Решение № 2-497/2017 2-497/2017~М-486/2017 М-486/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-497/2017

Дело № 2-497/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего федерального судьи Карагодиной Т.А.

при секретаре Ромашовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

14 декабря 2017 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении условий договора купли – продажи жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изменении условий договора купли – продажи жилого дома и земельного участка.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Сторонами данного договора являются следующие лица:

Продавец (по доверенности) ФИО3;

Покупатели: ФИО1, ФИО4, действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Покупатели приобрели жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность в равных долях каждый - по 1/6 доле.

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Когда он с ответчицей оформляли указанные документы, они были сожителями и планировали впоследствии заключить брак.

Однако прожив с ним три месяца после заключения договора купли- продажи, ответчица уехала к прежнему месту жительства в <адрес>, где у неё и её детей имеется в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах он понял, что ответчица ФИО4 обманула его, ввела в заблуждение, убедив его включить в качестве стороны по договору купли-продажи её и её малолетних детей.

Он согласился несмотря на то, что жилой дом и земельный участок он приобрел для себя, за свои собственные и заемные средства, а также средства его матери ФИО16

ФИО4, проживая со ним, убедила в серьезности их отношений, пообещав, что продаст свой дом в городе Фролово.

При этом ФИО4 пояснила, что для продажи её дома в <адрес> ей потребуется согласие органа опеки, так как имеются доли у её несовершеннолетних детей, а для этого ей необходимо обеспечить жильем своих детей, что она и сделала.

Он планировал с помощью своей матери купить жилой дом для себя, поэтому ещё ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцом по доверенности ФИО3 был заключен предварительный договор, согласно которому по соглашению сторон стоимость приобретаемого дома составляет 300000 рублей; в качестве обеспечения обязательств по договору он передал продавцу задаток в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской ФИО3

Основной договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако по договоренности с представителем продавца денежные средства им передавались частями следующим образом: при подписании основного договора ДД.ММ.ГГГГ - 100000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 25000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 75000 руб., подтверждается расписками ФИО3

При этом денежные средства в размере 25000 рублей им получены как заемные в Котовском отделении Сбербанка, а 75000 руб. - это деньги его матери, которая также взяла кредит на недостающую сумму, чтобы помочь ему в приобретении жилья.

Ответчица ФИО4 денег за приобретенное жильё не вносила, она и её малолетние дети включены в договор формально, причем обманным путем.

Вскоре после подписания договора ответчица уехала во Фролово, где проживает и зарегистрирована вместе со всеми детьми по адресу: <адрес>.

Между тем, в соответствии со статьёй 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту нарушенных гражданских прав.

Они с ответчицей посторонние люди, она вошла в доверие и просто обманула его.

При таких обстоятельствах считает необходимым признать указанный договор купли-продажи недействительным в части и внести изменения в договор следующего содержания: исключить из числа покупателей ответчицу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Исключить из договора пункт 2, согласно которому покупатели приобретают жилой дом и земельный участок на праве общей долевой собственности, в равных долях каждый.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и признать за ним одним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Просит внести изменения в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в части указания покупателей ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Исключить из числа покупателей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Исключить из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2, согласно которому покупатели приобретают жилой дом и земельный участок на праве общей долевой собственности, в равных долях каждый.

Прекратить право общей долевой собственности: 1/6 на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, субъекты права: ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; записи регистрации в ЕГРН: №; №; №; №; №.

Прекратить право общей долевой собственности: 1/6 на земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, субъекты права: ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; записи регистрации в ЕГРН: №; №; №; №; №.

Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав.

От истца ФИО1 в суд поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие. На иске настаивает и просит его удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 допрошенная Фроловским городским судом Волгоградской области в ходе исполнения отдельного судебного поручения согласна на рассмотрение дела в её отсутствие. С иском согласна в полном объёме.

Третье лицо ФИО3 с иском согласен. Пояснил, что ранее дом расположенный в <адрес> принадлежал его матери, которая дала ему доверенность для оформления сделки купли – продажи. Все разговоры по оформлению договора купли – продажи дома он вел с ФИО1 Деньги за дом ему передал ответчик. Он договорился с ФИО1 продать дом за 300 000 рублей. Деньги за дом ФИО1 передавал ему частями. Сначала при составлении предварительного договора купли – продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ему 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ после оформления основной сделки истец ему передал еще 100 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 100 000 рублей оплачивал частями. ФИО4 при оформлении сделки вообще не было, он её никогда не видел, деньги она ему не передавала. При передачи денег он писал расписки и передавал их ФИО1 Договор купли – продажи он вообще не читал, поэтому не знал, что в договоре фигурирует ФИО4 и указана сумма сделки 500 000 рублей.

От третьего лица Межмуниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя. Просят вынести решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 действующим по доверенности от ФИО18 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном договоре стороны договорились, что стоимость дома составляет 300 000 рублей. В качестве обеспечения выполнения сторонами обязательства по предварительному договору покупатель передал продавцу задаток в размере 100 000 рублей – л.д. 8.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 действующим по доверенности от ФИО18 и ФИО1, ФИО4, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО1, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО12 приобрели в собственность по 1/6 доли каждый жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> - л.д. 9-10.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано за покупателями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в 2016 году ФИО1 подыскивал дом для своего проживания, так как своего жилья не имел. Найдя дом по <адрес>, между истцом и ФИО3 был сначала заключён предварительный договор, поскольку документы на дом для оформления основной сделки не были подготовлены. Дом истец договорился приобрести за 300 000 рублей. При подписании предварительного договора ФИО1 передан продавцу задаток в размере 100 000 рублей. После подготовки всех документов между истцом и ФИО3 был заключен основной договор купли – продажи. Оставшиеся деньги за дом истец передавал продавцу частями, что подтверждается расписками. В основной договор купли – продажи помимо её доверителя были включены и ФИО4 со своими несовершеннолетними детьми, с которой истец сожительствовал. Однако деньги за покупку данного дома ответчица не предавала, предварительный договор купли – продажи не подписывала. Все расписки по передачи денег за дом подтверждают, что деньги за покупку дома были переданы именно ФИО1, а не ФИО4 В связи с чем основным покупателем по спорному договору купли – продажи являлся ФИО1

Изложенные в иске обстоятельства дела и объяснения представителя истца в судебном заседании подтвердил ФИО3 являющийся стороной сделки договора купли – продажи спорного дома и земельного участка, который пояснил, что договор был заключен именно с ФИО1, который и передал ему деньги по договору. Ответчик ФИО4 и её несовершеннолетние дети стороной сделки не являлись, он их никогда не видел.

Из представленных в материалы дела расписок написанных ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что деньги за продажу дома ФИО14 получал именно от ФИО1

Судом установлено и не оспаривается ответчицей, что покупателем дома и земельного участка являлся именно ФИО1, обязанность по оплате стоимости жилого дома и земельного участка была выполнена именно ФИО1, ФИО4 и её несовершеннолетние дети стороной сделки не являлась.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым требования истца удовлетворить и внести изменения в договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, 450 ГК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части указания покупателей ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Исключить из числа покупателей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Исключить из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ пункт 2, согласно которому покупатели приобретают жилой дом и земельный участок на праве общей долевой собственности, в равных долях каждый.

Прекратить право общей долевой собственности: 1/6 на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, субъекты права: ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; записи регистрации в ЕГРН: №; №; №; №; №.

Прекратить право общей долевой собственности: 1/6 на земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, субъекты права: ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13; записи регистрации в ЕГРН: №; №; №; №; №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 80,1 кв.м, кадастровый № и земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Т.А. Карагодина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ