилыми домами, заключенных ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность недвижимое имущество – земельный участок площадью 745 кв.м с кадастровым номером 90:19:010113:27399, и расположенный на нем жилой <адрес>, находящиеся по адресу <адрес>, а также земельный участок площадью 754 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010113:27400, и расположенные на нем жилые <адрес>, находящиеся по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО4, собственником земельного участка по <адрес> в <адрес>, соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения, на основании которого в результате образовалось три земельных участка, согласно «Протоколу образования земельных участков», указанных на плане (Приложение № «План образования земельных участков»), в собственность ФИО3 переданы земельные участки общей площадью 748 кв.м и общей площадью 716 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 90:19:010113:27400, площадью 754 кв.м. Сведения о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 90:19:010113:27399 площадью 745 кв.м, в Единый государственный реестр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-99).

Объект недвижимости с кадастровыми номерами 90:19:010113:28910 и 90:19010113:28912 сняты с учета в связи с преобразованием в объекты.

Собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> Республики Крым является ФИО4

В феврале 2024 года ФИО1 обратилась с иском в суд об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации указанного жилого дома.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ФИО1 было отказано.

Судами было установлено, что собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> Республики Крым являлся ФИО7, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При этом, жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:19:010119:5170 ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из материалов реестрового дела на жилой дом с кадастровым номером -90:19:010119:5170, следует, что в гражданский оборот указанный объект недвижимости введен на основании решения Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО8 признано право собственности на самовольно возведённые объекты недвижимости, в том числе на жилой дом лит. Б, расположенный по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передала в собственность ФИО4 на основании договора дарения жилой дом с кадастровым номером 90:19:010113:5170 и земельный участок с кадастровым номером 90:19:010113:27081.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости, на основании заявления ФИО4, были внесены сведения об уточнении месторасположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 90:19:010113:28910.

В последующем ФИО4 заключил с ФИО7 договор парения жилого <адрес> в <адрес>, а также земельного участка, согласно которому ФИО4 передал, а ФИО7 принял в дар указанный жилой дом и земельный участок.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор дарения в отношении земельного участка признан недействительным, применены последствия недействительности сделки путем возвращения земельного участка в собственность ФИО4

Собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>Крым является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской изЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ был подготовлен технический план здания – жилого дома с кадастровым номером 90:19:010113:5170, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО2 также в заключении указано, что документом основания послужил Технический паспорт.

Технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес> был составлен Керченским городским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, жилой дом, принадлежащей ответчику был построен до того, как ФИО3 приобрел в собственность земельные участки по <адрес> в <адрес>.

ФИО1 указала, что в публичной кадастровой карте стало отображаться наложение контуров вышеуказанного жилого дома на границы земельного участка, являющего совместно нажитым имуществом супругов ФИО9. Истец полагает, что указанное наложение границ возникло в результате заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которое было признано судом недействительным, таким образом, технический план здания должен быть признан недействительным, что будет являться применением последствий недействительности указанной сделки.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В частности, в соответствии с п.7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к таким документам относится технический план.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются, в частности, сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. (п.5 ст. 24).

Таким образом, в соответствии с законом, технический план здания, составленный кадастровым инженером ФИО2, содержит описание местоположения объекта недвижимости и его характеристики, то есть уже существовавшего объекта недвижимости с 2007 года – жилого дома.

В заключении кадастровый инженер указывает, что в ходе обследования выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 90:19:010113:5170 (год завершения строительства 2004), на момент обследования соответствует характеристикам (площадь застройки, конфигурация контура здания, площадь, этажность и прочее) приведенным в технической инвентаризации БТИ в 2007 и техническом паспорте. То есть изменений и реконструкций данного объекта капитального строительства не осуществлялось. Согласно сведениям Плана земельного участка в Техническом паспорте БТИ стена данного жилого <адрес> лет назад являлась границей земельного участка. По результатам кадастровых работ и горизонтальной съемки границ земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, выявлено, что в координатах данного участка, которые находятся в сведениях ЕГРН, была допущена реестровая ошибка.

Истцом не приведены доводы о том, в чем состоит недействительность технического плана здания, какие ошибки допущены кадастровым инженером при его составлении.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

По существу спор возник по поводу границ земельных участков смежных землепользователей и возможного устранения реестровой ошибки.

Оспаривая технический план здания, отражающего фактическое расположение жилого на земельном участке, являющимся совместной собственностью истца и третьего лица, требований о защите прав собственника, проводящего к действительному восстановлении прав, не заявлено.

В удовлетворении иска следует отказать.

р е ш и л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4, третьи лица кадастровый инженер ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании технического плана здания недействительным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.